Дело № 2-194/2025 №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Бобровой О.Н.,

при секретаре Мураховской Я.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности Шипа А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.М. к администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец, М.В.М. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Бюро по обмену жилплощади 

<

адрес> народных депутатов производственно-жилищного эксплуатационного треста его матери ФИО2 и четырем членам ее семьи был выдан обменный ордер №, подтверждающий право на вселение в порядке обмена в квартиру, состоящую из трех комнат, жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Для заключения договора социального найма обратился по месту регистрации в администрацию 

<

адрес> округа 

<

адрес>, но получил ответ, что 

<

адрес> не относится к территории 

<

адрес> округа, а фактически расположена на территории 

<

адрес>. В программном обеспечении государственного адресного реестра федеральной информационной адресной системы (ФИАС), 

<

адрес> также зарегистрирована в населенном пункте 

<

адрес> муниципального района. Адрес жилого 

<

адрес> также зарегистрирован в ФИАС в селе 

<

адрес>. При обращении в администрацию 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, был получен ответ что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> муниципальную собственность Партизанского муниципального округа не принималась, в Реестр муниципальной собственности не включалась. Так как заключить договор социального найма и воспользоваться правом приобретения в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не представляется возможным. Просит признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, сославшись на доводы изложенные выше. Дополнила следующим, что М.В.М. на протяжении более 15 лет владеет квартирой как своей собственной, содержит жилое помещение за свой счет, производит в нем ремонт.

Представитель ответчика - администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности Шипа А.Г. в судебном заседании пояснила, что многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> реестр муниципальной собственности не включался, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему выводу.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2, мать М.В.М., на основании обменного ордера № Бюро по обмену жилплощади 

<

адрес> народных депутатов производственно-жилищного эксплуатационного треста вселена в порядке обмена в квартиру, состоящую из трех комнат, жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. совместно с четырьмя членами семьи. 

ФИО2 мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 брат истца, умер ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире согласно выписки из картотеки регистрационного учета постоянно зарегистрирован истец М.В.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.7).

По данным КГКУ « Управления землями и имуществом на территории 

<

адрес>» М.В.М. на территории 

<

адрес> не имеет приватизированного жилья и объектов недвижимости.

Согласно ответу управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> муниципального округа не зарегистрировано, данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность (л.д.9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> М.В.М. на территории Партизанского муниципального округа 

<

адрес> право на приватизацию жилого помещения не использовал (л.д. 10).

Согласно справкам Управления имуществом администрации 

<

адрес>, администрации Партизанского муниципального округа спорная квартира не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный квартира с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что М.В.М. на законных основаниях более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Факт постоянного проживания истица по вышеуказанному адресу более 20 лет подтверждается наличием квитанций и чеков об оплате услуг электроэнергии, отопления, коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов, чеками о приобретении строительных материалов для квартиры, также имеются показания свидетелей ФИО8, ФИО9 подтвердивших, что после смерти матери ФИО2 её сын М.В.М. постоянно проживает в данной квартире с рождения по настоящее время и производит ремонт квартиры и ухаживает за квартирой. 

Истец несет бремя содержания жилого помещения, открыто используя его по назначению, что также подтверждено документально.

Доказательствами владения имуществом как своим собственным, является заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, содержание жилого помещения а именно производство ремонта, оплата коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной.

Учитывая, что никакое иное лицо не предъявляло прав на спорную квартиру и не проявляло к данному имуществу интереса, в том числе как к наследственному или выморочному, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованы, подтверждены собранными по делу доказательствами, и подлежат удовлетворению.

За время проживания истца в жилом помещении, претензий по поводу владения, пользования жилым помещением не предъявлялись, доказательств обратного суду не представлено. Истец оплачивает коммунальные услуги по данному жилому помещению, производит за свой счет содержание жилого имущества. Истец в течение более 20 лет владеет спорным имуществом, как своим собственным, открыто и непрерывно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к выводу том, что требования истца обоснованы, подтверждены собранными по делу доказательствами, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление М.В.М. к администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд, через Партизанский районный суд 

<

адрес> со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Боброва О.Н.