Дело № 2-490-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 26 ноября 2018 года 

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В., с участием

помощника прокурора Балезинского района УР Мальгинова С.А.,

представителя истца Администрации муниципального образования «Балезинское» ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

номер> от 06.07.2018 года,

при секретаре Ворончихиной М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балезинское» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балезинское» обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Требования истца мотивированы тем, что в собственности муниципального образования «Балезинское» находится квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

адрес>, по данному адресу согласно сведениям выписки из домовой книги зарегистрирован ответчик ФИО2 с 22.06.1995 года по настоящее время. Договор социального найма между Администрацией муниципального образования «Балезинское» и ФИО2 не заключался, однако, отсутствие письменного договора социального найма не освобождает ответчика от ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся договорных отношений найма жилого помещения в соответствии с п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года 

<

номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а также в связи с тем, что ответчик был вселен в жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

На протяжении длительного времени ФИО2 не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение, по состоянию на 31.08.2018 года имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 23509,56 рублей, которая образовалась за период с 01.03.2012 года по 31.08.2018 года. 31.01.2018 года мировым судьей судебного участка №2 Балезинского района УР вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (найм) за период с 01.04.2012 года по 31.12.2017 года, который предъявлен к исполнению в службу судебных приставов по Балезинскому и Кезскому районам, задолженность не взыскана. Истец 24.07.2018 года, 15.08.2018 года направлял в адрес ответчика претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность за найм жилого помещений не погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения по указному адресу с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>.

Определением от 02.11.2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, судом был привлечен ТП УФМС России в Балезинском районе.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, в дополнение пояснила суду: жилое помещение по адресу: УР, 

<

адрес>. соответствуют требованиям для проживания, является изолированным, непригодными для проживания не признано. ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении один.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется почтовое уведомление, о судебном заседании был уведомлен своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела в связи с его отсутствием не заявлено.

Представитель ТП УФМС России в Балезинском районе в судебное заседание не явился, имеется расписка.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требование удовлетворить, исследовав в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1-3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выписка из домовой книги, предоставленная ООО «БРКЦ» от 06.10.2018 года подтверждает, что по адресу: УР, 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, 

<

дата> года рождения, дата регистрации 22.06.1995 года, иных зарегистрированных лиц на дату выдачи справки нет.

Согласно адресной справки миграционного пункта отдела МВД России по Балезинскому району ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженец *** с 23.12.2003 года.

Постановлением Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 16.12.2010 года 

<

номер>установлен размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Балезинский район» за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Балезинское» от 25.06.2015 года установлен размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма на территории муниципального образования «Балезинское» с 01.04.2015 года.

Выписка из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Балезинское» от 05.09.2018 года подтверждает, что собственников 

<

адрес> УР является муниципальное образование «Балезинское» на основании постановления Правительства УР от 02 ноября 2009 года 

<

номер> «О разграничении муниципального имущества между муниципальным образованием «Балезинский район» и входящими в его состав муниципальными образованиями.

Справка ООО «БРКЦ» от 24.08.2018 года подтверждает наличие задолженности по состоянию на 01.08.2018 года по адресу: УР, 

<

адрес> на общую сумму 167457,14 рублей.

Расчет задолженности за пользованием жилым помещением (найм) за период с 01.04.2012 года по 31.08.2018 года подтверждает наличие задолженности ответчика перед истцом на общую сумму 23550,88 руб.

Расчеты с лицевыми счетами ООО «БРКЦ» за период с 01.03.2012 года по 31.08.2018 года подтверждает наличие задолженности по жилищным платежам по адресу: УР, 

<

адрес> на общую сумму 42692,12руб.

Расчеты с лицевыми счетами ООО «БРКЦ» за период с 01.06.2015 года по 31.08.2018 года подтверждает наличие задолженности по оплате за горячее водоснабжение по адресу: УР, 

<

адрес> на общую сумму 22859,99руб.

Расчеты с лицевыми счетами ООО «БРКЦ» за период с 01.03.2012 года по 31.08.2018 года подтверждает наличие задолженности по оплате за теплоснабжение по адресу: УР, 

<

адрес> на общую сумму 78395,47руб.

Претензия от 24.07.2018 года, почтовый конверт и уведомление к нему; претензия от 15.08.2018 года, расписка в получении к ней подтверждают обращение Администрации муниципального образования «Балезинское» к ФИО2 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за найм и коммунальные услуги, предупреждение об обращении с иском в суд для решения вопроса о выселении в другое жилое помещение.

Справка ГКУ УР ЦЗН Балезинского района от 09.11.2018 года подтверждает, что ФИО2 по состоянию на дату выдачи справки на учете в службе занятости населения не состоит.

Из судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР от 05.02.2018 года по делу № 2-127/2018 следует, что с должников ФИО2 и ФИО4 в пользу взыскателя Администрации муниципального образования «Балезинское» взыскана солидарно задолженность за пользование жилым помещением (найм) за период с 01.04.2012 года по 31.12.2017 года в размере 19881,80руб.

Согласно справки отдела «Балезинский» от 09.11.2018 года по учетам ОУР отдела МВД России по Балезинскому району розыскное дело в отношении ФИО2 не значится.

Согласно уведомления Филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР от 14.11.2018 года ФИО2 зарегистрированных прав на объекты недвижимости на территории Управления Росреестра по УР не имеет.

Согласно ответа отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Балезинский район» УР от 12.11.2018 года сведения о смерти ФИО2 отсутствуют.

Справка Администрации муниципального образования «Балезинское» от 26.11.2018 года подтверждает, что ФИО2 в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не числится.

Акт визуального осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес> от 13.11.2018 года подтверждает, что жилое помещение по указанному адресу площадью 23,3 кв.м., расположено в двухквартирном бревенчатом доме, имеет печное отопление, год постройки 1960, является пригодными для проживания.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте.

Из анализа вышеуказанных доказательств следует, что ответчиком ФИО2 непрерывно более чем шесть месяцев подряд не вносятся платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, их невнесение уважительными причинами не обусловлено, ответчиком в судебное заседание таковых доказательств не представлено. Истцом представлены доказательства принятия принудительных мер взыскания указанной задолженности, в частности, обращения к мировому судье судебного участка №2 Балезинского района УР о взыскании задолженности, наличие возбужденного исполнительного производства в отношении ответчика. Также истцом представлены доказательства, что предоставляемое по договору социального найма жилое помещение выселяемому нанимателю является изолированным, пригодным для постоянного проживания, его площадь 23,3 кв.м., располагается в том же населенном пункте.

Указанные обстоятельства являются основанием к выселению ответчика из занимаемой квартиры в предоставляемое ему жилье.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 600,00 рублей (два требования неимущественного характера) от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Балезинское» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, выселив ФИО2, 

<

дата> года рождения, из указанного жилого помещения, предоставив выселяемому жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Балезинский район» УР госпошлину в сумме 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья С.В. Гафурова