Дело № 2-1889/2021

УИД – 39RS0001-01-2021-000231-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 е о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 12 в доме № по улице 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.07.2020. В указанной квартире зарегистрированы предыдущие собственники и члены их семьи, которые в родственных отношениях с истцом не состоят, совместно с ней не проживают, общего хозяйства не ведут, она их в спорное жилое помещение не вселяла, в следствие чего ответчики не являются членами семьи истца в силу вышеуказанных положений действующего законодательства РФ. При этом истец не давала ответчикам своего согласия на проживание в спорной квартире, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещениям с ними не заключала. Ответчики выехали в добровольном порядке из спорного жилого помещения в другое место жительства. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истца на владение, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что при заключении договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца, однако до настоящего времени добровольно не исполнили свои обязательства, в указанном жилом помещении ответчики не проживают.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 имеют регистрацию в спорном жилом помещении, однако, их местонахождение неизвестно, в связи с чем, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, место пребывания которых неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО3 назначенный судом в качестве представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что исковые требования не признает, так как место нахождения ответчиков неизвестно, невозможно выяснить их позицию по иску.

С учетом мнения представителей истца, представителя ответчиков, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 25 июля 2020 года между ФИО5, ФИО7 (Продавцами), и ФИО4 (Покупателем), заключены договоры, по которым продавцы продали, а покупатель купила жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. 

<

адрес>. При этом согласно условиям договоров, продавцы ФИО5, ФИО7 гарантировали, что в течение одного месяца в указанной квартире на временном либо постоянном регистрационном учете никто состоять не будет. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 27 июля 2020 года.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между истцом и ответчиками не заключался. Ответчики членами семьи ФИО4 не являлись и не являются.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из объяснений представителей истца, письменных материалов дела, продавцами истцу было передано жилое помещение фактически и юридически свободное, денежные средства за квартиру от покупателя продавцы получили полностью. Условия заключенных сторонами договоров купли-продажи квартиры не предусматривают сохранение за ответчиками как за прежними сособственниками, членами их семьи права пользования спорным жилым помещением. Свои обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 25 августа 2020 года ответчики не исполнили, что подтверждается справкой с места жительства, поквартирной карточкой и копией лицевого счета.

Поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения и членами семьи нового собственника квартиры, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением, которым распорядились по своему усмотрению, продав его. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным. 

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться жилым помещением без обременения ее регистрацией ответчиков по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, местом жительства для них спорная квартира не является, они подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Д.у прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ы с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2021 года.

Судья М.В. Примак