Дело № 2-1581/2017 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска 

в составе:

Судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирской строительной компании» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская Строительная Компания», в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства оплаченные по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/ в размере 1 390 830 руб., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/ в размере 1 181 278,28 руб.

Требования обосновывал тем, что ФИО1, на основании соглашения № о передаче правомочий от /дата/ перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № С-Г от /дата/ Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.2., 5.2. Договора от /дата/, ответчик обязан был построить многоквартирный многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже дома, общей площадью 37,59 кв.м., в срок по /дата/ Стоимость квартиры согласно п. 4.2. Договора от /дата/ составляет 1 390 830 руб. Право требования по Договору от /дата/ у истца возникло с /дата/, с момента заключения соглашение № о передаче правомочий по договору № № участия в долевом строительстве от /дата/ от /дата/ Согласно соглашению № о передаче правомочий от /дата/ истец исполнил свои обязательства по оплате цены соглашения в день подписания данного соглашения. Ответчик по условиям Договора от /дата/ обязан был передать истцу квартиру в срок до /дата/ Однако до настоящего момента ответчик квартиру не передал, многоквартирный дом не достроен. В связи, с чем истцом было принято решение об отказе в одностороннем порядке от Договора от /дата/ в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214. /дата/ представителем истца ФИО2 в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора от /дата/., в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Уведомление об отказе от Договора от /дата/ было направлено заказным письмом и с описью вложения Ответчик обязан был передать квартиру по /дата/, т.е. двухмесячный срок превышающий срок передачи квартиры истек /дата/ Ответчик проигнорировал получения уведомления об отказе от Договора от /дата/. В связи, с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд, за защитой своих нарушенных прав, предусмотренных ст. 9 ФЗ от /дата/ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Уведомление об отказе от Договора от /дата/ было направлено /дата/, т.е. в силу закона договор считается расторгнутым с данной даты. Ответчик обязан выплатить истцу денежные средства в размере 1390830 руб., уплаченные по Договору от /дата/, и сумму процентов за пользование указанными денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 1181278,28 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2 который поддержал исковые требования в полном объеме согласно последним уточнениям, просил взыскать в пользу истца денежные средства оплаченные по договору в сумме 1 390830 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 181278, 28 руб.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Так, судом установлено, что ФИО1, на основании соглашения № о передаче правомочий от /дата/ перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/.

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.2., 5.2. Договора от /дата/, ответчик обязан был построить многоквартирный многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне в собственность однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже дома, общей площадью 37,59 кв.м., в срок по /дата/.

Стоимость квартиры согласно п. 4.2. Договора от /дата/ составляет сумму 1390830 руб.

Право требования по Договору от /дата/ у истца возникло с /дата/, с момента заключения соглашение № о передаче правомочий по договору № С-Г участия в долевом строительстве от /дата/ от /дата/.

Согласно соглашению № о передаче правомочий от /дата/ истец исполнил свои обязательства по оплате цены соглашения в день подписания данного соглашения.

Ответчик по условиям Договора от /дата/ обязан был передать истцу квартиру в срок до /дата/ 

Однако обязательств не исполнил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.9 ФЗ №, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В силу ч.4 ст.9 ФЗ №, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что уведомление об отказе от договора от /дата/ было направлено /дата/.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика денежных средств оплаченных по договору в размере 1 390 830 руб, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив предоставлены истом расчет неустойки за период с /дата/ по /дата/, суд соглашается с ним как с правовой, так и с арифметической точки зрения. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Между тем, ответчик заявлений о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в силу ст.333 ГК РФ, не заявил.

В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания неустойки в размере 1 181 278,28 руб. в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 390 830 руб., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ – 1 181 278.28 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.