Дело 2-8836/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшина,

при секретаре судебного заседания А.М. Валиуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Удача» о взыскании денежных средств по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Удача» о взыскании денежных средств по договору аренды. В обоснование исковых требований указав, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ..., согласно которому истец передал ответчику в аренду парковочное место ... площадью 38,1 кв.м. для хранения инвентаря и оборудования на парковке .... 

... парковочное место (кладовка) по акту была передана ответчику. В период с ... по ... ответчик пользовался данной площадью, что подтверждается актом выполненных работ от ... на сумму 105000 руб. 

Согласно дополнительному договору ... от ..., ответчик признает долг в размере 105000 руб. за период с ... по ... и обязуется оплачивать аренду по 3000 руб. в месяц. Договор в настоящее время не расторгнут. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 213000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5330 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе по основаниям пропуска срока исковой давности. 

Заслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Согласност. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлен договор ... от ... аренды парковочного места ... площадью 38,1 кв.м. для хранения инвентаря и оборудования,заключенный между ФИО1 и председателем ТСЖ «Удача» ФИО1 

Согласно условиям договора, ТСЖ «Удача» обязалось своевременно оплачивать арендные платежи ежемесячно в размере 3000 руб. при этом срок действия договора определен как «до выполнения сторонами своих обязательств». 

Кроме того, истцом в материалы дела представлен договор ... от ..., заключенный между истцом и председателем правления ТСЖ «Удача» ФИО1 Согласно условиям данного договора, стороны договорились о продлении действия договора аренды, стоимость аренды составила 3000 руб.. Кроме того, ТСЖ «Удача» обязалось оплатить задолженность по договору аренды ... от ... согласно акту выполненных работ от .... 

Согласно акту выполненных работ по договору аренды от ..., подписанному ... между истцом ФИО2 и председателем ТСЖ «Удача» ФИО2, истцом ответчику оказаны услуги на сумму 105000 руб. 

Судом установлено, что договор арендатором до настоящего времени не исполнен, оплата арендных платежей не произведено.

Разрешая заявленные требования, суд полагает необходимым отметить следующее. 

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом не представлены документы, подтверждающих право собственности ФИО2 на передаваемое в аренду нежилое помещение ..., общей площадью 38,1, расположенное в подвале жилого .... 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. 

Учитывая, что договоры аренды ... от ... годи и ... от ... не были зарегистрированы в установленном законом порядке, стороной ответчика оспаривается факт заключения указанных договоров аренды, суд полагает, что указанные договоры аренды не заключены, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате не имеется.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В силу пункта 5.6.1 устава ТСЖ распоряжение средствами товарищества, в том числе средствами резервного и иных специальных фондов, находящимися на банковских счетах, в соответствии с финансовым планом товарищества. 

Таким образом, договор аренды ... от ... не был одобрен общим собранием членов ТСЖ, в связи с чем, заключая оспариваемый договор на аренду помещения с самим собой, председатель правления ФИО2 превысил свои полномочия.

Согласно представленным ответчиком доказательствам, в соответствии с протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «Удача» от ..., переизбраны состав правления ТСЖ «Удача» и председателя правления ТСЖ «Удача», последним избран ФИО3

Из пояснений представителя ответчика установлено, что ... ФИО3 обратилось в суд с иском к ТСЖ «Удача» об обязании предоставить оригиналы учредительных документов товарищества, необходимых для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ. Заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... исковые требования ФИО3 удовлетворены. Исполнительный лист по делу ... был получен ..., однако предыдущий председатель правления ФИО2 как лицо, ответственное за сохранность документов, не предоставило ФИО3 учредительных документов товарищества. Изменения в ЕГРЮЛ о новом председателе ТСЖ были внесены только ..., после чего ФИО3 как действующий председатель правления, осуществил действия по изготовлению дубликатов учредительных документов и новой печати ТСЖ. 

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Ввиду изложенного, суд полагает, что действия ФИО2 по заключению договора аренды ... от ... от имени ТСЖ «Удача» являются злоупотреблением правом. 

Кроме того, в реестре договоров за период с ... по ..., за период 2014 года, переданных новому председателю ТСЖ «Удача» ФИО3, договоры аренды ... от ... годи и ... от ... отсутствуют. 

В соответствии ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом ходатайства представителя ответчика о применении пропуска срока исковой давности и обстоятельств дела, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Требования о взыскании судебных расходов являются производными от требований о взыскании арендной платы, и также не подлежат удовлетворению. 

Требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителем также являются неправомерными, поскольку отношения сторон по договору аренды с очевидностью не относятся к отношениям, к которым применимо законодательство о защите прав потребителей. Следовательно, в спорных отношениях ФИО2 не является потребителем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Удача» о взыскании денежных средств по договору аренды отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья А.Ф. Давлетшина