Дело № 2 - 1324/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 мая 2019 г. 

Адлерский районный суд г.Сочи в составе:

Председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО, в котором просит: расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № № от 30.11.2004; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Представитель истца Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть по существу дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся судебной повесткой с уведомлением по месту жительства, указанному в исковом заявлении, о чем свидетельствует возвратившиеся в суд конверт с отметкой почтового отделения «причина невручения - истек срок хранения». В соответствии с частью 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По убеждению суда, неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебной повестки дает основание суду сделать вывод об отказе адресата принять судебную повестку в почтовом отделении.

Таким образом, имеются предусмотренные ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, который в силу части 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № № от 25.08.2004 между администрацией Адлерского района г. Сочи и ФИО заключен договор № № от 30.11.2004 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 560 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2019 арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО.

Управлением по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации г. Сочи (управлением муниципального земельного контроля администрации г. Сочи) в соответствии с распоряжением от 03.07.2018 № 204 проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам проведенной проверки установлено, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и предоставлен в пользование на условиях аренды ФИО оглы на основании договора аренды № № от 30.11.2004, договоров о передаче прав и обязанностей от 18.08.2015 и от 13.02.2017. 

Вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными п. 1 решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № № (с изменениями и дополнениями), земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж-2»- малоэтажная жилая застройка до 15 метров, с установленными предельными параметрами разрешенного строительства: максимальный коэффициент застройки -50 процентов, минимальный коэффициент озеленения -30, максимальная высота здания до конька крыши 15 метров, максимальная высота оград - 2 метра, минимальный отступ от границ земельного участка - 3м, коэффициент использования территории (КИТ) %-0,6.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен жилой дом, площадью 160,3 кв.м., количеством этажей, в том числе подземных: 3, в том числе подземный 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта капитального строительства №, принадлежащий на праве собственности ФИО.

На момент проведения проверки установлено, что земельный участок огорожен по периметру.

В фактических границах проверяемого земельного участка расположены следующие объекты: удерживающее сооружение в виде подпорной стены ориентировочной длиной 16 метров; удерживающее сооружение в виде подпорной стены ориентировочной длиной 10 метров; трехэтажный объект капитального строительства с пристройкой, ориентировочная площадь застройки которой составляет 41,24 кв.м.

По информации МБУ «Центр геоинформационных технологий» г. Сочи разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № администрацией г. Сочи не выдавалось.

Таким образом, реконструкция указанного трехэтажного объекта капитального строительства путем пристройки к нему, а также возведение подпорных стен выполнено в отсутствие соответствующего разрешения на строительство в нарушение требований пунктов 5.1, 5.3 главы 5 части I Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Согласно протоколу об административном правонарушении № № от 24.07.2018 ФИО допущено нарушение пунктов 5.1, 5.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных п. 1 решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями и дополнениями), выразившихся в реконструкции объекта капитального строительства путем пристройки к нему, а также в возведении подпорных стен на земельном участке с кадастровым номером № в отсутствии соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию), то есть совершил административное правонарушение, предусмотренное ст. 8.1 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608-КЗ от 23.07.2003.

В адрес ФИО МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи направлены претензии № № от 15.08.2018, № 01-09-01/1586 от 20.11.2018 с предложением устранить выявленные нарушения и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Из вышеизложенного следует, что администрацией г. Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 5.2. договора аренды № № от 30.11.2004 арендатор обязан возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым и разрешенным использованием, только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 4.1. договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае неисполнения арендатором его условий.

Согласно п. 8.2. договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в случаях несоблюдения требований, определенных п. 4 и 5 настоящего договора по соглашению сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, требование истца о расторжении договора обоснованы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № № от 30.11.2004.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 29.12.2004 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи: подпись Язвенко Р.В. 

Копия верна: судья- секретарь-