Дело № 2-2004/2019

УИД 26RS0017-01-2019-003144-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г., 

с участием представителя истца МУП «Домоуправление № 2» ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Балаговой О.А. на основании ордера № с054292 от 19.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Домоуправление №2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец – МУП «Домоуправление № 2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 в размере 87397 рублей 18 коп., и пени за период с 01.01.2018 по 20.09.2019 в размере 15638 рублей 59 коп. с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства. 

В обоснование исковых требований истец пояснил, что в соответствии с договором управления осуществляет управление и обслуживание МКД по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии сост. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Таким образом, заявленные требования возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, отопление и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца МУП «Домоуправление № 2» ФИО1 на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО3 на основании доверенности, которая исковые требования признала в части долга за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в размере 1063,35 рубля, за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 5834,02 рубля, за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в размере 2098,21 рублей. 

В остальном пояснила, что в материалах дела отсутствуют сведения о содержании и ремонте мест общего многоквартирного дома, документы о выполнении ремонтных работ, акты выполненных работ, утвержденные планы-графики работ, сметы выполненных работ, подтверждающие факт оказания жилищно-коммунальных услуг. Свои обязательства истец не исполняет с июля 2017 года, а в апреле 2019 года Арбитражным судом Ставропольского края принято к производству дело о несостоятельности (банкротстве) МУП «Домоуправление №2». Кроме того, в протоколе голосования собственников жилья и в договоре управления жилым домом отсутствует размер платы (тариф), который должен быть отражен и принят на общем собрании всеми жильцами дома. 

Представитель ответчика адвокат Балагова О.А. на основании ордера поддержала данную позицию, просила в иске о взыскании задолженности с ФИО2 в размере 78401,60 рублей за содержание общего имущества дома, в связи с незаконностью и необоснованностью исковых требований в данной части. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

П. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Под управлением многоквартирным домом в силу ч. 1 ст. 161 ЖК понимается обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от14.02.2012 N 124; абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Следовательно, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. п. 13 и 54 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп. "б", "г" п. 31 Правил N 354).

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии сч. 9.2 настоящей статьич. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По делу установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2008 года.

Вместе с тем, истец - МУП «Домоуправление № 2» решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, об установлении размера оплаты за содержание общего имущества суду не представил, заявленный размер исковых требований на сумму 78401,60 рублей за содержание общего имущества в МКД, не обосновал.

Кроме того, договор управления указанным многоквартирным домом, заключенный с МУП «Домоуправление № 2», суду не был представлен. Имеющийся в материалах дела договор от 03.07.2017, заключенный с ТСЖ «Домком» 

<

адрес> с представителями четырех подъездов ФИО4, ФИО5, при полном отсутствии приложений к данному договору, не может являться надлежащим доказательством установления размера платы за содержание общего имущества собственниками МКД, так как из материалов дела видно, что ТСЖ «Домком» по указанному адресу не создавался.

При наличии таких данных, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности с ответчика за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества в размере 78401,60 рублей и начисленной пени на указанную сумму в размере 14377,16 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание стороной ответчика исковых требований в части задолженности за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 - за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в размере 1063,35 рубля, за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 5834,02 рубля, за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в размере 2098,21 рублей, суд полагает указанные суммы, а также начисленные на указанные суммы пени за период с 01.01.2018 по 20.09.2019 в размере 1261,43 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Домоуправление № 2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 87397,18 рублей и пени в размере 15638,59 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Домоуправление № 2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.08.2019: за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в размере 1063,35 рубля, за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 5834,02 рубля, за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в размере 2098,21 рублей, а также пени за период с 01.01.2018 по 20.09.2019 в размере 1261,43 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 78401,60 рублей и пени в размере 14377,16 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства – истцу МУП «Домоуправление №2» отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Домоуправление №2» государственную пошлину в размере 2983,36 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2019.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина