Дело № 2-658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е. Хурцилава

При секретаре И.Д. Селезневой

рассмотрев в судебном заседании в г. Исилькуле 26 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>А., а ДД.ММ.ГГГГ в собственность им был также оформлен земельный участок по этому адресу. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок и жилой дом по 

<

адрес>. Таким образом он объединил два земельных участка, снес ветхий 

<

адрес> для строительства нового жилого дома.

Ответчица ФИО2 проживает на соседнем смежном земельном участке по адресу 

<

адрес>. На границе смежного с ним земельного участка она возвела двухэтажное строение, которое загораживает свет, нет продуваемости его земельного участка, на её сооружении нет водостока, в связи с чем вся сточная вода стекает на его земельный участок, из-за чего во дворе постоянная сырость. Помимо этого строение построено из подручных материалов, общито ржавыми листами железа, частично они оторваны, что создает угрозу жизни и здоровья. Потому что в ветреную погоду эти листы отрываются и падают на его земельный участок.

Строение, возведенное на границе смежного участка противоречит Региональным нормативам 

<

адрес> и градостроительным нормам. Помимо этого ФИО2 в этом строении содержит домашний скот и птицу, что также противоречит санитарным нормам. Постоянно доносится «вонь» в сторону его дома, так что невозможно открыть окна для проветривания. Специалистами отдела архитектуры была осуществлена выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. 

В отношении ФИО2 вынесено предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но она его не выполнила. Просил признать строение, расположенное по адресу 

<

адрес>, возведенное с нарушением противопожарных норм и правил, несущее угрозу жизни и здоровью, самовольной постройкой. Обязать ответчицу снести самовольную постройку, возведенную с нарушением противопожарных норм и правил.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что домашнюю птицу ФИО2 убрала из этого строения неделю назад. Её сын высказывал угрозы в его адрес. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, но показала суду, что это строение построено еще в 1978 году, это был сеновал, так как они держали коров. Но в настоящее время оно действительно обветшало и она не против его снести, так как оно ей не нужно, но в силу возраста и здоровья, не может это сама сделать, а её сын сломал ногу и не может ей в этом помочь. Нанимать кого-то для этого у неё нет материальной возможности. Из домашних животных у неё остались только несколько куриц, которые находятся у неё в другом сарае. У этого строения боковины из сетки ( рабица), а крыша покрыта шифером. Крыша наклонена в сторону её земельного участка и вода с неё не может стекать на земельный участок истца. Предписание она не выполнила по тем же причинам, что сама не может снести строение, а сын как раз ногу сломал. То что ФИО1 предлагал ей помощь в сносе не правда, так как он никогда никому не помогает, он говорил, что подгонит бульдозер и снесет им её строение.

Третье лицо, представитель администрации Исилькульского городского поселения ФИО3 суду показала, что согласно п.6.7 Свода Правил Планировка и застройка территорий дачных объединений, зданий и сооружений минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее 4 м, от других построек-1м., а на земельном участке ФИО2 по границе с участком истца находится сарай для содержания птицы высотой 4м, выполненный из сетки ( рабица), частично металлических листов и дерева, водоотведение на нем отсутствует. Сарай находится в неудовлетворительном состоянии, создает угрозу пожароопасности. ФИО2 в июне 2018 года выносилось предписание о переносе сарая от границы смежного участка на 4 м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое она не выполнила. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, но нужно дать ответчице разумный срок для этого.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права №-АА от 07.11.2011г, № от 11.05.2016г ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>А.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №-АВ от 24.09.2014г и договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему же принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права №-АА от ДД.ММ.ГГГГ, №-АА от 20.08.2013г ФИО2 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она в составе специалистов городской администрации выезжала по месту нахождения земельного участка ФИО2 на 

<

адрес> 18.06.2018г по её заявлению о нарушении её прав соседом, проживающим по 

<

адрес>. Проверкой установлено, что граница земельного участка по 

<

адрес>»А» с северной стороны проходит по стенке сарая для содержания птицы, принадлежащего ФИО2, стенки сарая сделаны из металлической сетки, частично сделаны из металлических листов, водоотведение отсутствует. Забора в этой части между смежными участками нет. В сарае содержались цыплята. Она ФИО2 сказала, что нарушения строительных норм и правил допущены ею, а не соседом, что нужно разобрать этот сарай, так как он представляет угрозу пожароопасности. Ей было выписано предписание о нарушении Свода Правил Планировка и застройка территории, что расстояние от границы смежного земельного участка до такой постройки должна быть не менее 4м. Срок был ей предоставлен для устранения допущенных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, но она потом пришла и сказала, что в срок она не может выполнить предписание, так как её сын сломал ногу, а у неё нет сил в силу возраста и здоровья разбирать эту постройку.

Из акта визуального обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации городского поселения в присутствии ФИО1 следует, что граница земельного участка по 

<

адрес>»А» проходит по стенке сарая для содержания птицы, принадлежащего ФИО2, стенки сарая сделаны из металлической сетки, частично из металлических листов, водоотведение отсутствует. Забора между смежными участками нет.

Согласно Предписания от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Главой администрации Исилькульского городского поселения, на земельном участке ФИО2 по адресу 

<

адрес> выявлены следующие нарушения: находится сарай для содержания птицы высотой около 4м. Постройка выполнена из металлической сетки ( рабица), частично из металлических листов, уклон крыши хозпостройки направлен на смежный участок, водоотведение отсутствует. Сарай находится в неудовлетворительном состоянии, создает угрозу пожароопасности.

В нарушение п.6,7 СП «Планировка и застройка территорий садоводческих ( дачных) объединений граждан, здания и сооружения», минимальные расстояния от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть-4м, от других построек-1м. Для устранения допущенных нарушений а именно перенесение сарая от границы смежного земельного участка на 4м, ФИО2 был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С соответствии со СНиП 30-02-97 6.7. минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от : жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м;

Из представленных истцом и ответчицей фотографий следует, что спорный сарай для птицы, расположенный с северной стороны по границе земельного участка истца представляет собой высокое ветхое сооружение возведенное из подручных материалов: металлической сетки, листов железа, досок, покрытых шифером. Наклон крыши направлен в сторону земельного участка ФИО2.

Как показала в судебном заседании ответчица, она не против снести данное сооружение, так как оно ей не нужно, куриц она держит в другом сарае, но в силу возраста и здоровья, она не может его сама снести, а сын сломал ногу. В срок, предоставленный судом, она это сооружение постарается разобрать.

Как установлено ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. Сохранение самовольной постройки возможно, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что строение-сарай возведено в 1978 году, построено из разных подручных материалов, по прошествии времени обветшало. Как показала ФИО2 указанная постройка ей самой не нужна, но у неё нет возможности снести её.

Судом установлено, что спорная постройка не соответствует установленным требованиям строительных норм и правил, возведена на границе смежного земельного участка, создает угрозу пожароопасности и её сохранение нарушает законные права и интересы собственника смежного земельного участка ФИО1

Исходя из изложенного, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать строение ( сарай), изготовленный из сетки( рабица) с крышей из шифера, расположенный с северной стороны земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, по смежной границе с земельным участком № по 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести указанное самовольное строение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е.Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2018г