78RS0001-01-2023-004304-40

Дело № 2-4819/2024 28 ноября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Овраги» к ФИО5 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Овраги» обратилось в суд с иском, в котором окончательно просило взыскать с Чертовой (ранее – ФИО6) Е.В. денежную сумму в размере 1 209 001,90 руб., в том числе: задолженность (неосновательное обогащение) по внесению платы за пользование общим имуществом СНТ за период с июня 2020 года по август 2024 года включительно – 979 810,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ по состоянию на 18.09.2024 – 229 191,63 руб., а также за период с 19.09.2024 по день фактического погашения основного долга; денежную сумму в размере 43 938,82 руб., в том числе: задолженность по оплате разового целевого взноса (целевой платы) на приобретение трактора – 39 803,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за просрочку внесения разового целевого взноса по состоянию на 18.09.2024 – 4 135,82 руб., а также за период с 19.09.2024 по день фактического погашения основного долга; понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины – 27 630 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 5 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах территории СНТ «Овраги», с единой инженерно-технической подготовкой; при этом именно СНТ как собственник на протяжении нескольких лет с момента создания ранее конкретизированных объектов инфраструктуры нес и продолжает нести бремя надлежащего содержания всего указанного имущества. Ответчик не является членом СНТ, однако п.8.12 Устава определено, что размер взносов и платежей для членов СНТ и лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в СНТ, является одинаковым. С сентября 2020 года тариф членских взносов установлен 3,18 руб. с каждого квадратного метра площади земельных участков, с 01.01.2022 – 3,50 руб., с 01.01.2024 – 4,07 руб. Поскольку собственник не уплачивала указанные взносы, а также целевые взносы в течение спорного периода, образовалась заявленная задолженность. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Как установлено в ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст.12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом такие лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в п.п.4-6.1, 21, 22 и 24 ч.1 и ч.29 ст.17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

В соответствии со ст.14 названного федерального закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Плата, предусмотренная ст.5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов (ч.7.2).

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Как установлено судом, Чертова (ранее, до брака – ФИО6) Е.В. является собственником земельного участка №, площадью 5600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в границах территории с единой инженерно-технической подготовкой Садоводческого некоммерческого товарищества «Овраги», зарегистрированного в организационно-правовой форме садоводческого некоммерческого товарищества как одной из форм товарищества собственников недвижимости, является организацией, учрежденной собственниками земельных участков в этом поселке для целей осуществления эффективного управления поселком, содержания в надлежащем техническом состоянии дорог, мест общего пользования, системы водопровода, электрических сетей, энергетического оборудования, системы видеонаблюдения и организации контроля доступа на территорию и тому подобных иных объектов инфраструктуры. 

СНТ «Овраги» как собственник на протяжении нескольких лет с момента создания ранее конкретизированных объектов инфраструктуры нес и продолжает нести бремя надлежащего содержания всего указанного имущества, что подтверждается многочисленными представленными в материалы дела договорами и платежными документами.

Нахождение земельного участка ответчика в границах СНТ «Овраги» в пределах территории с единой инженерно-технической подготовкой в силу закона обуславливает обязанность собственника такого земельного участка нести соответствующую часть расходов по содержанию общего имущества этого Товарищества. 

Согласно п.3.3.2 Устава СНТ «Овраги» члены товарищества обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Законом и Уставом товарищества. 

В силу п.8.12 Устава размер взносов и платежей для членов товарищества и лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в товариществе, при условии нахождения имущества товарищества в общем пользовании указанных лиц, одинаков и не зависит от порядка пользования. 

В соответствии с п.8.6 Устава членские взносы вносятся с периодичностью один раз в месяц до 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Согласно п.6.1 Порядка формирования финансового плана (сметы доходов и расходов), принципов формирования тарифов, финансово-экономического обоснования взносов и платежей и сроков их внесения в СНТ «Овраги», утвержденного общим собранием членов СНТ «Овраги» (протокол № 1/20 от 08.10.2020), предусмотрено внесение членских взносов с периодичностью один раз в месяц до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Пунктами 4.2, 4.3 Правил проживания и внутреннего распорядка в СНТ «Овраги», утвержденных общим собранием членов СНТ «Овраги» (протокол № 1/20 от 08.10.2020), установлено, что каждый собственник земельного участка или домовладения обязан участвовать в финансировании работ по содержанию территории поселка в соответствии с бюджетом путем внесения ежемесячных и при необходимости разовых платежей (целевых взносов), на создание и содержание инженерных коммуникаций и инфраструктуры поселка. Также каждый собственник земельного участка и домовладения обязан оплачивать ежемесячный эксплуатационный взнос, сумма которого определяется на основании калькуляции расходов, которая утверждается на определенный период на общем собрании членов СНТ, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Предельный срок оплаты взносов за календарные периоды с 01.01.2024 установлен новой редакцией Устава СНТ «Овраги» в п.7.3: не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Решением общего собрания членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/20 от 08.10.2020) с сентября 2020 года установлен тариф членских взносов в размере 3,18 руб. с каждого квадратного метра площади земельных участков. 

Решением общего собрания членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/21 от 12.12.2021) с 01.01.2022 установлен тариф членских взносов в размере 3,50 руб. с каждого квадратного метра площади земельных участков (указанный тариф действовал по 31.12.2023).

Решением Общего собрания членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/23 от 20.12.2023 очередного годового общего собрания членов СНТ «Овраги» и собственников земельных участков в границах территории СНТ «Овраги», ведущих хозяйство без участия в Товариществе) с 01.01.2024 на момент разрешения спора установлен тариф членских взносов в размере 4,07 руб. с каждого квадратного метра площади земельных участков.

Материалами дела подтверждается и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что СНТ «Овраги» является собственником объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, расположенных на территории товарищества, несет соответствующие расходы по их содержанию и предоставляет услуги по представлению права пользования данными объектами членам товарищества и лицам, осуществляющим ведение хозяйства в индивидуальном порядке, при этом административно-хозяйственные расходы необходимы для обеспечения организации и содержания общей инфраструктуры и общего имущества товарищества.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, последний на протяжении длительного времени не оплачивал надлежащим образом указанные платежи, в связи с чем, в соответствии с представленными истцом расчетами, которые ответчиком также не оспорены, по состоянию на 18.09.2024 задолженность ответчика перед товариществом в размере платы за пользование общим имуществом / содержание общего имущества Товарищества за период с июня 2020 года по август 2024 года включительно составила 985 062,00 руб.

Истцом также произведено начисление предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств, в соответствии с которым сумма подлежащих уплате процентов по состоянию на 18.09.2024 составляет 233 857,65 руб. 

На основании Протокола № 1/24 от 14.01.2024 внеочередного общего собрания членов СНТ «Овраги» и собственников земельных участков в границах территории СНТ «Овраги», ведущих хозяйство без участия в товариществе, установлен разовый целевой взнос (целевая плата) для приобретения трактора, в размере 39 803 руб., со сроком уплаты не позднее 31.01.2024, однако оплата ответчиком также не произведена на момент разрешения спора, в связи с чем истцом начислены проценты в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на 18.09.2024 в сумме 4 135,82 руб.

Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, согласно которым отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Оценивая возражения ответчика о том, что принадлежащий ей земельный участок находится за пределами территории СНТ «Овраги», общее имущество СНТ ею не используется, участок не оснащен какими-либо инженерными коммуникациями со стороны СНТ, а все инженерные коммуникации проведены со стороны смежных земельных участков родителей ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Согласно поступившей из Росреестра копии Межевого плана, 17.12.2010 он был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 45 (сорока пяти) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № (Участок №). 

Заказчиком указанных кадастровых работ выступило ООО «Омега» (ИНН №, генеральный директор ФИО7). 

В соответствии с позицией 1 листа 10 Межевого плана, первый земельный участок, образованный после раздела Участка 286, имел обозначение ЗУ1 и площадь 5600 кв.м; именно этот участок впоследствии получил кадастровый № (Участок №), и в настоящее время находится в собственности ответчика.

Согласно позиции 45 листа 12 Межевого плана, последний земельный участок, образованный после раздела Участка 286, имел обозначение ЗУ45 и площадь 13 395 кв.м; именно этот участок впоследствии получил кадастровый № (Участок №) и представляет собой часть улично-дорожной сети товарищества. 

Таким образом, указанный Межевой план полностью подтверждает факт одновременного формирования из одного и того же Участка 286 как земельного участка ответчика (Участок 424), так и улично-дорожной сети СНТ (Участок 468). 

Также в Заключении кадастрового инженера (лист 118 Межевого плана) указано, что земельный участок №, впоследствии получивший кадастровый №, создан для обеспечения доступа к образованным при разделе земельным участкам и определен весь как сервитут (право проезда, прохода). 

В этом же Приложении № 1 имеется Кадастровый паспорт от 23.12.2010 № Участка № (Участка ответчика), в котором указан кадастровый номер расформированного (предшествующего) земельного участка – кадастр. №, а также (в разделе 18) перечислены кадастровые номера всех 45 (сорока пяти) вновь сформированных в результате раздела указанного Участка № земельных участков, первый из которых – кадастровый номер Участка ответчика (Участка №), последний из которых – кадастровый номер участка улично-дорожной сети товарищества (Участка №). 

В соответствии с поступившей из Росреестра копией Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.11.2010 на земельный участок с кадастровым №, его собственником в том момент времени (до его расформирования) являлось вышеупомянутое ООО «Омега» (ИНН №).

Это же ООО «Омега» на основании Договора № 70/02-11 от 04.02.2011 купли-продажи земельного участка произвело отчуждение земельного участка с кадастровым № ответчику – Чертовой (ранее – ФИО6) Е.В.; при этом договор между ООО «Омега» и ответчиком заключен согласно Выписке из Протокола № 7 общего собрания участников ООО «Омега» от 25.12.2010, с одобрения участников общества – ФИО1 (отец ответчика и одновременного один из его представителей в рамках настоящего дела) и ФИО2, совокупно обладающих 100 % Уставного капитала ООО «Омега». По открытым данным ЕГРЮЛ ФИО1 принадлежало 75 % Уставного капитала указанного ООО «Омега». 

Таким образом, утверждения стороны ответчика о том, что Участок ответчика никогда не имел никакого отношения к другим участкам, расположенным на территории товарищества, противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам, о чем ответчику достоверно известно, поскольку именно ее отец ФИО1 был основным автором и бенефециаром проекта по распродаже имущества бывшей Базы отдыха «Восток», площадью 13,38 Га земли на берегу озера Суходольское, за 731 016,30 руб., согласно Договору № 2/2010-ЗУ от 01.02.2010, выкупив его у государства, в целях последующего выдела и продажи 45 земельных участков. 

Доводы ответчика о том, что принадлежащий ей земельный участок имеет вид разрешенного использования «Отдых (рекреация)», в связи с чем не может относиться к территории СНТ, отклоняются судом с учетом следующего.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Овраги» (ОГРН №, ИНН №, адрес местонахождения согласно Уставу: 

<

адрес>) было зарегистрировано в качестве юридического лица 22.05.2020, в период действия Правил землепользования и застройки муниципального образования Петровское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, утвержденных Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Петровское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области» № 60 от 12.09.2019, в соответствии со ст.32 Градостроительного кодекса РФ, п.1 ч.2 ст.1 Закона Ленинградской области от 07.07.2014 № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области», подп.9 п.2.1 Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области № 16 от 10.02.2014. 

Согласно п.1 ст.34 гл.14 «Рекреационные зоны» указанных Правил землепользования и застройки ведение садоводства (код 13.2) допускается для таких земельных участков в качестве условно разрешенного вида использования, с учетом отнесения территории СНТ «Овраги» к территориальной зоне Т.Р-4.

При этом вся территория СНТ «Овраги» относится к категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов» с видом разрешенного использования «Отдых (рекреация)». 

Правилами землепользования и застройки по коду 13.2 в этом случае предусмотрено следующее описание вида разрешенного использования: 

- Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (индивидуальное жилищное строительство), хозяйственных построек и гаражей. 

При этом факт государственной регистрации СНТ «Овраги» в качестве юридического лица в границах занимаемой им территории в установленном порядке не оспорен, как и факт создания СНТ решением об учреждении СНТ «Овраги» (Протокол № 1 общего собрания учредителей от 15.04.2020).

Факт несения истцом расходов на содержание общего имущества СНТ «Овраги» в спорный период подтверждается представленными в материалы документами, в том числе: 

- Договоры № ВС-2020/11/30-зу1-468 от 30.11.2020 и № ВС-2021/05/24-зу1-813 от 24.05.2021 купли-продажи земельных участков, являющихся внутренней улично-дорожной сетью Товарищества; 

- Договор № 190953 от 01.07.2020 об оказании услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета; 

- Договор № 17 от 09.02.2021 на оказание услуг управления СНТ;

- Договор оказания услуг № 21-01 от 30.12.2020 с ИП ФИО8 на оказание сторожевых услуг и услуг электрика с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023;

- Договор оказания услуг № 21-08 от 01.08.2021 с ИП ФИО9 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023;

- Договор оказания услуг № 2020-05 от 01.08.2020 с ИП ФИО10 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023;

- Договор оказания услуг № 21-03 от 30.12.2020 с ИП ФИО10 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023;

- Договор оказания услуг № 2022-28 от 01.02.2022 с ИП ФИО11 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023;

- Договор оказания услуг № 21-02 от 30.12.2020 с ИП ФИО12 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023;

- Договор на оказание услуг № 2023-38 от 14.03.2023 с ИП ФИО13 на оказание сторожевых услуг. 

- Договор энергоснабжения № 47140000326401 от 28.07.2021; 

- Договор № 8465ЮО-7/06-20 от 01.06.2020 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей;

- Договор № 1-ТО/06-20 от 01.06.2020 на комплексное техническое обслуживание системы контроля доступа и системы видеонаблюдения; 

а также выписками по операциям по лицевому (расчетному) счету СНТ «Овраги» в ПАО «Сбербанк» за периоды: июнь-декабрь 2020 года, январь-декабрь 2021 года, январь-декабрь 2022 года, январь-декабрь 2023 года, январь-август 2024 года, подтверждающими факт оплаты услуг исполнителей по приведенным выше договорам, как и платежными поручениями СНТ «Овраги» за спорный период, в соответствии с которыми фактически понесенные товариществом хозяйственные расходы составили: за июнь-декабрь 2020 года – 4 938 491,92 руб., за январь-декабрь 2021 года – 7 730 193,67 руб., за январь-декабрь 2022 года – 9 556 837,76 руб., за январь-декабрь 2023 года – 8 747 313,83 руб., за январь-август 2024 года – 9 367 614,49 руб.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что проекты планировки и межевания территории такой административно-территориальной единицы, как деревня Овраги Петровского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, как разработанный и утвержденный в установленном порядке документ градостроительного характера, где были бы учтены формальные границы территорий всех садоводств/огородничеств, не существует по причине значительной стоимости таких работ и отсутствия на эти цели бюджетных денежных средств как у муниципалитета, так и СНТ «Овраги».

Между тем, указанное обстоятельство не имеет правового значения в рамках настоящего спора, поскольку для вывода о наличии у ответчика обязанности по софинансированию хозяйственной деятельности товарищества необходимым и достаточным является установление факта расположения участка ответчика в границах СНТ «Овраги» с общей историей формирования системы единой инженерно-технической подготовки (обеспечения) территории, в части формирования улично-дорожной сети товарищества, систем электроснабжения, единого пространства безопасности в плане систем круглосуточного видеонаблюдения и обеспечения контроля доступа на территорию, и т.д.

Так, согласно предоставленной самим ответчиком выпиской из ЕГРН относительно его Участка (по состоянию на 18.06.2024), принадлежащий ответчику Участок, площадью 5600 кв.м, имеет кадастровый №.

В соответствии с составленным кадастровым инженером Планом границ территории СНТ «Овраги», Участок ответчика с западной стороны граничит со смежным земельным участком с кадастровым № (далее – Участок №), являющимся частью общей улично-дорожной сети товарищества, что прямо указано в п.4.3 Договора № ВС-2020/11/30-зу1-468 от 30.11.2020 (далее – Договор 468), на основании которого товарищество приобрело этот земельный участок.

Факт смежности двух указанных участков подтверждается также выпиской из ЕГРН от 18.10.2023 относительно Участка 468 (лист 10 выписки строки 62-64, 66-67, 70), ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Согласно этой же выписке (лист 1), Участок № (то есть улично-дорожная сеть товарищества) был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № (далее – Участок №). Из этого же земельного участка с кадастровым № одновременно был образован и Участок ответчика.

Из представленных в материалы дела документов также бесспорно следует факт формирования земельного участка товарищества, используемого им в качестве своей улично-дорожной сети (Участок 468), таким образом, чтобы обеспечить свободный беспрепятственный доступ, в том числе и к Участку ответчика, что свидетельствует о наличии единого комплексного подхода в вопросе формирования единого с инженерной точки зрения пространства из земельных участков и улично-дорожной сети на территории товарищества. 

Факт использования ответчиком улично-дорожной сети Товарищества (Участка 468) в качестве как минимум «пожарного выезда» подтвердил в судебном заседании 24.06.2024 сам представитель ответчика – ФИО1

Таким образом, за счет общего имущества товарищества ответчик обеспечен возможностью беспрепятственного выезда/выхода на территорию внутренней улично-дорожной сети товарищества.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время она не использует общее имущество товарищества ни для выброса своего бытового мусора, ни для передвижения автотранспортом, ни для передвижения пешком (в том числе в направлении благоустроенного Товариществом за свой счет пляжа на берегу озера Суходольское и обратно), отклоняются судом, поскольку временный добровольный отказ собственника от реализации принадлежащего ему права пользования не означает прекращение этого права. 

При этом суд также принимает во внимание, что факт пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, а также услугами по управлению, с учетом положений ст.ст.209, 210 ГК РФ, презюмируется в силу характера права собственности как абсолютного права. Доказывать невозможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования, благами от управления, невозможность доступа к своему земельному участку в силу ст.56 ГПК РФ должен ответчик, однако таких доказательств в материалы дела стороной ответчика не представлено; на наличие таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела ответчик не ссылалась.

Доводы истцовой стороны о том, что электроснабжение Участка ответчика осуществляется через энергохозяйство товарищества, также подтверждаются представленными в материалы дела документами, а именно:

- Письмом АО «Петербургская сбытовая компания» № 16433/110/11 от 04.03.2024 с приложением перечня абонентов СНТ «Овраги», в котором в строке 2 указан запитанный через товарищество Участок ответчика, с указанием кадастрового номера Участка Ответчика и номера его внутреннего лицевого счета в АО «ПСК» - № 017/00207765;

- Приложением № 4 к Договору энергоснабжения № 47140000326401 от 28.07.2021, в котором среди транзитных энергоснабжаемых товариществом абонентов прямо указан лицевой счет Ответчика в АО «ПСК» - № 017/00207765. 

При этом доводы ответчика о том, что электроснабжение его участка осуществляется не через энергохозяйство СНТ «Овраги», а транзитом от смежных с ним (с восточной стороны) земельных участков его родителей: отца – ФИО1 и матери – ФИО14, также подтверждают доводы истцовой стороны, поскольку принадлежащие родителям ответчика земельные участки с кадастровыми номерами: - № (собственник – ФИО14), л/с №, - № (собственник – ФИО14), л/с №, - № (собственник – ФИО14), л/с №, - № (собственник – ФИО1), л/с №, что подтверждается предоставленными ответчиком сведениями из ЕГРН, являются электрифицированными (запитанными) через энергохозяйство СНТ «Овраги».

Сведения об этом отражены в Письме АО «Петербургская сбытовая компания» от 29.03.2024 № 24625/110/11 в адрес СНТ «Овраги» с указанием кадастровых номеров, адресов и лицевых счетов четырех запитанных через энергохозяйство товарищества земельных участков родителей ответчика; в Письме АО «Петербургская сбытовая компания» от 17.05.2024 № ПСК/09/01/02/120 в адрес Петроградского районного суда Санкт-Петербурга (судья ФИО15, дело № 2-1639/2024) с указанием кадастровых номеров, адресов и лицевых счетов трех запитанных через энергохозяйство товарищества земельных участков матери ответчика – ФИО14; в Письме АО «Петербургская сбытовая компания» от 12.04.2024 № 28320/110/11 в адрес СНТ «Овраги» с приложением Акта обследования по вопросу фактического присоединения к энергохозяйству Товарищества четырех земельных участков родителей ответчика, с указанием кадастровых номеров, адресов, лицевых счетов этих участков; в Письме АО «Петербургская сбытовая компания» от 15.02.2024 № 121/09/21 в адрес, в том числе, СНТ «Овраги» с указанием адреса и лицевого счета одного из запитанных через энергохозяйство товарищества земельных участков матери ответчика – ФИО14; в Письме АО «Петербургская сбытовая компания» от 04.03.2024 № 16433/110/11 в адрес СНТ «Овраги» с приложением перечня абонентов СНТ «Овраги», содержащего прямое указание кадастровых номеров, адресов и лицевых счетов четырех запитанных через энергохозяйство товарищества земельных участков родителей ответчика. 

Лицевые счета родителей ответчика – л/с № (ФИО1), л/с №, л/с №, л/с № (ФИО14) – также прямо перечислены в указанном выше Приложении № 4 к Договору энергоснабжения № 47140000326401 от 28.07.2021 как счета конечных потребителей, транзит электроэнергии в адрес которых обязано обеспечить товарищество путем перетока электроэнергии через свою энергосеть. 

Факт нахождения прилегающих к Участку ответчика территорий (мест общего пользования товарищества) под круглосуточным круглогодичным видеонаблюдением, как и факт надлежащего функционирования на территории товарищества системы контроля и управления доступом, что обеспечивает полную безопасность ответчика, а также членов его семьи, его имущества, в круглогодичном режиме 24/7, подтверждается письмом исх. № 22-02/1 от 22.02.2024 поставщика соответствующих услуг – Индивидуального предпринимателя ФИО16 (ОГРНИП №, ИНН №), с которым товарищество 01.06.2020 заключило и надлежащим образом исполняет со своей стороны Договор № 1-ТО/06-20 на комплексное техническое обслуживание системы контроля доступа и системы видеонаблюдения. 

Наличие вступившего в законную силу решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-9382/2022 по спору между теми же сторонами правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку рассмотренный иск, в удовлетворении которого отказано вступившим в законную силу решением, был заявлен и рассмотрен как иск о взыскании задолженности по уплате членских взносов с ответчика как члена товарищества, которым она не являлась; требования истца были отклонены по причине непредставления доказательств подключения участка ответчика к инженерным коммуникациям товарищества, нахождения этого участка в границах территории с единой инженерной подготовкой, а также доказательств фактического несения товариществом хозяйственных расходов в спорный период.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отклонения заявленных истцом требований по доводам ответчика.

Представленные истцом расчеты стороной ответчика не оспорены; проверены судом и признаются правильными.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными по праву и по размеру как в части основного долга, так и в части взыскания процентов по день фактического исполнения обязательства – погашения задолженности по основному долгу.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит уплаченная последним при обращении в суд сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО5 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Овраги» неосновательное обогащение за период с июня 2020 года по август 2024 года в размере 979 810 руб. 35 коп., проценты за просрочку платежей по состоянию на 18.09.2024 – 229 191 руб. 63 коп.; задолженность по оплате разового целевого взноса – 39 803 руб. 00 коп., проценты за просрочку платежа по состоянию на 18.09.2024 – 4 135 руб. 82 коп.; сумму государственной пошлины – 27 630 руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО5 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Овраги» проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков уплаты за период с 19.09.2024 по день фактического погашения задолженности на суммы основного долга 979 810 руб. 35 коп. и 39 803 руб. 00 коп., с учетом фактического погашения, в размере ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Копия верна. Судья: