Дело № 2-2795/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Лобовой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Челябинска, Управлению Градостроительных разрешений, администрации г.Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Челябинска, Управлению Градостроительных разрешений, администрации г.Челябинска о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1 права собственности на 5,6 кв.м. в праве собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрела на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была произведена перепланировка квартиры. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором указал, что администрация Ленинского района г. Челябинска не является надлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика администрации города Челябинска Управление Градостроительных разрешений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 79,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕРГН (л.д. 9-12); копией договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 14).

К квартире истца в жилом доме возведен отапливаемый, одноэтажный пристрой (лит. А5) к жилому дому. 

Администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ в согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1 было отказано (л.д. 27-28).

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная фирма «Стройреконтрукция» (л.д. 29-33) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке помещения согласно плану ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отапливаемый, одноэтажный пристрой (лит. А5) к жилому дому, в плане прямоугольной формы, общими габаритами размерами по наружным обмерам 1,70 х 3,34 м., площадь застройки - 5,6 кв.м., строительный объем - 15 куб.м., конструктивная схема жилого пристройки (лит. А5) - бескаркасная, с несущими наружными стенами, фундаменты - ленточные, монолитные, ж/бетонные. Все фундаменты выполнены на естественном основании. Наружные стены - блоки из ячеистого бетона. По периметру здания выполнена бетонная отмостка шириной 90 см. Покрытие - деревянное, состоит из системы деревянных балок и прогонов. Кровля - профнастил по деревянной обрешетке, с неорганизованным водостоком. Окна - выполнены из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Двери - металлические. Полы - с покрытием в зависимости от назначения помещений.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО2 квартира с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Многоквартирный дом № состоит из двух квартир, имеющих обособленный выход на земельный участок. Собственники квартир огородили используемые части земельного участка. При этом многоквартирный дом расположен на двух условно определенных частях земельного участка. Таким образом, при проведении исследования было установлено что часть многоквартирного дома, занимаемая квартирой 1, расположена в границах существующего земельного участка, а также в граница участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Согласно дополнениям к заключению специалиста ИП ФИО2, квартира с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Согласно технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 1 состоит из литер А, А1, А4, А5. Многоквартирный жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, при проведении исследования было установлено, что часть многоквартирного дома, занимаемая квартирой № (№), с входящей в состав литерой А5, расположена в границах существующего земельного участка, а также в границах земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция», вышеуказанная возведенная пристройка к жилому дому лит. А5 выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Возведенная пристройка (лит. А5) не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права 3-х лиц (л.д. 29-33).

Согласно пожарному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция», вышеуказанная возведенная пристройка к жилому дому лит. А5 выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, установленными в Федеральном законе от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает пожарную безопасность (л.д. 34-36).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, самовольно возведенное строение - часть жилого дома (лит. А5) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Не доверять указанным заключениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из заявлений владельцев смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что возражений о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии не имеется, границы земельного участка согласованы. 

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде возведения отапливаемого, одноэтажного пристроя (лит. А5) к жилому дому, в плане прямоугольной формы, общими габаритами размерами по наружным обмерам 1,70 х 3,34 м., площадь застройки - 5,6 кв.м., строительный объем - 15 куб.м., соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., в реконструированном виде, с учетом произведенных работ. 

Поскольку самовольная постройка А5 возведена на земельном участке, в границах земельного участка, соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме общей площадью 79,5 кв.м. с учетом возведенного пристроя Литера 5. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Челябинска, администрации г.Челябинска, Администрация города Челябинска Управление Градостроительных разрешений о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., в переустроенном и реконструированном виде с учетом возведенного пристроя Литера 5..

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 года.