Дело № 2-4584/2024 

УИД 52RS0002-01-2024-004116-53 (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г.Н.Новгород 

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О., 

при секретаре судебного заседания Черновой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником 36/250 долей земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Собственниками остальных долей земельного участка являются ответчики ФИО4, ФИО1

С целью уточнения границ земельного участка, он обратился кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. 

Поскольку участок находится в долевой собственности, для подачи заявления в Росреестр требуется участие всех сособственников. Однако, ответчики отказываются от подачи заявления по неизвестным для него причинам. 

Истец полагает, что отказ ответчиков от установления границ нарушают его права как собственника земельного участка. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: г(адрес обезличен) (адрес обезличен) следующих координатах межевых знаков: 

Обозначение характерных точек границ

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х

Y

Н1

526Х47.68

2207106.97

н2

526860.11

2207134.79

1

526844.16

2207141.10

2

526837.83

2207127.32

3

526832.15

2207113.70

Н1

526847.68

2207106.97

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником 36/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (№) что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26). 

Собственником 45/250 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО4, а 52/234 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1

Данный земельный участок предоставлялся согласно договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО6 (л.д. 49). 

Согласно данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (№) имеет площадь 400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения) урегулированы Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно межевому плану от (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 16-23) площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическим границам составила 518+/-8 кв.м. Расхождение составило 118 кв.м. по отношению к Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и по отношению к Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (ДД.ММ.ГГГГ.), что соответствует положению его фактических границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения – заборами и согласовано с собственником земельного участка местоположения границы земельного участка.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и частично закрепленных конкретным объектом искусственного происхождения - деревянным забором, забором из сетки рабица и металлическими столбами. 

Согласно границ уточняемого земельного 1-3 не проводилось, поскольку граница земельного участка 1-3 ранее прошла процедуру постановки на ГКУ и согласно п.1. ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» не согласовывается. 

В частях границ 3-1 земельным участок граничит с землями, относящимися к не разграниченной государственной и муниципальной собственности, не являющимися земельными участками. Согласно действующему законодательству согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления не проводится. 

Согласно правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода от(ДД.ММ.ГГГГ.) (№) земельный участок расположен в территориальной зоне: ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). В

Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома. Предельные размеры указаны для вида разрешенного использования земельного участка 2.1. «Для индивидуального жилищного строительства» (минимальный размер-400 кв.м., а максимальная - 2000 кв.м.).

В межевом плане кадастровым инженером определены уточненные координаты земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х

Y

Н1

526Х47.68

2207106.97

н2

526860.11

2207134.79

1

526844.16

2207141.10

2

526837.83

2207127.32

3

526832.15

2207113.70

Н1

526847.68

2207106.97

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. 

При рассмотрении дела, ответчики, третьи лица не оспаривали представленное истцом заключение кадастрового инженера, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявляли. 

Данных о том, что установленные в заключении кадастрового инженера границы земельного участка истца накладываются на границы смежных земельных участков, не имеется. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленного кадастровым инженером ФИО2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 518 кв.м. на основании межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного кадастровым инженером ФИО2 (Саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья), в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х

Y

Н1

526Х47.68

2207106.97

н2

526860.11

2207134.79

1

526844.16

2207141.10

2

526837.83

2207127.32

3

526832.15

2207113.70

Н1

526847.68

2207106.97

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2024 года.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)

(данные обезличены)