УИД 77RS0027-02-2025-006852-46

Гр.дело №02-2645/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Тверской» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Тверской» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру № 69 по адресу: адрес, собственником которой является ответчик, ссылаясь на необходимость проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях и частичного демонтажа короба с облицовочным кафелем, поскольку протечка в общедомовой канализационной трубе (стояке) в квартире ответчика послужила причиной затопления квартиры № 65 по указанному адресу и разрушения потолка, что зафиксировано в акте обследования от 10.03.2025. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.  

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении адрес Москвы адрес Тверской» (правопреемник ГУП фио района) в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений. 

ФИО1 является собственником квартиры № 69 в доме по указанному адресу. 

В связи с обращениями собственника квартиры № 65 фио, распложенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, сотрудниками ПТО ГБУ адрес Тверской» проведено обследование помещения по вопросу залития и частичного разрушения потолка в ванной.

Комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Тверской» в результате обследования кв. № 65 по вышеуказанному адресу, был составлен акт от 10.03.2025, в котором установлено, что причиной разрушения потолка послужила протечка в общедомовой канализационной трубе (стояке) в квартире № 69, расположенной этажом выше. 

ГБУ адрес Тверской» неоднократно направлялись письменные уведомления собственнику квартиры № 69 – ФИО1 о необходимости предоставления доступа к общедомовым коммуникациям и частично демонтажа короба с облицовочным кафелем. 

До настоящего момента доступ в квартиру № 69 со стороны ответчика не предоставлен.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что истец как управляющая компания обеспечивает сохранность общего имущества многоквартирного дома, неисполнение которой может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию и причинить ущерб жителям такого дома, в частности - имуществу жителей квартиры № 65 по адресу: адрес.

Истец ГБУ адрес Тверской» просил суд дать разрешение на доступ в жилище – квартиру ответчика, с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая, что ответчик блокирует доступ к общему имуществу МКД. 

Истцом представлены доказательства неоднократных направлений в адрес ответчика писем с требованиями предоставить доступ в жилое помещение.

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства применительно к вышеприведенным положениям нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Так, истцом в материалы дела представлены надлежащие документы, подтверждающие актуальность проведения ремонтных работ в связи с обращением жителя квартиры №65 данного МКД, а также подтверждающие непредоставление ответчиком доступа в его квартиру в добровольном порядке. 

Факт уклонения от предоставления доступа для проведения ремонтных работ ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнут. 

Причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и суд возлагает на ФИО1 обязанность предоставить истцу доступ в его квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию компенсация понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Тверской» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру и внутриквартирному инженерному оборудованию, расположенную по адресу: адрес, сотрудникам адрес Москвы адрес Тверской» для частичного демонтажа короба с облицовочным кафелем с целью проведения ремонтных работ на общедомовой канализационной трубе (стояке). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Тверской» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2025 г. 

Судья М.С. Москаленко