Дело № 2-118/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Ивановой И.В., 

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Новосветское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** он заключил договор аренды земельного участка № общей площадью 930 кв.м, с кадастровым номером №, для ведения огородничества, земли населенного пункта по адресу: *** ***, сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП. После заключения договора, в ГКН были внесены изменения о виде разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. С учетом измененного вида разрешенного использования участка, истец, не получив разрешение на строительство, начал возведение жилого дома, в настоящее время на участке имеется жилой дом - объект, незавершенный строительством, готовностью 8%. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный объект, по причине разночтений, касающихся вида разрешенного использования земельного участка, содержащихся в ГКН и в ЕГРП, а также отсутствия разрешения на строительство. Истец просит признать право собственности на вышеуказанный самовольно возведенный объект недвижимости, незавершенный строительством. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Гатчинского муниципального района ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 55 ГрК РФ предусмотрено, что удостоверение выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом положений статьи 219 ГК РФ и части 6 пункта 1 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на здание подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяютсястатьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, расположенный по адресу: ***, *** принадлежит на праве аренды сроком на 5 лет ФИО1, на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района *** от *** № (л.д. 13); договора аренды земельного участка № от ***, в отношении которого произведена государственная регистрация (***

Границы земельного участка установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (***

На основании постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** № (№) истцу в аренду был предоставлен земельный участок с разрешенным использованием «для ведения огородничества». Данная информация о разрешенном использовании земельного участка содержится в тексте договора аренды и внесена в ЕГРН.

На основании постановления администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района от *** № № разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м «для ведения огородничества» изменен на разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства», о чем были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Изменения в договор аренды и ЕГРН не внесены.

По данным БТИ, зарегистрированные строения на участке отсутствуют. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ***, проведенной экспертами ООО «ГРПЗП», на обследованной территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, *** ***, уч. 24-б, расположены хозяйственные постройки, а также возведен фундамент. Со слов истца данный объект является фундаментом для возведения жилого дома. 

Обследованный объект представляет собой фундамент – монолитную железобетонную плиту из бетона марки М400 толщиной 300 мм; основание под фундамент: геотекстиль, щебень гранитный фракция 20-40мм (толщина слоя 300мм), песок (толщина слоя 400мм).

На указанном фундаменте начато возведение цокольной части строения – уложены четыре ряда кирпичной кладки, толщина кирпичной кладки – в один кирпич (250 мм).

Обследованный фундамент может быть отнесен к объектам незавершенного строительства. Степень строительной готовности на стадии возведения фундамента составляет 8%. Площадь застройки согласно данным натурного обмера составляет 47.3 кв.м.

Обследованный объект – объект незавершенного строительства – размещен на земельном участке с учетом требований ПЗЗ,

Возведенный фундамент, расположенный на участке №-б, удовлетворяет строительным требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

При возведении жилого дома на исследованном фундаменте инсоляция помещений жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, не будет нарушена. 

Инсоляция помещений запроектированного жилого дома, который будет возведен на фундаменте, строениями, расположенными на смежных земельных участках, также не будет нарушена.

Возведение фундамента под жилой дом на земельном участке №-б не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что исследованный фундамент, предназначенный для возведения жилого дома, расположенный в границах земельного участка №-б с кадастровым номером №, удовлетворяет градостроительным требованиям – регламентам Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** №; строительным требованиям – требованиям к прочности возводимых конструкций и к соблюдению технологических процессов их возведения; санитарно-гигиеническим требованиям – предусмотрено обеспечение инсоляции проектируемого жилого дома и жилых домов на смежных земельных участках; требованиям пожарной безопасности – соблюдены пожарные разрыва от строений на смежных земельных участках.

Возведенное сооружение – фундамент – не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что спорное здание соответствует требованиям предусмотренных законодательством норм и правил, возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения: ***, гражданство: Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан Управлением внутренних дел *** ***, код подразделения: 472-006, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на жилой дом – незавершенный строительством объект (готовность 8%), площадью застройки 47,3 кв.м, расположенный по адресу: ***, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

решение в окончательной форме 

принято 17.03.2017