Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года

Дело № 2-44/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 07 февраля 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

с участием истца ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что на основании решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически ему принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома принадлежит на праве общей совместной собственности супругам ФИО5 и ФИО4 - на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости «бывшая квартира» частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ У ответчиков зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий ему и ответчикам, фактически представляет собой две изолированных части жилого дома, т.е. самостоятельные объекты недвижимости. В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у него в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому он обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотреть дело в их отсутствие, в направленных в суд заявлениях указали, что не возражают против признания жилого помещения, принадлежащего ФИО2, частью жилого дома. 

Третье лицо ФИО3, зарегистрированная в спорном жилом помещении, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в действие Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на «оставшиеся помещения» в индивидуальном жилом доме в нарушение запрета, установленного ч.7 ст.41 Закона, невозможно. Однако, принимая во внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, такая регистрация возможна по решению суда. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей совместной собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 и ФИО5. а также запись о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Статус этих помещений различный, таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. 

Представитель третьего лица - Администрации МО город Алапаевск ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорное недвижимое имущество в Реестре объектов муниципальной собственности не значится. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, возражений на иск не представили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, третьего лица и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, возникло на основании решения Алапаевского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет 65,7 кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно справке Голубковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО7, 

<

данные изъяты> (л.д. 19).

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости «бывшая квартира» частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно Постановлению Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, признана частью жилого дома (л.д.34). Права ответчиков на указанное недвижимое имущество также никем не оспариваются. 

Согласно справке Голубковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>2 зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 32).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном кирпичном строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей ФИО2, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая ответчикам ФИО4, ФИО5 уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости. 

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают, что подтверждено имеющимся в материалах дела заявлением ФИО4, ФИО5, в котором они выразили свое согласие на признание квартиры ФИО2 частью жилого дома. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО2 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную в 

<

адрес> за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.