Дело № 2-1062/17

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,при секретаре судебного заседания Лелеевой А.Р.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации города Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под жилую застройку,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации города Пятигорска о прекращении за ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Основанием возникновения у них данного права на жилой дом послужил договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 – их бабушке, на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Пятигорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись в Едином государственном реестре на за недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной служат Ставропольскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи гражданского состояния 

<

адрес> по городу Пятигорску. Администрация города-курорта Пятигорска самостоятельно прекратить постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, закрепленного за умершей ФИО3 в силу требований действующего законодательства не может, так как Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя. Для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо решение суда. ФИО3, использовавшая названный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования не была лишена этого права. Земельный участок собственником из пользования не изымался, право на него по каким-либо основаниям прекращено не было. С целью надлежащего оформления ими прав на земельный участок кадастровым (или условным) номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, необходимо прекратить право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком, закрепленное за умершей ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска и третьего лица МУ «УИО администрации г. Пятигорска» ФИО4, действуя на основании доверенностей, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда. Пояснил суду, что без заявления правообладателя администрация г.Пятигорска не имеет права прекращать какие-либо имущественные права. Просит учесть, что нарушений действующего законодательства со стороны администрации г. Пятигорска нет. В данное судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации г. Пятигорска и третьего лица МУ «УИО администрации г. Пятигорска». 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика администрации г. Пятигорска и третьего лица МУ «УИО администрации г. Пятигорска». 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом был предоставлен их бабушке ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по г. Пятигорску.В соответствии со ст. 45 п. 1 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса. В п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно. Т.е. Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Согласно п. 2 приведенной нормы закона, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В статье 18 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрыто содержание правоспособности граждан: граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Следственно, в случае смерти гражданина способность иметь права утрачивается.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, право ФИО3 постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком подлежит прекращению со дня смерти правообладателя, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд считает, что смерть гражданина безусловно является основанием для прекращения записи регистрации его прав на недвижимое имущество.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, зарегистрированное за ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не прекращено, что нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества, так как в силу ч. 3 ст. 1 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством наличия данного права.

В связи со смертью ФИО3 утрачена возможность во внесудебном порядке прекращения государственной регистрации за ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, что является препятствием для истцов оформить соответствующее право на земельный участок в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к администрации города Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под жилую застройку, удовлетворить полностью.

Прекратить за ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированном за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Степаненко