Дело № 2-2030/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А. В.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

ООО «Гидеон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что 15.08.2016г. между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору ежемесячная арендная плата за предоставленное помещение составляет 11 700 рублей в месяц, также арендатор ежемесячно оплачивает дополнительно 4000 рублей за Интернет, 3000 рублей - за уборщицу. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в одностороннем порядке без каких-либо уведомлений в случае просрочки арендатором платежа арендной платы более чем на 15 дней. Поскольку до настоящего времени арендные платежи не поступали, договор считается расторгнутым с 24.03.2018г. Задолженность за период с 24.09.2016г. по 24.03.2018г. составляет 355 300 рублей. При нарушении сроков оплаты арендной платы ответчик обязался уплатить штраф в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма штрафа по состоянию на 24.03.2018г. составляет 314 347 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 355 300 рублей, штраф по договору аренды в размере 314 347 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2016г. по 24.03.2018г. в размере 22 896,71 рублей с последующим начислением процентов по день фактического исполнения, расходы по уплате госпошлины в размере 10 125 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в заседание суда не явился, извещался о дне рассмотрения дела. 

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка, направленная ответчику по месту ее регистрации почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены. Ответчик не пожелал воспользоваться предоставленными ему процессуальными правами.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Материалами дела установлено следующее.

15.08.2016г. между ООО «Гидеон» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для использования в целях осуществления деятельности арендатора площадью 7 м.кв., состоящее из части офисного помещения, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже 5-этажного здания по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до 13.08.2017г. В случае, если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях с возможностью пролонгации неограниченное число раз. 

Пунктом 2.1 договора аренды стороны предусмотрели, что арендная плата состоит из двух частей: постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением, и составляет 11 700 рублей в месяц; и переменная: арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату за Интернет 4000 рублей в месяц и 3000 рублей за уборщицу в месяц арендатор оплачивает арендодателю дополнительно. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. 

Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи (п. 2.2. договора аренды). 

Пунктом 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что каждая из сторон договора вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, письменно известив об этом другую сторону договора. Арендодатель письменно извещает арендатора за один месяц. Арендатор должен известить арендодателя за 11 месяцев до момента досрочного расторжения, либо оплатить аренду за эти 11 месяцев в полном объеме. В случае просрочки арендатором платежа суммы арендной платы, указанной в настоящем договоре, более чем на 5 дней, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без каких-либо уведомлений. 

Нежилое помещение ООО «Гидеон» передано ФИО2 15.08.2016г. по акту приема - передачи помещения.

Несмотря на то, что нежилое помещение 15.08.2016г. было передано ответчику в аренду, обязательства по оплате аренды с 24.09.2016г. по 24.03.2018г. им не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 355 300 руб. (11 700+3000+4000=18700) х 19 месяцев. 

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о выплате задолженности по арендным платежам, штрафа в размере 314 347 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 896,71 рублей, однако претензия ФИО2 оставлена без ответа. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренную договором аренды, не исполнял, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 355 300 рублей. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы задолженности арендной платы на каждый день просрочки. 

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен в судебном заседании, принимая во внимание, что за несвоевременное исполнение обязательств стороны в договоре аренды предусмотрели обязанность арендатора по уплате штрафа, суд считает, что требования о взыскании штрафа истцом заявлены обоснованно. 

Согласно расчету истца, штраф по договору за период с 24.09.2016г. по 24.03.2018г. составляет 314 347 рублей. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Представленный истцом расчет штрафа, судом проверен, признается арифметически верным, ответчиком суду не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на изменение указанной выше суммы, иного контр – расчета ответчиком не представлено.

Из представленного суду расчета следует, что размер взыскиваемого штрафа за каждый месяц просрочки самостоятельно истцом снижен до размера ежемесячной арендной платы (18 700 рублей). В этой связи суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа, предусмотренного договором аренды.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 314 347 рублей. 

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами являются одним из видов ответственности и могут быть взысканы за просрочку в исполнении денежного обязательства на основании ст.395 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации п. 37 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку ответчик возложенные на него обязательства по договору аренды в срок не исполнил, несмотря на то, что пользовался помещением, представленным ему по договору аренды, доказательств возврата помещения истцу ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2016г. по 24.03.2018г., исходя из суммы задолженности в размере 355 300 рублей, составляет 22 896,71 рублей. Расчет ответчиком не оспорен, является арифметически правильным. 

Поскольку проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, являются предусмотренной гражданским законодательством мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, а факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком установлен в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспорен, то суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 896,71 рублей. 

В соответствии с разъяснениями, с содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга с 25.03.2018 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 125 рублей, факт оплаты которых подтвержден платежным поручением №15 от 27.03.2018г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» задолженность по договору аренды от 15.08.2016 года в размере 355 300 рублей, штраф в размере 314 347 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 896 рублей 71 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму долга с 25.03.2018 г. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 125 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: А.В. Булдакова