Дело № 2-231/2023

24RS0047-01-2023-000240-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А., 

при секретаре Куклиной И.И., 

с участием: представителя истца МУП «УККР» ФИО1, представителя третьего лица - Администрации Северо-Енисейского района – ФИО3, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом 

<

адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МУП «УККР» обратилось в Северо-Енисейский районный суд с требованиями к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>, и государственной пошлины в размере 6000 руб., уплатившие за обращение с настоящим иском в суд. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гп Северо-Енисейский, 

<

адрес> (далее - МКД), на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного на основании решения общего собрания собственников - протокол от ДД.ММ.ГГГГ) находится под управлением муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом 

<

адрес>» (далее - МУП «УККР»). Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников (нанимателей) и членов их семей в МКД, надлежащее содержание общего имущества в МУД, предоставление коммунальных и иных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. ДД.ММ.ГГГГ в период с 14:00 по 17:00 Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> проведен инспекционный визит. По результатам визита составлен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №-ж. На основании выявленных недостатков МУП «УККР» было вынесено предписание № -ж от ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений с установлением срока исполнения. В ходе устранения нарушений в МКД собственник жилого помещения № ФИО2 на протяжении длительного времени отказывается предоставлять к люку технического подполья МКД, расположенного в коридоре жилого помещения №. В связи с чем, МУП «УККР» не представляется возможным устранить недостатки. По каждому отказу в предоставлении доступа к общему имуществу МКД через жилое помещение № составлялся комиссионный акт, от подписей в которых ФИО2 отказывалась. Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от проведения ремонтных работ общего имущества МКД не предусмотрена.

В судебном заседании представитель истца МУП «УККР» ФИО5 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации 

<

адрес> ФИО6, в судебном заседании поддержала доводы стороны истца, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым ФИО2, проживающая по адресу: гп Северо-Енисейский, 

<

адрес>, в 2023 году неоднократно обращалась в администрацию 

<

адрес> с жалобами на ненадлежащие условия проживания и содержание многоквартирного дома, в котором проживает. Администрацией 

<

адрес> в адрес МУП «УККР» в январе 2023 направлены рекомендации по очистке помещения технического подполья многоквартирного дома от мусора. Помещение технического подполья расположено под квартирой Ответчика. Специалисты МУП «УККР» согласовали с ФИО2период проведения указанных работ (март-май 2023 года). В администрацию 

<

адрес> продолжали поступать обращения ФИО2 о бездействии органа местного самоуправления в решении вопроса содержания многоквартирного дома. По результатам рассмотрения указанных обращений, даны разъяснения МУП «УККР», а также доводилась соответствующая информация ФИО2 о проведении определенных видовработ, в том числе работ по отчистке подвала от мусора в согласованный обеимисторонами срок май-март 2023 года. Переписку к настоящему отзыву прилагаем. Кроме этого, в соответствии с предписанием Службой строительного надзораи жилищного контроля 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж выявленынедостатки в содержании многоквартирного дома, срок исполнения которыхустановлен ДД.ММ.ГГГГ. Отказы Ответчика в предоставлении доступа к подвальному помещению, расположенному под его квартирой, препятствуют к исполнению вышеуказанного предписания и нарушает права самого Ответчика и других проживающих в данном многоквартирном доме на создание надлежащих условий проживания. На основании изложенного, считает, что исковые требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На почту России за судебными извещениями не явились, что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми конвертами по истечению срока их хранения, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного слушания суду не поступало (л.д. 93, 95-100). 

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В силу подпункта "е" пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов гражданского дела, протоколом №7 от 02.08.2021 большинством голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>, решено заключить договор с МУП «УККР», как управляющей организацией (л.д. 44-47).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>, находится под управлением МУП «УККР». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с собственниками помещений многоквартирного дома, в лице Председателя дома – ФИО2 (л.д. 21-30). 

Из справки МУП «УККР» следует, что собственниками 6 квартир по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>, является граждане ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, остальные квартиры находятся в муниципальной собственности, то есть Муниципального образования «

<

адрес>» (л.д. 38-39, 48-51).

Собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес> является ответчик ФИО2 (л.д. 52-57).

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> проведен инспекционный визит в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее по тексту МКД) в 

<

адрес> в отношении МУП «УККР» по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес> (л.д. 7-9), по результатам которого, составлен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №-ж из которого следует, что по периметру МКД неисправное состояние отмостки (выкрашивание иного слоя, трещины); наличие неисправного состояния деревянной облицовки наружных стен МКД; наличие гнилостных образований на деревянных поверхностях цокольного перекрытия МКД, не обеспечение температурно-влажного режима помещений подвалов, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, наличие продольной трещины в несущей балке цокольного перекрытия помещением № МКД; захламленность подвальных помещений МКД; отсутствие изоляции инженерных коммуникаций в подвальном помещении жилого помещения 1 МКД; неисправное состояние кровли МКД (л.д. 10-11). 

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> вынесено предписание №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, «МУП УККР» до ДД.ММ.ГГГГ установлен срок устранения нарушений установленных ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно Актов, в период 11.08.2022, 22.08.2022, 08.09.2022, 24.09.2022, 23.05.2023, 08.06.2023, 13.06.2023, 19.06.2023, 10.07.2023, 19.07.2023, 01.08.2023, 09.08.2023, 16.08.2023, 23.08.2023 следует, что ФИО2 отказывается предоставлять доступ к люку технического подполья МКД, расположенного в коридоре жилого помещения (квартире) №, по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>. По каждому отказу в предоставлении доступа к общему имуществу МКД через жилое помещение № по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>, составлялся комиссионный акт (л.д. 13-20).

ФИО2, проживающая по адресу: гп Северо-Енисейский, 

<

адрес>, в 2023 году неоднократно обращалась в администрацию 

<

адрес> с жалобами на ненадлежащие условия проживания и содержание многоквартирного дома, в котором проживает. Администрацией 

<

адрес> в адрес МУП «УККР» в январе 2023 направлены рекомендации по очистке помещения технического подполья многоквартирного дома от мусора. По результатам рассмотрения указанных обращений, даны разъяснения МУП «УККР», а также доводилась соответствующая информация ФИО2 о проведении определенных видов работ, в том числе работ по отчистке подвала от мусора в согласованный обеими сторонами срок май-март 2023 года (л.д. 61-90).

У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.

Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Суд, анализируя вышеуказанные нормы Закона, а также представленные доказательства каждое в отдельности, так и в их совокупности делает вывод, что ответчик как собственник жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной в спорном многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, а люк технического подвала, является общедомовым имуществом, расположен именно в квартире ФИО2, то последняя обязана обеспечить доступ истцу – Управляющей компании в техническое подполье, для выполнения ремонтных работ в виде устранения гнилостных образований на деревянных поверхностях, устранения трещины в несущей балке подвального перекрытия, а именно, должностным лицам, осуществляющим контроль за их состоянием и ремонтом в МКД (представителей Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом 

<

адрес>»), согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). При изложенных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, уплаченная истцом, при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина, в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2081 от 18.09.2023 (л.д. 5), подлежит возмещению истцу в полном объеме за счет средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом 

<

адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ, а именно устранении гнилостных образований на деревянных поверхностях технического подполья, устранения продольной трещины в несущей балке подвального перекрытия.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, с момента составления мотивированного решения в течении месяца в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года