Дело №2-1693/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» сентября 2017 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Мещериной О.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Орловского района Орловской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском к администрации Орловского района Орловской области, указав в обоснование иска, что ей принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 18 квартир и расположенном на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания трехэтажных жилых домов с кадастровым № площадью 811,0 кв.м. Учитывая, что квартира состояла из одной комнаты, возникла необходимость в улучшении жилищный условий, в связи с чем, Администрацией Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Результаты зафиксированы в Протоколе собрания граждан, собственников квартир по дому 

<

адрес> от 27.октября 2014 года, которым принято решение произвести реконструкции 

<

адрес>. ООО «Орелоблкоммунпроект» был изготовлен Рабочий проект пристройке лоджии к 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который предусматривал расширение, квартиры за счет пристройки лоджии и выполнения следующих видов ремонтно-строительных работ: устройство фундаментов, устройство новых кирпичных стен с утеплителем, устройство перекрытий, устройство дверного выхода на лоджию е пределах существующего оконного путем выпиливания подоконной части стены до уровня пола, без увеличения его ширины. Зона реконструкции выходила за пределы земельного участка с кадастровым № площадью 811,0 кв.м., ФИО3 приобрела по договору купли-продажи земельного участка (купчая) от 25 августа 2015 года № земельный участок с кадастровым номером № площадью 3,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С целью получения разрешительной документации Администрацией Орловского района Орловской области был разработан градостроительный план земельного участка и истцом получено от Администрации Орловского района Орловской области Разрешение на реконструкцию квартиры №№ от Дата. После выполнения вышеуказанных работ, администрация Орловского района Орловской области выдала ФИО3 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата. В соответствии с изготовленным техническим планом, площадь квартиры после реконструкции составила 53,6 кв.м.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет квартиры, после выполненной реконструкции. Уведомлением № от Дата осуществление кадастрового учета в связи с изменением характеристик помещения было приостановлено по причине необходимости внесения изменений характеристик во все здание в соответствии с п.6 ст.40, если в отношении помещения ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Внести изменения в характеристики всего многоквартирного дома истцу не представляется возможным, поскольку требует значительных финансовых затрат на изготовление проектной и технической документации на весь жилой дом.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1230101:766 и считать общую площадь квартиры с № в 

<

адрес> - 53,6 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., состоящую из комнат под № жилая площадью 16,2 кв.м., под № жилая -17,1 кв.м., под № кухня - 6,9 кв.м., под № ванная - 2,9 кв.м., под № шкаф - 0,6 кв.м., под № коридор - 2,9 кв.м., под № шкаф - 1,3 кв.м., под № прихожая- 5,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представители третьих лиц администрации Образцовского сельского посления Орловского района Орловской области и Управление Росреестра по Орловской области не явились извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности выданному Дата сери № ФИО3, принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, площадью 37.4кв.м.

Из протокола общего собрания собственников квартиры 

<

адрес> и письменного согласия собственников следует, что было принято решение разрешить реконструкции 

<

адрес>.

Дата администрацией Орловского района Орловской области было выдано разрешение на строительство (реконструкцию квартиры) ФИО3

Дата администрацией Орловского района Орловской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому плану после реконструкции площадь спорной квартиры составила 53,6 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности от Дата ФИО3 приобрела по договору купли-продажи земельного участка (купчая) от Дата № земельный участок с кадастровым номером № площадью 3,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, при этом истцом предпринимались исчерпывающие меры для легализации реконструкции жилого помещения, в связи с чем требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Орловского района Орловской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № и считать общую площадь квартиры с № в 

<

адрес> - 53,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., состоящую из комнат под № жилая площадью 16,2 кв.м., под № жилая -17,1 кв.м., под № кухня - 6,9 кв.м., под № ванная - 2,9 кв.м., под № шкаф - 0,6 кв.м., под № коридор - 2,9 кв.м., под № шкаф - 1,3 кв.м., под № прихожая- 5,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном выше объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2017.

Судья

А.А. Дементьев