Дело № 2-2118/2024 УИД: 66RS0010-01-2024-003839-13

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Кадыргуловой Т.Н., 

с участием прокурора Ашеева Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к ФИО1 и просит признать утратившим право пользования жилым помещением по ... Требование мотивировано тем, что жилое помещение по ... ранее принадлежало на праве собственности ... ... на основании договора (купли-продажи) передачи квартиры в собственность граждан от ... и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.2016 года. В соответствии с постановлением Администрации города Нижний Тагил от 16.01.2017 года № 34-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Тагил, ... жилой дом признан аварийным и подлежит сносу. 

28.02.2024 года собственникам взамен изымаемого жилого помещения произведена уплата выкупной стоимости в размере 1 844 889 руб. на основании соглашения от 22.02.2024 года. Право собственности Администрации города Нижний Тагил зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик до настоящего времени имеет регистрацию в спорном жилом помещении согласно сведений МКУ «СПО» от 11.06.2024 года. Изъятие жилого помещения у собственника представляет собой переход права собственности в государственную и муниципальную собственность, что влечет прекращение прав собственности на жилье. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту адреса регистрации в городе Нижний Тагил, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено в адрес суда без вручения адресату «по истечении срока хранения». Также ответчик извещен по месту наличия у него жилого помещения в собственности по адресу: ..., извещение возвращено без вручения адресату. 

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства. 

Изучив доводы стороны истца, заключение прокурора, указавшего на возможность удовлетворения иска Администрации города Нижний Тагил, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в муниципальной собственности с 01 марта 2024 года (л.д. 11-12). 

Суду представлены сведения о том, что 22.02.2024 года с прежними собственниками жилого помещения по ул. ... заключено соглашение, в соответствии с которым жилое помещение изымается у физических лиц для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома и жилого помещения аварийным и подлежащим сносу с выплатой денежной компенсации. Из соглашения следует, что в жилом помещении зарегистрирован в том числе ФИО1 Из пункта 8 соглашения следует, что лица имеющие регистрацию в жилом помещении в течение 60 дней после выплаты возмещения обязуются освободить жилое помещение и обеспечить снятие с регистрационного учета (л.д. 6). 

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что на момент предъявления исковых требований в суд Администрацией города Нижний Тагил ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, нарушая права нового собственника жилья. 

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания. 

Ответчик ФИО1 до 22.02.2024 года пользовался спорным жилым помещением по ... на условиях члена семьи собственника жилья, которое собственниками было отчуждено путем заключения соглашения. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Принимая во внимание, что собственник жилья ... установленном законом порядке реализовали свое право на отчуждение жилого помещения в пользу Администрации города Нижний Тагил, получив возмещение, при этом согласно представленных сведений жилье перешло в собственность муниципального образования город Нижний Тагил, согласно сведений ЕГРН, при этом член семьи собственника ФИО1 самостоятельных прав после перехода права собственности в отношении жилого помещения по ... не приобрел, связи с чем, его право пользования жилым помещением несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, прекращено. 

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Факт регистрации (прописки) гражданина в жилом помещении сам по себе не влечет возникновения у него права пользования этим жилым помещением, даже если он зарегистрирован в нем в установленном законом порядке.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилья, поскольку препятствует совершать какие - либо действия в отношении аварийного жилья. 

Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца Администрации города Нижний Тагил о признания ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы, в связи с чем, считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение после вступления его в законную силу, с учетом п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ..., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 27 сентября 2024 года. 

Судья Марамзина В.В.