Дело № 2-2684/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Алексеенко Ю.В.,

с участием представителей истца ФИО1,, ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... По договору найма (аренды) жилого помещения сроком действия ... истец предоставил во владение и пользование указанную квартиру ответчику. По истечении срока действия договора найма ответчик продолжала проживать в квартире. По договоренности ответчик оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за пользование жилым помещением в размере .... ежемесячно, что подтверждается расписками. За период с ... по ... задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет ... руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги ....

Просила суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 154172,37 руб., из которых 144000 руб. – плата за пользование жилым помещением за период с ... по ..., 10172,37 руб. – расходы по оплате коммунальных услуг.

Представители истца ФИО1, ФИО6, действующие не основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Из материалов дела следует, что ФИО4 (до смены фамилии ... согласно свидетельству о заключении брака) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Как следует из искового заявления, истец предоставил во владение и пользование указанную квартиру ответчику по договору найма (аренды) жилого помещения сроком действия до июня 2018 года. По истечении срока действия договора найма ответчик продолжала проживать в квартире, оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не предоставляет.

Факт заключения договора аренды жилого помещения не оспаривался ответчиком ФИО5 Из представленных ответчиком письменных возражений на иск следует, что ФИО5 подтверждает факт заключения с истцом ... договора найма жилого помещения сроком до ..., а также факт проживания ответчика в указанной квартире до ....

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены иные доказательства заключения договора – расписки ФИО5 от ..., от ....

Из расписки от ... следует, что по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО5 обязуется оплатить ФИО4 за пользование квартирой в течение четырех месяцев ... 

Согласно расписке от ... ФИО5 обязуется оплатить ФИО4 .... в срок до ... за пользование в течение шести месяцев (с июня по декабрь) квартирой ... по адресу: ... погасить задолженность по оплате коммунальных платежей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленные расписки от ..., от ... являются письменными доказательствами, подтверждающими наличие обязанности ФИО5 оплатить задолженность по арендной плате.

Доводы ответчика о том, что расписка от ... не выдавалась ею ФИО4, материалами дела не опровергается, свою подпись в расписке ответчик не оспаривает.

Доводы ответчика об оплате ею задолженности по коммунальным платежам судом не принимаются во внимание, поскольку в подтверждение данных доводов квитанции и иные платежные документы не представлены.

При рассмотрении дела представителем истца ФИО1 были даны пояснения, что после выселения ФИО5 из спорного жилого помещения, истцом была оплачена образовавшаяся во время проживания ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлена квитанция об оплате услуг водоснабжения, водоотведения и тепловой энергии на нужды ГВС на сумму ...., которая содержит показания приборов учета холодной и горячей воды по состоянию на ..., подтвержденные в представленном акте от .... В квитанции за природный газ за март 2019 года указана задолженность за предыдущий период (до марта 2019 года) в размере ... пени 0...

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору найма жилого помещения и потребленных коммунальных услуг, расчет не оспорен, доказательств возврата задолженности, указанной в расписках, не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО5 платы за пользование жилым помещением за период с ... по ... в размере ...., расходов по оплате коммунальных услуг по состоянию на ... года в размере ...

Доводы ответчика о том, что истец не имеет права требования уплаты задолженности по данным распискам, заявляя требования о взыскании долга, являются необоснованными, поскольку представленные расписки подтверждают наличие между истцом и ответчиком договорных отношений, а именно заключения договора найма (аренды) жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1, 144 00 руб. – плату за пользование жилым помещением, 10172,37 руб. – расходы на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Федорова

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019 года