Дело №2-1845/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

истца ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО6 (ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она 19.01.2016 приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО4 жилое помещение – комнату, расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> (номер на поэтажном плане – 3). На основании указанного договора истцом получено свидетельство о государственной регистрации права № от 17.02.2016. Согласно п.3.1 договора комната правами третьих лиц не обременена, и лиц, сохраняющих право пользования комнатой, не имеется. Однако, выяснилось, что в настоящее время в принадлежащей истцу комнате на регистрационном учете остается ответчик ФИО6 Без заявления и личного присутствия ФИО6 снять его с регистрационного учета в ТСЖ истцу отказали. Решить вопрос с ответчиком о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным, ввиду неизвестности его местонахождения. С момента приобретения истцом комнаты, ответчик по адресу: 

<

адрес> не проживал, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи ответчик не уплачивает, личных вещей и имущества ФИО6 в квартире не имеется.

Истец просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по названному адресу.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО6 с 24.10.2009 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка, направленная ответчику по месту его регистрации, почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО6 о начале судебного процесса были соблюдены.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117, ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Третье лицо ГУ МВД России по Пермскому краюв судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2009 между ФГОУ СПО Пермский государственный автотранспортный колледж и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 заключен договор безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан. Комната расположена в квартире по адресу: 

<

адрес>. Граждане ФИО1 и ФИО6 приобретают право собственности на комнату с момента регистрации договора в установленном порядке. 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена регистрация права долевой собственности 26.11.2009, о чем выдано соответствующее свидетельство.

16.06.2014 ФИО2, действующая за себя и по доверенности, выданной от имени своего сына ФИО6 (продавцы) заключили договор с ФИО3 (покупатель) о купле-продаже комнаты, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>. Цена указанной комнаты определена в размере 750 000 рублей. На регистрационном учете на момент продажи состоят – ФИО2 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2014.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена регистрация права собственности 07.07.2014, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Далее, 15.12.2015 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи названной комнаты, который прошел правовую регистрацию.

19.01.2016 ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи комнаты, предметом которого являлась комната в четырехкомнатной квартире – назначение жилое, общая площадь 20,5 кв.м, расположенная на 2 этаже кирпичного дома, номер на поэтажно плане – 3, адрес объекта – 

<

адрес>. Указанная комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от 15.12.2014. Цена комнаты определена в размере 650 000 рублей. Указанную сумму покупатель уплачивает продавцу полностью наличными денежными средствами в момент подписания договора. Продавец гарантирует покупателю, что продаваемая им комната не обременена правами третьих лиц, долгами по чтим-либо обязательствам, никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, право собственности продавца никем не оспаривается, налог на имущество и все необходимые платежи по содержанию продаваемой комнаты продавцом уплачены полностью. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной комнатой после перехода ее в собственность покупателя, не имеется.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестре) 17.02.2016, и в указанную дату истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником комнаты в четырехкомнатной квартире – назначение жилое, общая площадь 20,5 кв.м, расположенной на 2 этаже кирпичного дома, номер на поэтажном плане – 3, адрес объекта – 

<

адрес>, является ФИО5

При этом, установлено, что в настоящее время ответчик ФИО6 зарегистрирован по адресу:

<

адрес>, что подтверждается справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю и справкой от 26.03.2018, выданной председателем правления ТСЖ «Франко 39».

То есть ФИО6, еще при заключении договора купли-продажи с прежними собственниками в 2014 году, распорядившись своим имуществом (полученным им в порядке приватизации), обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил.Из договора купли-продажи комнаты, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, заключенным с ФИО6 следует, что право пользования, владения и распоряжения за ответчикомФИО6 не предусматривалось. Напротив, в соответствии с условиями договора он должен был сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2014.

Членом семьи ФИО5 ответчик ФИО6 не является, следовательно, его право пользования жилым помещением в квартире по адресу: 

<

адрес>, прекратилось в силу ст. 235 ГК РФ.

Доказательств необходимости сохранения ответчиком права пользования комнатой после перехода права собственности суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчика в настоящее время нет, а его регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника комнаты.

Таким образом, требования истца о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Учитывая, что в настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, а суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением, то ФИО6 подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца. 

Исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) И.С. Пепеляева

Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: