УИД 86RS0014-01-2023-000811-27

производство по делу № 2-613/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 г. г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО2 по назначению суда адвоката Калачевой И.Н., представившей удостоверение №1206, выданное 20.08.2015, и ордер №379 от 09.08.2023, 

представителя ответчика ФИО4 по назначению суда адвоката Гроссен П.А., представившей удостоверение №1571, выданное 06.06.2023, и ордер № 446 от 31.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2, ФИО4 и ФИО5, о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем выкупа и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

городской округ Урай Ханты – 

<

адрес> – Югры, представляемый администрацией 

<

адрес> (далее Истец), обратился в суд с указанным исковым заявлением, просит изъять в собственность городского округа Урай Ханты – 

<

адрес> - Югры жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 5/6), ФИО4 (доля в праве 1/12), ФИО5 (доля в праве 1/12) (далее Ответчики), с выплатой им в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения за изымаемое жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом: ФИО2 в размере 930852,50 рубля; ФИО4 в размере 93085,25 рублей и ФИО5 в размере 93085,25 рублей. 

Выплату возмещения стоимости изымаемого имущества осуществляет администрация 

<

адрес> после вступления решения суда в законную силу на основании представленных Ответчиками реквизитов расчетных счетов путем перечисления денежных средств на счета Ответчиков. Обязательства администрации 

<

адрес> по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации 

<

адрес>. 

В случае отказа Ответчиками предоставить реквизиты расчетных счетов более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией 

<

адрес> на депозит нотариуса. 

Обязать Ответчиков предоставить в администрацию 

<

адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда. 

После выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за ФИО2 (доля в праве 5/6), ФИО4 (доля в праве 1/12), ФИО5 (доля в праве 1/12).

После выплаты возмещения признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли в праве), ФИО4 (1/12 доли в праве), ФИО5 (1/12 доли в праве) далее по тексту - Ответчики. Администрацией 

<

адрес> в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в газете «Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ), принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее Ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение (постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в газете «Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Администрацией 

<

адрес> в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-5308 о сносе многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и постановлением постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд» (опубликовано в газете «Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ), которым принято решение об изъятии: земельного участка площадью 357,0 кв.м., под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а также жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены соответствующие уведомления №-Исх-1080. Конверты вернулись с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Урай уведомительным письмом № 20/2-Исх-1134 ФИО6, ФИО2 было предложено рассмотреть два варианта возможности расселения. Конверт вернулся с истечением срока хранения. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по учету и распределению муниципального жилого фонда на ФИО2 был выписан смотровой лист на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., в качестве варианта обмена жилыми помещениями, после осмотра которого ФИО2 согласилась на переезд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию города Урай с заявлением о заключении договора мены квартир без доплаты. Администрацией города Урай было принято решение об отказе ФИО2 в освобождении от доплаты при оформлении договора мены квартир, в связи с представлением документов, в соответствии с которыми заявитель не соответствует условиям, предусмотренным Порядком, определенным решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: заявитель имеет на праве собственности (1/3 доли в праве) жилое здание по адресу: 

<

адрес>, а также жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (1/24 доли в праве); а также с непредставлением документов, предусмотренных п.2.3 раздела 2 Положения, ФИО6- собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ письмом №-Исх-2854 ФИО2, ФИО6 предложено заключить с администрацией 

<

адрес> предварительное соглашение об изъятии. Письмо получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

В последствие было установлено, что ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После оформления наследства умершей, повторно всем собственникам ДД.ММ.ГГГГ письмом №-Исх-1144 было предложено заключить с администрацией 

<

адрес> предварительное соглашение об изъятии. Все конверты вернулись с истечением срока хранения.

Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего Ответчикам определена на основании оценки, проведенной оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № и по результатам оценки составила 1117023,00 руб., в том числе стоимость жилого помещения - 942423,00 руб., земельного участка –75000,00 руб., доли в праве общей собственности на общее имущество – 78000,00 руб., убытки, причиненные собственнику, которые он несет в связи с изъятием – 21600,00 руб.

Ранее, собственник ФИО2, проживавшая в спорном жилом помещении, добровольно его освободила, выехала из квартиры, выразила согласие на снос ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, между Ответчиками и администрацией 

<

адрес> до сих пор не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями, с заявлением на имя главы 

<

адрес> об освобождении от доплаты либо предоставлении рассрочки платежа при оформлении договора мены жилыми помещениями Ответчики не обращалась. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили, ходатайств не заявили.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомить их о времени и месте рассмотрения дела суду не представилось возможным. Копия искового заявления с судебным извещением о судебном заседании, направленные по последним известным местам жительства ответчиков возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, с соблюдением положений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

На основании статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.

Учитывая, что место пребывания ответчиков неизвестно, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО4

Назначенные согласно статье 50 ГПК РФ представители ответчиков ФИО2 и ФИО4 адвокат Калачева И.Н. и адвокат Гроссен П.А. в судебном заседании считали, что права ответчиков при рассмотрении дела не нарушены.

Выслушав доводы представителей Ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам.

На основании части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьёй 306 настоящего Кодекса (абз.3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Пунктом 1 и подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

При этом из п.1 ст.239.2 ГК РФ следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Из пунктов 1,10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом местного самоуправления.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и в соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 6 ст. 32 ГК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ, т.е. путём выкупа изымаемого жилого помещения и суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли в праве), ФИО4 (1/12 доли в праве) и ФИО5 (1/12 доли в праве), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.125-138).

Администрацией 

<

адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13) многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1Г, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а так же принято решение о расселении граждан, проживающих в жилых помещениях данного многоквартирного жилого дома в срок до 2024 года. Данное постановление вступило в силу с момента принятия, опубликовано в городской газете «Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте администрации в сети Интернет (л.д. 191 -оборот -192).

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе собственникам квартиры 

<

адрес> ФИО2, ФИО6 были направлены уведомления о сносе многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые не получены и возвращены администрации 

<

адрес> за истечением срока хранения (л.д.14-16). Меры по сносу дома собственниками не предпринимались. 

Установление в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ срока для сноса дома не нарушает прав ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5, поскольку срок установлен разумный, ответчиками не заявлено доводов о недостаточности времени для сноса дома.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд» (л.д.17) принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 357,0 кв.м., а также жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> собственников квартир, в том числе у ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5- собственников 

<

адрес>. Данное постановление вступило в силу с момента принятия, опубликовано в городской газете «Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193). Собственникам направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-1080, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения (л.д. 18-22).

В целях реализации государственной программы 

<

адрес> - Югры «Развитие жилищной сферы», утвержденной постановлением Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, администрацией 

<

адрес> в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчикам ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности жилое помещение, о чем издано постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23). Данное постановление вступило в силу с момента принятия, опубликовано в городской газете «Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194 оборот). 

В тоже время, как следует из материалов дела и общедоступных сведений, размещённых в сети Интернет, дом не включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поэтому на ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорной квартиры ФИО2, ФИО6 направлено уведомление, в котором предложено рассмотреть два варианта изъятия жилых помещений: заключить с администрацией 

<

адрес> соглашение об изъятии принадлежащего на праве собственности спорного жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены либо заключить с администрацией 

<

адрес> соглашение об обмене принадлежащего на праве собственности жилого помещения на другое жилое помещение, предложенное администрацией 

<

адрес>, с зачетом стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение в счет рыночной стоимости жилого помещения, предлагаемого администрацией 

<

адрес>, указанное уведомление ответчиками ФИО2, ФИО6 получено не было и вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ письмом №-Исх-2854 ФИО2, ФИО6 предложено заключить с администрацией 

<

адрес> предварительное соглашение об изъятии. Письмо получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39).

В последствие было установлено, что ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

После смерти ФИО6 её долю в праве на спорную квартиру унаследовали ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН и Свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 125-138). 

После оформления наследства, повторно 16 февраля 2023 года ФИО2, ФИО4 и ФИО5 направлены уведомления с проектом соглашения (л.д.25-32), которые получены не были и вернулись истцу в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-54).

Между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 и администрацией 

<

адрес> до настоящего времени не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями. 

Установленный законом порядок уведомления о принятом решении и порядок изъятия жилого помещения Истцом соблюдён, иск подан в суд по истечении более трех месяцев со дня возвращения истцу в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ указанного проекта соглашения.

Снос жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> произведен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом на снос жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43). 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения, порядок уведомления о принятом решении, сроки обращения с иском в суд Истцом соблюдены. И поскольку собственники жилого помещения ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не заключили в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества, в силу части 9 ст. 32 ЖК РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд учитывает, что согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В силу пунктов 1,2 статьи 56.8. ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения установлена судом по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Так, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании отчёта оценщика, занимающегося частной практикой, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-97) составила 1117023 руб., в том числе стоимость непосредственно квартиры – 942423 рублей, стоимость общего имущества: земельного участка, приходящегося на квартиру – 75000 рублей, стоимость общедомового имущества, приходящегося на квартиру –78000 руб., и убытки, причиненные собственнику, которые он несет в связи с изъятием – 21600,00 руб.

Оценщик ФИО8 является членом ассоциации «ФИО1 общество оценщиков», включена в сводный реестр саморегулируемых организаций оценщиков ДД.ММ.ГГГГ, её ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована, данный оценщик соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №35-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается свидетельствами, страховым полисом, сведениями, указанными в отчёте и общедоступными сведениями сайта в сети «Интернет» «Реестры саморегулируемых организаций».

Отчёт выполнен оценщиком с использованием сравнительного подхода, использованные исходные данные в отношении жилого дома и квартиры соответствуют техническому паспорту на дом и сведениям ЕГРН (л.д10-12, 125-136, 156-167).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений приведенной правовой нормы, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учёта площади помещений, входящих в состав общего имущества). 

Исходя из площади квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, - 25,9 кв.м, общей площади всех жилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учёта площади помещений, входящих в состав общего имущества) 479,10 кв.м., при общей площади 

<

адрес> кв.м., - доля ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 0,0541 из расчёта 25,9/479,1. Доля земельного участка, приходящегося на спорную квартиру – 19,2993 кв.м., из расчёта 357/479,1 х 25,9, а доля общего имущества в доме – 2,157 кв.м., из расчёта 39,9/479,1 х 25,9.

Таким образом, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учётом доли ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в праве общей собственности на такое имущество, составила 78000 рублей, исходя из расчёта 36387 рублей х 2,157 кв.м., с учётом округления, а рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом доли ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в праве общей собственности, составила 75000 рублей, исходя из расчёта 3884 рублей х 19,2993 кв.м., с учётом округления.

Суд включает в расходы, подлежащие возмещению, убытки, причинённые собственникам, которые они понесут в связи с изъятием жилого помещения (транспортные расходы (грузчики, аренда машины), услуги по оформлению договора купли – продажи, услуги риелтора по подбору жилья) в общей сумме 21600,00 рублей. О наличии дополнительных убытков и их размере ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не заявили, доказательств суду не представили.

В соответствии с положением части 7 статьи 32 ЖК РФ, Обзора судебной практики по делам связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, к числу убытков причинённых собственнику изъятием жилого помещения подлежащего учёту выкупной цены при определении стоимости жилого помещения подлежащего изъятию подлежит учёту сумма компенсации за не произведённый капитальный ремонт.

Статьёй 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В тоже время квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена в собственность ФИО6 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-136), то есть после вступления в законную силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1. 

Одновременно данных о том, что на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1966 года постройки, согласно техническому паспорту на дом (л.д. 155-167) нуждался в капитальном ремонте отсутствуют, в материалы дела не представлено, согласно техническому паспорту по состоянию на 1994 год (л.д. 161), износ дома составлял 62%.

На основании изложенного, в выкупную цену при определении стоимости жилого помещения ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не подлежит учёту сумма компенсации за не произведённый капитальный ремонт.

Суд признаёт указанный отчёт, выполненный оценщиком ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-97), достоверным и допустимым доказательством по делу.

Таким образом, при определении размера возмещения ФИО2, ФИО4 и ФИО5 за жилое помещение и земельный участок суд исходит из стоимости указанной в отчете об оценке представленном Истцом, составляющей 1117023 рублей, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО2 в размере 930852,50 рубля; ФИО4 в размере 93085,25 рублей и ФИО5 в размере 93085,25 рублей. 

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение, изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования 

<

адрес> с выплатой им выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования о признании утратившей права пользования ответчика ФИО2 жилым помещением после выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, суд учитывает, что в силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении на регистрационном учёте состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

На основании согласия ответчика ФИО2 на снос дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.41), постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведен снос жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом на снос жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

На основании вышеизложенного, ответчик ФИО2 право пользования спорным жилым помещением утратила. 

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учёта.

Суд также полагает возможным удовлетворить требования муниципалитета и с целью исполнимости решения суда в разумные сроки, возложить на Ответчиков обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда предоставить в администрацию 

<

адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку в силу п. 2 ст. 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчёты между юридическими лицами, а также расчёты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчёты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учётом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами, согласно которым наличные расчёты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчётов в рамках одного договора, заключённого между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100000 руб. (п. 4 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 5348-У (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О правилах наличных расчётов" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 57999).

На основании изложенного, выплату возмещения за изымаемое жилое помещение администрация 

<

адрес> должна осуществить путём перечисления денежных средств по представленным банковским реквизитам счетов ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 В случае не предоставления реквизитов банковского счёта по истечении более 5 (пяти) рабочих дней денежные средства в возмещение за изымаемое жилое помещение могут быть внесены администрацией 

<

адрес> на депозит нотариуса, что соответствует положениям подпункта 4 пункта 1 ст. 327 ГК РФ о том, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 6000 рублей, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с Ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем выкупа и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Изъять у ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) и ФИО5 (ИНН №) в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ИНН 

<

***>) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой им в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда возмещения за изымаемое жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО2 в размере 930852 рубля 50 копеек, ФИО4 в размере 93085 рублей 25 копеек и ФИО5 в размере 93085 рублей 25 копеек.

Возложить на ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу настоящего решения суда предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты их счетов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выплату возмещения за изымаемое жилое помещение администрация города Урай осуществляет путём перечисления денежных средств по представленным ФИО2, ФИО4 и ФИО5 банковским реквизитам счета. В случае не предоставления ФИО2, ФИО4 и ФИО5 реквизитов банковского счёта по истечении более 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда денежные средства в возмещение за изымаемое жилое помещение могут быть внесены администрацией города Урай на депозит нотариуса. 

После выплаты вышеуказанного возмещения за изымаемое жилье прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2023 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова