Дело № 2-353/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, мотивируя тем, что 30 ноября 2011 года между администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым ФИО2 принял по акту приема-передачи в пользование на условиях apeнды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/, для предпринимательской деятельности. Согласно п. 4.3 Договора арендатор оплачивает ежемесячный платеж своевременно ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Согласно пункту 3.4.6 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы. В нарушение п. 4.3 Договора арендатор несвоевременно и в неполном размере перечислял платежи за аренду земельного участка, в связи с этим, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 50 511 рублей 04 коп..

В соответствии с п. 5 2. Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платыза каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности, Арендатор ни разу не вносил арендную плату за период действия договора. В соответствии с п.5.2. Договора арендатору начислялась пени (неустойка) за просрочку оплаты платежей по договору аренды. Годовая арендная плата составляет 10 000 рублей 00 копеек. Во исполнение п. 3.2.4 Договора арендодатель 04.02.2015 года № 333 в адрес ответчика направлялуведомление о том, что согласно решения Земского собрания Дальнеконстантиновского района от 27.11.2014 года № 105, значение коэффициента индексации на 2015 года установлено - 2,07.

Годовая сумма арендной платы на 2015 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 12 937 рублей 60 копеек.

/иные данные/ администрация в адрес ответчика направляла уведомление о том, что согласно решению Суроватихинского сельсовета /иные данные/ значение коэффициента индексации на 2016 года установлено - 2,21.

Годовая сумма арендной платы на 2016 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 12 648 рублей 90 копеек.

19.01.2017 года администрацией района в адрес ответчика направлялось уведомление (исх. № 154) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района /иные данные/, значение коэффициента индексации на 2017 год установлено - 2,33.

Годовая сумма арендной платы на 2017 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 13 928 рублей 40 копеек.

30.01.2018 года администрацией района в адрес ответчика направлялось уведомление (исх. № 380) о том, что согласно решения Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района /иные данные/, значение коэффициента индексации на 2018 год установлено - 2,42.

Годовая сумма арендной платы на 2018 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 14 466 рублей 47 копеек.

В нарушение п. 4.3 Договора Арендатор не перечислял ни разу платежи за аренду земельного участка, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме 50 511 рублей 04 копейки.

В соответствии с п.5.2. Договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 01 января 2015 года за гражданином ФИО2 числится задолженность по арендным платежам, в сумме 50 511 рублей 04 копейки, в том числе 43 131 руб. 54 копейки основной долг, а также пени в сумме 7 379 рублей 50 копеек. 

20.03.2018 года администрация Дальнеконстантиновского муници-пального района Нижегородской области направила ответчику Претензию /иные данные/ в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии произвести оплату задолженности в сумме 50 511 руб. 04 копейки.

Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, администрация района передаст исковое заявление в суд о взыскании вышеуказанной задолженности, а также о взыскании пени. До настоящего времени ответа на Претензию в адрес администрации района от ответчика не поступало. Вышеуказанная задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Претензия получена ответчиком 21 марта 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Представитель истца администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части расторжения договора аренды, в части взыскания арендной платы и пени требования не признал и просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2011 года между администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в лице ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка /иные данные/ площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: /иные данные/ для предпринимательской деятельности. (л.д. 7-10).

Согласно приложению /иные данные/ к договору аренды /иные данные/., размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 10 000 руб. (л.д. 12).

Во исполнение п. 3.2.4 Договора арендодатель /иные данные/ в адрес ответчика направлялуведомление о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского района /иные данные/, значение коэффициента индексации на 2015 года установлено - 2,07.

Годовая сумма арендной платы на 2015 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 12 937 рублей 60 копеек.

03.03.2016 года /иные данные/ администрация в адрес ответчика направляла уведомление о том, что согласно решению Суроватихинского сельсовета /иные данные/, значение коэффициента индексации на 2016 года установлено - 2,21.

Годовая сумма арендной платы на 2016 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 12 648 рублей 90 копеек.

19.01.2017 года администрацией района в адрес ответчика направлялось уведомление /иные данные/ о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района /иные данные/, значение коэффициента индексации на 2017 год установлено - 2,33.

Годовая сумма арендной платы на 2017 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 13 928 рублей 40 копеек.

30.01.2018 года администрацией района в адрес ответчика направлялось уведомление /иные данные/ о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от 30.11.2017 г. №113, значение коэффициента индексации на 2018 год установлено - 2,42.

Годовая сумма арендной платы на 2018 год за земельный участок по договору аренды /иные данные/ составляет 14 466 рублей 47 копеек.

20.03.2018 года администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области направила ответчику Претензию /иные данные/ в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии произвести оплату задолженности в сумме 50 511 руб. 04 копейки.

Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, администрация района передаст исковое заявление в суд о взыскании вышеуказанной задолженности, а также о взыскании пени. До настоящего времени ответа на Претензию в адрес администрации района от ответчика не поступало. Вышеуказанная задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Претензия получена ответчиком 21 марта 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Однако, задолженность ответчиком ФИО2 до настоящего времени не погашена, т.е. претензия арендодателя не удовлетворена. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в 50 511 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению, т.к. ответчик обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом. Требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка /иные данные/., арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком своевременно, ежегодно не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы. (л.д. 7-9).Согласно приложенному к исковому заявлению расчету (л.д.19-20), размер неустойки (пени) составляет 7379 руб. 50 коп. Суд согласен с данным расчетом, признает его законным и обоснованным. Расчет ответчиком не оспорен. 

Оценивая все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такие же положения предусмотрены в договоре аренды земельного участка -- п.п. 6.2, 6.3 договора. (л.д. 10).

Согласно п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.Договор аренды земельного участка от 30.11.2011 г. заключен до 25.11.2012 года с правом пролонгации. 

Допущенные ответчиком нарушения договора аренды земельного участка - длительное невнесение установленной арендной платы, суд считает существенными. Факт невнесения арендной платы подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом. 

Таким образом, требование о расторжении договора аренды земельного участка /иные данные/ площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: /иные данные/ также подлежит удовлетворению.

Оценивая все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно п.19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исковые требования удовлетворяются в полном объеме, следовательно, подлежит взысканию с ФИО2 государственная пошлина в размере 1715,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме 50 511 рублей 04 копеек, из них:- задолженность по арендной плате - 43 131 рубля 54 коп.;

- пени за просрочку платежей - 7379 рубля 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка /иные данные/ с ФИО2 и обязать ответчика передать земельный участок местоположение: /иные данные/, по акту приема-передачи арендодателю.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Дальне-константиновского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в размере /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова