УИД93RS0021-01-2025-000904-10

Дело № 2-466/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Докучаевск

Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Филоновой Т.С.,

при секретаре Толмачевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что истец 12 сентября 1988 года приобрел жилой 

<

адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке 1400 кв. метров, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12 сентября 1988 года, зарегистрированного в реестре под №. Данному домостроению 8 августа 2025 года присвоен кадастровый №, о чем 15 августа 2025 года выдана выписка из ЕГРН Отделением ГБУ «МФЦ ДНР» г. Докучаевск. В 1988 году истец обратился с заявлением к народным депутатам Оленовского поселкового совета о разрешении на демонтаж старого дома и на строительство нового жилого дома и в том же году начал строительство (документ утерян, получение дубликата не предоставляется возможным в связи с отсутствием архива). В 2014 году строительство было окончено, но в связи с началом и ведением боевых действий на территории Донецкой Народной Республики дом не был зарегистрирован надлежащим образом. В 2025 году истец обратился в ППК «Роскадастр» с целью изготовления технической документации и в последующем регистрации дома, на что истцу было отказано, так как земельный участок не находится в собственности истца. 

В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок № по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, г.о. Докучаевск, ДНР, площадью 1400 кв.м – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений за истцом. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставил суду заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, а также доверенность от 27 мая 2025 года, согласно которой уполномочил представлять его интересы представителю ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без их участия и не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 12 сентября 1988 года приобрел жилой 

<

адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке 1400 кв. метров, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12 сентября 1988 года, зарегистрированного в реестре под №, что также подтверждается предоставленными архивными документами ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 2 сентября 2025 года. 

Как усматривается из инвентаризационного дела № от 11 октября 1946 года, имеется генеральный план (схема) земельного(усадебного) участка по угодьям. 

В 2025 года истец обратился в ППК «Роскадастр» с целью изготовления технической документации и в последующем регистрации дома, на что ФИО1 было отказано, так как земельный участок не находится в его собственности.

15 августа 2025 года ФИО1 получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ФИО1 является правообладателем жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: ДНР, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый №.

Согласно уведомлению, предоставленного ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 2 сентября 2025 года, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: ДНР, г.о. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из п.1 ст.36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 года № –II-НС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» граждане, которым в соответствии с законодательством Украины до 1 января 2002 года земельные участки были предоставлены на праве постоянного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства (дачного строительства), ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаражей для собственных нужд и иных собственных нужд, считаются собственниками таких земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами такие земельные участки являются изъятыми из оборота или ограниченными в обороте.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней. 

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов,суд считает необходимым признать обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок № по 

<

адрес> 

<

адрес>, г.о. Докучаевск, ДНР, площадью 1400 кв.м – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.

Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.

Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, г.о. Докучаевск, ДНР, площадью 1400 кв.м – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений. 

Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Филонова

Решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2025 года.