РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 г г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Жиленко А.С., при секретаре Фатневой О.А, с участием помощника прокурора Кореновского района ФИО1, истца ФИО2, ответчика ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 

<

...> по гражданскому иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № 

<

...> от 

<

...> г. гражданка ФИО4 (ИНН 

<

...>, дата рождения 

<

...>) признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 (

<

...>), член ООО «Нацарбитр» (

<

...>). 

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края по делу № 

<

...> 18 от 

<

...> г. которым решеновзыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 сумму долга по кредитному договору № 

<

...> от 

<

...> года в размере 3 889279,44 (три миллиона восемьсот восемьесят девять тысяч двести семьдесят девять рублей сорок четыре копейки) рубля и обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО3 и ФИО4 - жилой дом, общей площадью 194,5 кв. м, кадастровый номер 

<

...>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. 

АпелляционнымОпределением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 

<

...> года по делу № 

<

...> решение Кореновского районного суда Краснодарского края по делу № 

<

...> от 

<

...> года оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № 

<

...> от 

<

...> года утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО4 Утверждена начальная продажная цена Жилого дома площадью194,5 кв.м., этажность 1, общая, кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 424 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>.

<

...> года в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 

<

...> о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО4 и ФИО3 на ЭТП «Центр дистанционных торгов» в составе Лота № 

<

...>: Залоговое имущество- Жилой дом, площадью 194,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 

<

...>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу 

<

...>. 

<

...> г. ФИО2 заключил с ООО «Электронный брокер» агентский договор № 

<

...> на участие в электронных торгах по продаже имущества жилого дома и земельного участка по адресу 

<

...>. 

Согласно протоколу№ 

<

...> результатах проведения торгов победителем торгов является «Электронный Брокер», который действовал в интересах ФИО2. 

По итогам проводимых торгов 

<

...> года между финансовым управляющим должников ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...>, пер. Линейный, 54. 

<

...> года истцом ФИО2 в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...>, в срок до 

<

...> года, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 представил на исковое заявление свои возражение, в обосновании которого указывает, что право собственности у ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости не возникло, так как истец не предоставил доказательств регистрации права собственности в органе регистрации прав собственности в связи с тем, чтов ходе проведения правовой экспертизы поданных на регистрацию документов, Управлением Росреестра было установлено, что имеются нарушения законодательства и регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи была приостановлена. А именно согласно данным единого государственного реестра прав продаваемый жилой дом и земельный участок принадлежит двум собственникам-мне и бывшей супруге по 1/2 доле. Кроме этого, в ЕГРН зарегистрирован арест и запретительные меры по реализации имущества, наложенные по решению Кореновского районного суда от 

<

...> года, а также иные запреты. 

Так же в соответствии с п. 2 ст. 213.8, п. 4 ст. 213.19, п 4 ст. 213.24 Закона о банкротстве, для реализации всего имущества в целом необходимо наличие судебного акта, принятого в рамках процедуры проведения банкротства в отношении ФИО4, а именно признание требований ПАО «Сбербанк России» лично к ФИО4, в размере всего основного долга и процентов, возникшим на основании неисполненных обязательств по ипотечному договору от 

<

...> года общим обязательством супругов ФИО4 и ФИО3 

Данное требование от ПАО «Сбербанк России» о признании общим обязательством супругов было направлено в суд значительно позже заключения договора купли-продажи - в 

<

...> (Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

...>, дело № 

<

...> об удовлетворении заявления).

В судебном заседании истец просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, просил отказать в иске.

Помощник прокурора Кореновского района ФИО1 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения гражданского дела.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом мнения участников процесса суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п. 2 ст. 31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> года в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 

<

...> о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО4 и ФИО3 на ЭТП «Центр дистанционных торгов» в составе Лота № 

<

...>: Залоговое имущество- Жилой дом, площадью 194,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 

<

...>, и земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу 

<

...>. 

<

...> г. ФИО2 заключил с ООО «Электронный брокер» агентский договор № 

<

...> на участие в электронных торгах по продаже имущества жилого дома и земельного участка по адресу 

<

...>. 

Согласно протоколу№ 

<

...> результатах проведения торгов победителем торгов является «Электронный Брокер», который действовал в интересах Шалько 

<

...>. 

По итогам проводимых торгов 

<

...> года между финансовым управляющим должников ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...>, по цене 2 200 500 (два миллиона двести тысяч пятьсот) рублей. ФИО2 произвел оплату по договору в полном объеме безналичным путем, что подтверждается кассовыми чеками от 

<

...> года на сумму 313 645 (триста тринадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей – аванс, и от 

<

...> года на сумму 1 886 855 (один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей – оплата по договору. 

<

...>. истцом ФИО2 и финансовым управляющим ФИО6 договор купли продажи был сдан на государственную регистрацию прав. Процедура регистрации была приостановлена согласно уведомлению Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 

<

...> года № 

<

...>. По мнению регистрирующего органа, арбитражным управляющим осуществлена реализация имущества должника в полном объеме, в то время как судебным актом предусмотрена реализация общей долевой собственности 1/2 жилого дома площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, и земельного участка площадью 424кв м., кадастровый номер 

<

...>, находящихся по адресу: 

<

...>. 

С доводами регистрирующего органа, финансовый управляющий ФИО5 не согласился по следующим основаниям: п.7 ст. 213.26 Закона О банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации, в деле о банкротстве гражданина, по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг), вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина, при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом, за другого, поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки, выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам. 

Согласно абз.2 п. 2 ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с положениями п. 3 ст. 39 СК РФ, произведенное без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов перед таким кредитором по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства распределения общих долгов перед кредиторами согласно условиям, состоявшегося распределения общих долгов (п. 3 ст. 1 ГК РФ). 

В случае нарушения данной обязанности, кредитор, вправе потребовать исполнения обязательства, без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем eго долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

...> требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4 по договору кредитования № 

<

...> от 

<

...>. признаны общим обязательством супругов ФИО4 и ФИО3

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли- имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателяо государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сторонывынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» так же следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним согласно ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 ГК РФ. 

Также в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

<

...> года Кореновским районным судом Краснодарского края было вынесен решение о регистрации перехода прав собственности от ФИО4, ФИО3 – по ? доли за каждым, к ФИО2, на недвижимое имущество: жилой дом площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер 

<

...> и земельный участок площадью 424кв м., кадастровый номер 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

...>, а также о снятии наложенных арестов и запретов на указанное недвижимое имущество. Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновкий отдел для осуществления регистрации права собственности на жилой дом площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер 

<

...> и земельный участок площадью 424кв м., кадастровый номер 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

...>, за ФИО2. 

В связи с тем, что регистрация ответчиков в домовладении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует в распоряжении принадлежащим ему имуществом, возлагая на него дополнительные обременения и расходы, суд не находит правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, в том числе на какой-либо определенный срок, ввиду отсутствия к этому каких-либо исключительных обстоятельств. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части выселения ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. Для регистрации гражданина по месту жительства, необходимо, чтобы указанное жилье являлось его местом жительства и чтобы он в указанном жилье постоянно или преимущественно проживал на установленных законом основаниях.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО3 и ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, находящегося по адресу: 

<

...>.

Государственную регистрацию места жительства ФИО3, ФИО4 в жилом доме по адресу 

<

...> прекратить. Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета Отделом Управления по вопросам миграции МВД России по Краснодарскому краю. 

Решение суда в части выселения ФИО3, ФИО4 из жилого дома площадью 194,5 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, находящегося по адресу: 

<

...>, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда Жиленко А.С.