Дело № 2-874/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июля 2021 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зерноградского городского поселения к ФИО1 о погашении задолженности по оплате за размещение нестационарного торгового объекта, уплате неустойки, расторжении договора о размещении нестационарных торговых объектов и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зерноградского городского поселения обратилась к ФИО1 с иском о погашении задолженности по оплате за размещение нестационарного торгового объекта, уплате неустойки, расторжении договора о размещении нестандартных торговых объектов и освобождении земельного участка мотивировав тем, что между Администрацией Зерноградского городского поселения и ФИО1 заключен договор № о размещении нестационарных торговых объектов от 12.08.2019. По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей прекращена деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя. Срок действия договора установлен с 10.08.2019 по 09.08.2024. Согласно п. 3.1 договора годовой размер платы за размещение объекта в 2020 году определен в размере – 

<

данные изъяты>., в том числе поквартально: 1 квартал 2020 г. – 

<

данные изъяты>., срок оплаты до 10.03.2020; 2 квартал 2020 г. – 

<

данные изъяты>., срок оплаты до 10.06.2020; 3 квартал 2020 г. – 

<

данные изъяты>., срок оплаты до 10.09.2020; 4 квартал 2020 г. – 

<

данные изъяты>., срок оплаты до 15.12.2020. В соответствии с п. 3.2. договора плата за размещение объекта вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 декабря текущего года. В соответствии с п. 4.3 раздела 4 договора в случае нарушения сроков платы по договору, участник уплачивает распорядителю пеню в размере одной трехсотой размера платы по договору от не уплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки. Ответчиком нарушены договорные обязательства своевременного внесения платы за размещение объекта, образовалась задолженность за 2019 год, 3-4 кварталы 2020 года. Согласно п.п. 5.2.4 договора прекращение действия договора происходит по инициативе распорядителя, являющегося стороной по договору в случае невнесения платы за размещения объекта в течение двух и более периодов подряд. В настоящее время за ФИО1 за 3-4 кварталы 2020 г. числится задолженность: за 3 квартал 2020 г. – 

<

данные изъяты>., пеня - 

<

данные изъяты>.; за 4 квартал 2020 г. – 

<

данные изъяты>., пеня — 

<

данные изъяты>. Общая сумма задолженности за 3-4 кварталы 2020 г. составляет 

<

данные изъяты> руб., пеня - 

<

данные изъяты>. Ответчику предлагалось в течение трех банковских дней с момента получения претензии произвести оплату вышеуказанных сумм и в течение семи календарных дней с момента уплаты предоставить в Администрацию Зерноградского городского поселения Ответчику предлагалось в течение трех банковских дней с момента получения претензии произвести оплату вышеуказанных сумм, и в течение семи календарных дней с момента уплаты предоставить в Администрацию Зерноградского городского поселения платежные документы, подтверждающие их перечисление. При неисполнении требования об оплате Ответчику предлагалось в течение трех рабочих дней по истечении срока для предъявления платежных документов прибыть или направить своего представителя в Администрацию Зерноградского городского поселения для подписания соглашения о расторжении договора о размещении нестационарного торгового объекта и обеспечить освобождение земельного участка. Претензия Администрации Зерноградского городского поселения от 22.12.2020 №.19/4617 оставлена ответчиком без ответа. 

На основании вышеизложенного истец просил суд: 1) взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зерноградского городского поселения сумму задолженности по арендной плате 3884.15 руб., пени за просрочку платежей в размере 725.04 руб.; 2) расторгнуть договор № от 12.08.2019 о размещении нестационарных торговых объектов; 3) обязать ФИО1 освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 60), в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца (л.д. 52). Дело в отсутствии истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 59), не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания в связи с отсутствием возможности явиться в судебное заседание не заявляла, в связи с чем дело в её отсутствие рассмотрено в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Одним из принципов Земельного Кодекса Российской Федерации и изданных в соответствии с ним иные актов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного Кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 22, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствие с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Администрацией Зерноградского городского поселения в лице заместителя главы Администрации Зерноградского городского поселения ФИО 1 (распорядитель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (участник) 12.08.2019 заключен договор № о размещении нестационарных торговых объектов (далее – договор), согласно которому ИП ФИО1 предоставлялось право на размещение нестационарного торгового объекта круглогодичного функционирования со специализацией – «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, площадью 6,0 кв. м., на срок 5 лет с 10.08.2019 по 09.08.2024. Размещение объекта осуществляется на земельном участке в границах кадастрового квартала № (л.д. 9-11). 

В соответствии с п.п. 3.1 вышеуказанного договора годовой размер платы за размещение объекта определен в размере 

<

данные изъяты> руб. без НДС, 

Плата за размещение объекта вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 декабря текущего года (п. 3.2 договора). 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено изменение в одностороннем порядке по требованию Распорядителя размера годовой платы: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка, и (или) методики определения платы. При этом размер платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете платы; результатов государственной кадастровой оценки земель.

Согласно п. п. 4.1, 4.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков платы по договору, участник уплачивает распорядителю пеню в размере одной трехсотой размера платы по договору от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки. 

Подпунктом 5.2.4 пункта 5.2 договора прекращение действия договора происходит по инициативе распорядителя, являющегося стороной по договору в случае невнесения платы за размещение объекта в течение двух или более месяцев подряд.

При наступлении случаев, указанных в подпункте 5.2.4 пункта 5.2 договора, распорядитель направляет уведомление участнику о досрочном прекращении договора за 10 дней до прекращения действия договора (п. 5.3 договора).

С условиями заключенного договора ИП ФИО1 согласилась, подписав его (л.д.13).

Согласно расчету годовой арендной платы на 2019 год (приложение к договору), который является неотъемлемой частью договора о размещении нестационарных торговых объектов № от 12.08.2019, удельный показатель кадастровой стоимости для 5 группы видов разрешенного использования по кадастровому кварталу № составляет 

<

данные изъяты>.; на 2019 года установлена годовая арендная плата в сумме 

<

данные изъяты>. Квартальная арендная плата составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 14).

Из доводов истца и претензии от 22.12.2020, направленной в адрес ответчика, следует, что годовой размер платы за размещение объекта в 2020 году определен в размере 

<

данные изъяты>. с ежеквартальной уплатой в сумме 

<

данные изъяты>. (л.д. 15).

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 07.04.2021 физическое лицо ФИО1 (ИНН №) не является индивидуальным предпринимателем, поскольку 14.12.2020 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 20.04.2021 (л.д. 17, 18-28). 

Как установлено, ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за размещение объекта, в виду чего за 3 и 4 кварталы 2020 года образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, изложенным в претензии, составила за указанный период 

<

данные изъяты>., из них: за 3 квартал 2020 года – 

<

данные изъяты>., за 4 квартал 2020 года - 

<

данные изъяты>. (л.д.15). Согласно расчету пени за указанный период сумма задолженности составила всего 

<

данные изъяты>., из них: за 3 квартал 2020 года – 

<

данные изъяты>., за 4 квартал 2020 года – 

<

данные изъяты>. (л.д. 16).

При расчете пени истец исходил из п. 4.3 Договора, применяя в расчете 1/300 от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки. 

В адрес ФИО1 22.12.2020 была направлена претензия по оплате за размещение нестационарного торгового объекта, уплате неустойки, расторжении договора о размещении нестационарных торговых объектов и освобождении земельного участка, которая была ею оставлена без удовлетворения (л.д. 15), что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе досудебной подготовки сторонам разъяснялись юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, процессуальные права и обязанности, в том числе требования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчику было предложено представить в суд свою позицию по делу, и в случае несогласия с исковыми требованиями представить доказательства в обосновании своих возражений, однако ответчик разъяснения суда проигнорировал, свои возражения по иску и дополнительные доказательства в суд не представил.

Таким образом, исходя из расчета задолженности по плате за размещение объекта и пени, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, взысканию подлежит задолженность по плате за размещение объекта за период 3 и 4 кварталы 2020 года в размере 

<

данные изъяты>. и пени в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком условий договора о размещении нестационарных торговых объектов № от 12.08.2019 о ежеквартальной уплате арендной платы, образовалась задолженность за 2 квартала (3 и 4 кварталы 2020 года), суд признает данное нарушение условий договора существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора о размещении нестационарных торговых объектов № от 12.08.2019 и об обязании ФИО1 освободить земельный участок от нестандартного торгового объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 1 000 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Зерноградского городского поселения к ФИО1 о погашении задолженности по оплате за размещение нестационарного торгового объекта, уплате неустойки, расторжении договора о размещении нестационарных торговых объектов и освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зерноградского городского поселения сумму задолженности по договору № о размещении нестационарных торговых объектов от 12.08.2019 в размере в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор № о размещении нестационарных торговых объектов от 12.08.2019, заключенный между Администрацией Зерноградского городского поселения и ИП ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Администрации Зерноградского городского поселения государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А.Портнова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021.