Дело № 2-1820/2023

50RS0036-01-2023-006628-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7 А.ича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании выполнить работы по капитальному ремонту, признании акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования (л.д.1-19 т.6) обратились в суд с иском к ответчику об обязании не позднее 30 дней после вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по видам работ: 1.8. утепление фасада с применением навесного фасада в объеме 1651,0 кв.м, 5.1. ремонт фундаментов дома в объеме 540,36 кв.м, признании недействительным акта обследования № от 

<

дата> по договору №-К от 

<

дата>, подписанному с ООО «ГИМ», на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по ремонту фундамента; взыскании в пользу истцов с ответчика судебной неустойки 3030823 руб. со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения; взыскании в пользу каждого истца компенсации морального вреда 100128 руб.; взыскании с ответчика в пользу ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходов в размере 3 000 руб. по направлению уведомления собственников о предложении присоединиться к требованиям о защите прав и законных интересов, опубликованного в газете «Маяк».

В обоснование иска указано, что 19.06.2016 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение провести капитальный ремонт в рамках реализации региональной программы капитального ремонта в 2017 году по видам работ: 

ремонт фасада: ремонт кирпичного неоштукатуренного фасада, утепление фасада с применением навесного фасада, ремонт балконных плит, ремонт балконов, ремонт козырьков подъездов, замена оконных блоков в местах общего пользования, замена входных дверей на металлические двери в энергосберегающем исполнении; 

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения: 

-система центрального отопления - замена стояков центрального отопления с радиаторами, 

-система канализации - замена системы канализации (стояки), замена системы канализации (подвал), 

-система газоснабжения - замена системы внутреннего газопровода (без газовых плит), 

-ремонт или замена фасадного газопровода при утеплении фасада, 

-вынос газопровода из подъездов (без реконструкций внутридомового газопровода), обрезка в земле 1-места подземного газопровода, 

система электроснабжения:

-замена вводно-распределительного устройства, 

-замена магистралей (стояки), 

-замена общедомовой системы освещения,

-замена этажного распределительного щита, 

ремонт подвального помещения, 

ремонт фундамента многоквартирного дома – ремонт фундамента, ремонт отмостки.

ФИО3 является уполномоченным собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решением общего собрания от 19.06.2016 лицом, ответственным за проведение капитального ремонта, наделена правом участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества указанного дома, в том числе подписывать соответствующие документы и акты. 

Многоквартирный дом включен в краткосрочный план «Проведение капитального ремонта общего имущества в домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2038 годы» на 2017 год согласно протоколу общего собрания собственников помещения указанного дома. 

В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных, домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2038 годы» на 2017-2019 годы», утвержденным постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> № (далее – Краткосрочный план), в указанном жилом доме запланированы ремонтные работы, в том числе: п.1.8 утепление фасада с применением навесного фасада; 5.1 ремонт фундаментов.

По результатам конкурсного отбора по выбору подрядной организации на выполнение вышеуказанных работ Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – Фонд капитального ремонта) и ООО «Мультисистема», заключен договор от 14.07.2017 №1409-К, срок окончания работ – 13.10.2017, далее срок изменен и установлен до 30.05.2019. На основании обращения Управления ЖКХ Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 23.01.2019 №163-ЖКХ из договора №1409-К исключены работы по утеплению фасада МКД в связи с несоответствием фактических объемов работ плановым, с последующим переносом работ на 2019 год. Фондом капитального ремонта заключен договор от 02.08.2018 с ООО «СтарТЕН» на разработку проектно-сметной документации, на данный момент проектно-сметная документация по договору от 02.08.2018 с ООО «СтарТЕН» не разработана. 

23.08.2018 Администрацией городского округа Пушкинский Московской области направлено письмо в Фонд капитально ремонта об исключении работ 1.8 Утепление фасада с применением навесного фасада из договора №1409-К на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2018 №1.

Решением суда от 10.12.2018 протокол №1 от 27.07.2018 признан недействительным, не имеющим правовых последствий. 23.01.2019 Администрацией городского округа Пушкинский Московской области направлен запрос в Фонд капитального ремонта об исключении работ по п.1.8 Утепление фасада с применением навесного фасада из краткосрочного плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2017-2019годы» на 2017 год и переносе работ для дальнейшего их включения в КПР на 2019 год.

06.06.2019 Фонд капитального ремонта сообщил, что на основании обращения Управления ЖКХ Администрации Пушкинского района от 23.01.2019 из договора №1409-К исключены работы по утеплению фасада в связи с несоответствием фактических объемов работ плановым, с последующим переносом на 2019г.

Дополнительным соглашением от 18.02.2019 к договору №1409-К из адресного перечня исключены работы по утеплению фасада с применением навесного фасада.

Однако ссылка Фонда капитального ремонта, изложенная в ответе от 27.12.2021, о том, что копия решения суда от 10.12.2018 поступила в адрес Фонда 25.04.2019, то есть после заключения дополнительного соглашения от 18.02.2019 №19 к договору №1409-К, является несостоятельной, так как Фонд капитального ремонта являлся третьим лицом по делу и о вынесенном судом решением был осведомлен.

Доводы Фонда капитального ремонта, изложенные в ответе от 27.12.2021, о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не исполнили обязанность, предусмотренную ч.2 ст.18.1 Закона Московской области от № 66/2013-ОЗ о направлении копии протокола общего собрания в адрес Фонда капитального ремонта, вследствие чего Фонд не располагал достоверными сведениями об уполномоченном лице, не соответствуют действительности, так как ФИО3 в адрес Фонда и Министерства ЖКХ Московской области направлено заявление от 26.09.2018 и протокол №2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.06.2018, по которому ФИО3 является лицом, уполномоченным собственниками совершать действия по вопросам организации обеспечения проведения капитального ремонта и приемки выполненных работ. 

В ответе Министерства ЖКХ Московской области от 19.01.2022 сообщается, что работы 5.1 ремонт фундаментов дома должна выполнить подрядная организация ООО «ГИМ» по договору №1678-К от 14.01.2020, однако на основании акта обследования о 05.10.2020 в рамках договора №1678-К от 14.01.2020 с ООО «ГИМ» работы планируется исключить из договора в связи с тем, что критических дефектов не обнаружено.

Однако вывод об отсутствии дефектов фундамента глубиной 1,6м, эксплуатирующегося более 60 лет, находящегося под отмосткой, был сделан на основании визуального осмотра, без использования приборов.

На данный момент работы по утеплению фасада с применением навесного фасада и работы по ремонту фундамента не выполнены.

Права истцов как потребителей были нарушены необоснованным отказом в выполнении работ по капитальному ремонту, в связи с чем истцы просят взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда из расчета за период с 14.10.2017 (срок окончания работ по договору №1409-К от 14.07.2017) по 01.08.2023 (2086 дней) х 48,0 руб. в день = 100128 руб. каждому истцу.

Также принимая во внимание занятую ответчиком позицию и нежелание выполнять обязательства о проведении работ по капитальному ремонту, истцы просят взыскать судебную неустойку 3030823 руб. из расчета: 21215760,29 руб. (общая стоимость работ по ремонту фундамента и работ по утеплению фасада с применением навесного) : 7 истцов – 3030823 руб. в пользу каждого.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация городского округа 

<

адрес> и ДЭЗ Правда.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, доводы указанные в иске, поддержала.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее стороной ответчика был представлен отзыв от 30.05.2022 (л.д.35-37 т.2), в котором указано, что согласно статье 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на2014-2049 годы» (далее - Региональная программа) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень мероприятий по реализации Региональной программы. В силу п.2 ст.18 Закона Московской области № 66/2013-03«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее - Закон) региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры. После проведения аукциона по отбору подрядных организаций на проведение капитального фасада Фондом был заключен договор от 14.07.2017 №1409-К с подрядной организацией ООО «Мультисистема». В соответствии с актом приемки выполненных работ от 25.10.2019 работы по ремонту кирпичного неоштукатуренного фасада выполнены подрядчиком в полном объеме в срок, качество соответствует заявленным требованиям. Данный акт подписан представителями Фонда, подрядчика, Администрации Пушкинского муниципального района, организации, осуществляющей строительный контроль, управляющей организации, Пушкинского отделения Ассоциации председателей советов домов. Работы по утеплению фасада с применением навесного фасада исключены из договора дополнительным соглашением №19 от 18.02.2019 на основании письма Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 23.08.2018 №395-2жкх с приложением протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 27.07.2018 №1. Указанное истцами судебное решение, которым протокол общего собрания от 18.02.2019 признан недействительным, вступило в законную силу 07.04.2019 и поступило в Фонд 25.04.2019, спустя два месяца после подписания вышеуказанного дополнительного соглашения. 

На основании ч.7 ст.168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта (далее - Краткосрочный план) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. В соответствии с п. 6 ч. 2 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» Краткосрочный план формируется сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока, предусматривает конкретизацию сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточняет планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определяет виды и объем государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 14.03.2017 №156/8 «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» краткосрочный план реализации региональной программы формируется на основании муниципальных краткосрочных планов реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, утвержденных нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области (п.5). При наличии оснований для внесения изменений в краткосрочный план реализации региональной программы органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области утверждают соответствующие изменения в муниципальные краткосрочные планы и в течение 3 рабочих дней со дня утверждения направляют их в уполномоченный орган (п.13).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами работы по утеплению фасада с применением навесного фасада вышеуказанного многоквартирного дома исключены из краткосрочного плана по реализации Региональной программы, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 14.03.2017 №157/8 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы» (в редакции постановления Правительства Московской области от 30.04.2019 №251/13 «О внесении изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы»). Фонд организует проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и Краткосрочным планом. Учитывая тот факт, что вышеуказанные работы были исключены из Краткосрочного плана, Фонд не может осуществить их выполнение, так как не обладает соответствующими правомочиями. 

Истцы просят также провести работы по капитальному ремонту фундамента вышеуказанного многоквартирного дома не позднее 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. В соответствии с Краткосрочным планом, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 24.12.2019 №1026/45«Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2020-2022 годы» работы по ремонту фундамента вышеуказанного многоквартирного дома должны быть выполнены в срок до 31.12.2022. Таким образом, требование о выполнении данных работ в указанный истцами срок является незаконным и не соответствующим Краткосрочному плану.

Против признания акта обследования от 05.10.2020 незаконным Фонд капитального ремонта возражает, поскольку после проведения аукциона по отбору подрядных организаций на разработку проектно-сметной документации Фондом был заключен договор от 14.01.2020 №1678-К с подрядной организацией ООО «ГИМ». В соответствии с данным договором ООО «ГИМ» обязано разработать проектно-сметную документацию по капитальному ремонту фундамента вышеуказанного многоквартирного дома. Однако в соответствии с Актом, подписанным представителями Администрации Пушкинского городского округа, управляющей организации ООО «ДЭЗ Правда», ООО «ГИМ», Фонда, а также представителем собственников многоквартирного дома, работы по проведению капитального ремонта фундамента вышеуказанного многоквартирного дома не требуются в связи с его надлежащим состоянием. Таким образом, управляющей компанией, как организацией, ответственной за эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, было подтверждено отсутствие необходимости работ по капитальному ремонту. Акт является частью проектно-сметной документации по договору между Фондом и ООО «ГИМ», следовательно, не является документом, который может быть признан недействительным и незаконным в соответствии с ГК РФ. В законодательстве отсутствует требование о подписании проектно-сметной документации представителем совета многоквартирного дома. Истцами также не представлено доказательств отсутствия полномочий у лиц, подписавших данный Акт. Сам Акт не является документом, влияющим на права собственников многоквартирного дома. 

С требованием истцов о присуждении неустойки ответчик не согласен, поскольку данная судебная неустойка может применяться только при исполнении обязательств, связанных с нарушением права собственности, следовательно, ее применение при имеющихся обстоятельствах невозможно, а заявленная истцами сумма не соответствует принципам справедливости и соразмерности.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.6.1 ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Согласно п.8.2 и п.8.3 ст.13 ЖК РФ, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации относится установление минимального взноса на капитальный ремонт, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1,2,3,5 ч.1 ст.167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

- устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

- создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

- устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

Согласно подп.1 и подп.1.1 части 2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ, не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи (ч. 4 ст.189 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.189 ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах закреплены в статье 182 ЖК РФ.

Как следует из части 1 названной статьи, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

На основании ч.4 ст.168 ЖК РФ, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч 4.1 ст. 168 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.168 ЖК РФ, в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

01.07.2013 принят Закон Московской области от № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Как следует из ч.1 ст.18.1 указанного Закона, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не позднее чем через три месяца с момента получения предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения, принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.18.1 указанного Закона, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить копию протокола общего собрания, которым оформлено решение о проведении капитального ремонта, в органы местного самоуправления Московской области и региональному оператору в течение 15 дней после принятия такого решения.

Согласно п.6 ст.2 указанного Закона, краткосрочный план реализации региональной программы – это план мероприятий по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который формируется сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока, предусматривает конкретизацию сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточняет планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определяет виды и объем государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта.

На основании ст.10 указанного Закона (в редакции до 01.01.2017), краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы утверждаются органом местного самоуправления Московской области. Уполномоченный орган на основании полученных краткосрочных планов в течение одного месяца со дня их получения формирует проект плана реализации региональной программы и направляет его в Правительство Московской области для утверждения.

Согласно ст.10 указанного Закона в редакции Закона МО от 16.02.2017 №15/2017-ОЗ, краткосрочный план реализации региональной программы утверждается Правительством Московской области в порядке, установленном Правительством Московской области.

Пунктом 5 Порядка утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области (утвержден постановлением Правительства Московской области от 14.03.2017 №156/8) (далее – Порядок) установлено, что краткосрочный план реализации региональной программы формируется на основании муниципальных краткосрочных планов реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, утвержденных нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.

В соответствии с п.13 Порядка, при наличии оснований для внесения изменений в краткосрочный план реализации региональной программы, указанных в пункте 12 настоящего Порядка, органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области утверждают соответствующие изменения в муниципальные краткосрочные планы и в течение 3 рабочих дней со дня утверждения направляют их в уполномоченный орган.

Пунктом 12 Порядка определен перечень оснований актуализации краткосрочного плана: 

1) изменение сроков проведения капитального ремонта и стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) изменение видов и объема финансирования;

3) внесение изменений в региональную программу;

4) принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) вступление в силу решения суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального дома;

6) выявление услуг и (или) работ, выполнение которых не требуется в рамках реализации краткосрочного плана реализации региональной программы;

7) выявление услуг и (или) работ, 

<

адрес> в краткосрочный план реализации региональной программы без учета принципа комплексности их выполнения в рамках одного или нескольких видов работ;

8) отсутствие в краткосрочном плане реализации региональной программы оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту, выполненных без включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы в связи с возникновением аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера в соответствии с пунктом 2 Порядка принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 10.01.2018 №4/1 «Об утверждении Порядка принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера».

Как следует из вышеприведенных норм права, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома учитывается при определении характера и объема работ, подлежащих выполнению в ходе капитального ремонта, окончательно решение принимается уполномоченным органом в соответствии с установленной процедурой. 

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-27 т.1).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата> работа управляющей организации ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признана неудовлетворительной, договор управления с ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» расторгнут, выбрана управляющая организация ООО «ДЭЗ Правда» (л.д.30-33 т.1). В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЭЗ Правда». 

19.06.2016 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение о проведении капитального ремонта в рамках реализации региональной программы капитального ремонта в 2017 году по видам работ: 

ремонт фасада: ремонт кирпичного неоштукатуренного фасада, утепление фасада с применением навесного фасада, ремонт балконных плит, ремонт балконов, ремонт козырьков подъездов, замена оконных блоков в местах общего пользования, замена входных дверей на металлические двери в энергосберегающем исполнении; 

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения: 

-система центрального отопления - замена стояков центрального отопления с радиаторами, 

-система канализации - замена системы канализации (стояки), замена системы канализации (подвал), 

-система газоснабжения - замена системы внутреннего газопровода (без газовых плит), 

-ремонт или замена фасадного газопровода при утеплении фасада, 

-вынос газопровода из подъездов (без реконструкций внутридомового газопровода), обрезка в земле 1-места подземного газопровода, 

система электроснабжения:

-замена вводно-распределительного устройства, 

-замена магистралей (стояки), 

-замена общедомовой системы освещения,

-замена этажного распределительного щита, 

ремонт подвального помещения, 

ремонт фундамента многоквартирного дома – ремонт фундамента, ремонт отмостки.

Пунктом 5 данного решения общего собрания определен источник финансирования работ по капитальному ремонту: средства собственников помещений многоквартирного дома, сформированные на счете регионального оператора.

ФИО3 на основании п.6 решения данного общего наделена полномочиями на совершение действий по вопросам обеспечения организации проведения капитального ремонта и приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.28-29 т.1). 

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 (также в редакции постановления Правительства Московской области от 18.12.2018 №967/44) «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом включен в перечень мероприятий по реализации региональной программы. 

В соответствии с Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 14.03.2017 №157/8 (далее - Краткосрочный план), в указанном жилом доме запланированы работы по ремонту фундамента, сроком выполнения до 31.12.2017 (л.д.38 т.1).

В соответствии с Краткосрочным планом, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 24.12.2019 №1026/45, работы по капитальному ремонту фундамента должны быть выполнены до 31.12.2022.

Согласно ответу ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24.05.2019, работы по капитальному ремонту фундамента должны выполняться по проектно-сметной документации, Фондом капитального ремонта заключен договор от 02.08.2018 с ООО «СтарТЕН» на разработку проектно-сметной документации, которая в настоящий момент находится в разработке; на данный момент проектно-сметная документация по договору от 02.08.2018 с ООО «СтарТЕН» не разработана (л.д.43-44 т.1). 

14.01.2020 между Фондом капитального ремонта и ООО «ГИМ» заключен договор №1678-К о проведении капитального ремонта фундамента (л.д.118-137 т.1).

В материалы дела представлен акт обследования №382 от 05.10.2020 фундамента многоквартирного дома. Согласно данному акту, при осмотре фундамента установлено: критических дефектов по фундаментам не обнаружено; незначительные трещины в стенах, под окнами; сколы отделочного слоя цоколя; ремонт цокольной части фундамента выполнен в 2017-2019г.г. По результатам осмотра сделан вывод о необходимости выполнения работ: установка маяков наблюдения за трещинами; текущий ремонт отделочного слоя цокольной части фундамента (л.д.86-87 т.1).

Указанный акт обследования подписан ООО «ГИМ», ООО «ДЭЗ Правда», Администрацией Пушкинского городского округа, от собственников многоквартирного дома подписан ФИО2 При этом ФИО2 не является лицом, уполномоченным собственниками на приемку выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, не имела право подписи в акте от имени собственников.

Согласно ответу Фонда капитального ремонта от 09.02.2022, на основании акта обследования от 05.10.2020 №382, в связи с тем, что критических дефектов фундамента не обнаружено, работы по ремонту фундамента многоквартирного дома планируются к исключению из договора №1678-К (л.д.94-95 т.1).

Аналогичный ответ Фондом капитального ремонта был дан 10.03.2022 (л.д.98-99 т.1).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.18 Закона Московской области от 01.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного органа и (или) органов местного самоуправления Московской области, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

По смыслу указанных положений ГК РФ, бремя доказывания направления заказчику сообщения о необходимости осмотра объекта возлагается на исполнителя.

В силу прямого указания в п.5 ч.2 ст.18 Закона Московской области от 01.07.2013 №66/2013-ОЗ региональный оператор обязан обеспечить создание комиссии с участием представителей собственников помещений в многоквартирном доме, в силу п.6 решения общего собрания собственников от 19.06.2016 правом представлять интересы собственников многоквартирного дома наделено конкретное лицо – ФИО3, следовательно, поскольку акт был подписан ненадлежащим лицом, он не может иметь правовых последствий. 

Кроме этого, стороной истца представлен технический отчет ООО «Главгеопроект», выполненный в 2019г. по результатам обследования фундамента указанного многоквартирного дома, со следующими выводами: строительство жилого дома осуществлялось в 1960 году, за столь длительный период эксплуатации здания несущие конструктивные элементы подвергались неблагоприятному воздействию различных факторов окружающей среды, в результате чего значительная их часть износилась раньше других частей здания. Кирпичный цоколь имеет дефекты и повреждения, свидетельствующие о его ограниченно работоспособном состоянии, следовательно, требуется проведение капитального ремонта кирпичного цоколя жилого дома (л.д.59-81 т.1).

Ответчиком указанное заключение не опровергнуто, а также не представлено доказательств, что до составления акта проводилось какое-либо техническое исследование состояния подземной части фундамента.

Таким образом, требование истцов о признании недействительным акта о том, что фундамент дома не нуждается в капитальном ремонте, составленного без участия представителя собственников многоквартирного дома, суд находит подлежащим удовлетворению.

14.07.2017 между Фондом капитального ремонта и ООО «Мультисистема» заключен договор №1409-К на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области. В соответствии с приложением 17.2 к договору, в многоквартирном 

<

адрес> запланированы, в частности, работы 1.8 утепление фасада с применением навесного фасада (л.д.138-184 т.1).

В соответствии с п.4.1, указанный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Пунктами 9.1-9.13 договора определен порядок приемки работ по акту, в частности, по п.9.3 акт приемки выполненных работ, до передачи заказчику, должен быть согласован с органом местного самоуправления, организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводился на основании решения собственников в этом многоквартирном доме).

Согласно ответу ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24.05.2019, срок выполнения работ с ООО «Мультисистема» №1409-К установлен до 30.05.2019; на основании обращения Управления ЖКХ Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 23.01.2019 №163-ЖКХ из договора №1409-К исключены работы по утеплению фасада МКД в связи с несоответствием фактических объемов работ плановым, с последующим переносом работ на 2019 год. Работы по капитальному ремонту фундамента должны выполняться по проектно-сметной документации, Фондом капитального ремонта заключен договор от 02.08.2018 с ООО «СтарТЕН» на разработку проектно-сметной документации, которая в настоящий момент находится в разработке; на данный момент проектно-сметная документация по договору от 02.08.2018 с ООО «СтарТЕН» не разработана (л.д.43-44 т.1). 

Также в материалы дела представлена копия протокола №1 внеочередного общего собрания от 27.07.2018, из которого следует, что собственниками принято решение об отказе от ремонта фасада с утеплением и применением навесного фасада (л.д.54-55 т.1, л.д.11-14 т.2).

23.08.2018 Администрацией городского округа Пушкинский Московской области направлено письмо в Фонд капитально ремонта об исключении работ 1.8 Утепление фасада с применением навесного фасада из договора №1409-К на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2018 №1 (л.д.10 т.2).

Согласно ответу Фонда капитального ремонта от 09.02.2022 работы по утеплению фасада (код работ 1.8) исключены из краткосрочного плана капитального ремонта на 2017-2019 годы и адресного перечня договора от 14.07.2017 №1409-К, заключенного с ООО «Мультисистема», на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2018 №1, направленного в адрес Фонда капитального ремонта письмом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 23.08.2018. В целях повторного включения работ по утеплению фасада с применением навесного фасада в краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта собственникам помещений необходимо обратиться в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области (л.д.94-95 т.1).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 10.12.2018, вступившим в законную силу 09.04.2019, вышеуказанный протокол №1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2018 признан недействительным, не имеющим правовых последствий (л.д.48-53 т.1).

Как следует из судебного решения от 10.12.2018, Фонд капитального ремонта являлся третьим лицом по делу (л.д.50 т.1).

В период до вступления решения в законную силу, 23.01.2019 Администрацией городского округа Пушкинский Московской области направлен запрос в Фонд капитального ремонта об исключении из краткосрочного плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2017-2019 годы» на 2017 год и переносе работ для дальнейшего их включения в Краткосрочный план на 2019 год – 1.8 Утепление фасада с применением навесного фасада (л.д.46-47 т.1).

Согласно ответу Фонда капитального ремонта от 06.06.2019, на основании обращения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 23.01.2019 №163-ЖКХ из договора №1409-К исключены работы по утеплению фасада МКД в связи с несоответствием фактических объемов работ плановым, с последующим переносом работ на 2019 год (л.д.45 т.1). 

Дополнительным соглашением от 18.02.2019 №19 к договору №1409-К из адресного перечня исключены работы по утеплению фасада с применением навесного фасада (код работ 1.12), что подтверждается ответом Фонда капитального ремонта от 27.12.2021. Работы исключены на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2018 №1, при этом, как сообщил Фонд капитального ремонта, решение суда о признании недействительными решений, принятых общим собранием, поступило в Фонд 25.04.2019, то есть после заключения дополнительного соглашения от 18.02.2019 №19 к договору №1409-К, возможность повторного включения исключенных работ в адресный перечень отсутствует. В целях организации капитального ремонта фундамента многоквартирного дома (код работ 5.1) Фондом капитального ремонта с ООО «ГИМ» заключен договора от 14.01.2020 №1678-К на разработку проектно-сметной документации по данному виду работ (л.д.83-84 т.1).

Ссылка Фонда капитального ремонта, что копия решения суда от 10.12.2018 поступила в адрес Фонда 25.04.2019, то есть после заключения дополнительного соглашения от 18.02.2019 №19 к договору №1409-К, является несостоятельной, так как Администрация Пушкинского муниципального района Московской области и Фонд капитального ремонта являлись участниками судебного разбирательства, о вынесенном судом решении были осведомлены, своим правом на обжалование решения суда не воспользовались, в то же время, несмотря на признание решения общего собрания недействительным, Фонд капитального ремонта принял к исполнению запрос Администрации Пушкинского муниципального района об исключении указанных работ из перечня работ по капитальному ремонту. В силу разъяснений п.119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия. Таким образом, основанием для исключения работ послужило недействительное решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако признанное судом недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома не могло породить гражданско-правовых последствий с момента принятия такого решения. Следовательно, внесенные дополнительным соглашением изменения договора в виде исключения работ по ремонту фасада с применением навесного фасада не подлежат применению. При данных обстоятельствах исковое требование о возложении обязанности выполнить работы по ремонту фасада с применением навесного фасада подлежит удовлетворению.

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда суд считает не подлежащим удовлетворению. 

Истцы в обоснование требования о компенсации морального вреда ссылаются на ст.15 Закона РФ «О защите пав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Между тем, правоотношения, регулирующие порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются Жилищным кодексом РФ и другими законодательными актами в сфере жилищных правоотношений. Данные правоотношения не связаны с оказанием услуг по возмездному договору. Следовательно, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда, в данном случае не применяются, оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу истцов не имеется.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Заявленный истцами срок 30 дней является несоразмерным, поскольку необходимо выполнение большого объема работ, в связи с чем, принимая во внимание истечение сроков, предусмотренных вышеуказанными договорами на капитальный ремонт, считает возможным определить срок исполнения решения 3 месяца.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31 и 32 того же постановления, следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку судом принято решение о возложении на ответчика обязанности совершить действия, то имеются оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд принимает во внимание характер спорных правоотношений, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, а также общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, в связи с чем полагает возможным определить неустойку в 500 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты истечения срока исполнения решения и по день фактического исполнения решения суда.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Требование о взыскании расходов за публикацию уведомления о возможности присоединения к иску суд считает необходимым отклонить, так как данное уведомление не являлось обязательным условием подачи иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО7 А.ича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании выполнить работы по капитальному ремонту, признании акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов выполнить в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предусмотренные решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.06.2016, а именно: п.5.1 ремонт фундамента дома, п.1.8 утепление фасада с применением навесного фасада. 

Признать недействительным акт обследования №382 от 05.10.2020 по договору №1678-К от 14.01.2020 с ООО «ГИМ» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО3, ФИО7 А.ича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 судебную неустойку каждому по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с даты истечения срока исполнения решения суда и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Требование истцов о присуждении неустойки в размере, превышающем взысканный судом, взыскании компенсации морального вреда, взыскании расходов за уведомление о присоединении к иску оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10.11.2023.

Судья