Дело № 2-602/2019 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е., 

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

с участием истца ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6 - адвоката Юридической консультации Краснобаковского района ФИО7, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

представителя ответчика ФИО8 - адвоката Юридической консультации Краснобаковского района Кулагиной М.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к ФИО10 ФИО2, ФИО6 ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд иском к ФИО8, ФИО6, в котором истец просила:

Признать ФИО10 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Признать ФИО6 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> 

Обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России Краснобаковский снять ФИО10 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО10 ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора деньги продавцу были переданы в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным правообладателем данной квартиры. Ограничение прав и обременения квартиры не зарегистрировано

В сентябре 2019 г. истец обратилась в администрацию р.

<

адрес> за выпиской из домовой книги. ДД.ММ.ГГГГ из полученной выписки узнала, что в купленной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО10 ФИО2 и ФИО6 ФИО3. Истец обратилась по этому поводу к продавцу квартиры ФИО9, который ей пояснил, что ФИО8 это его сын, который в настоящее время проживает в г. 

<

адрес>, но его адрес ему неизвестен. ФИО6 его двоюродный брат, которого он прописывал в квартире временно, почему его прописали постоянно, он не знает. Где сейчас проживает ФИО6, он не знает, в проданной квартире он никогда не проживал, зарегистрировал он его по его просьбе, так как ему где-то нужно было на время зарегистрироваться.

Фактически ФИО8 и ФИО6 в купленной квартире не проживают. Каких-либо их вещей в квартире нет. В ней отсутствует водоснабжение и электропроводка. Членами ее семьи они не являются. Общего хозяйства они с ней не ведут. Никаких обязанностей по содержанию данной квартиры они не ведут. Соглашение о праве пользования квартирой между продавцом ФИО11 и ответчиками отсутствует, права собственности либо доли в праве собственности на 

<

адрес> ответчики не имеют, поэтому самостоятельного основания пользования квартирой у них не имеется.

В добровольном порядке снятие с регистрационного учета ФИО8 и ФИО6 не представляется возможным, поскольку их нынешнее место проживания и пребывания мне неизвестно.

Согласно части 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст. 3 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ указано, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

То обстоятельство, что ФИО8 и ФИО6 зарегистрированы в принадлежащей мне на праве собственности квартире, лишает истца права распоряжения своей собственностью.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.З Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных основаниях предусмотренных законодательством РФ. 

Таким образом, исходя из вышеуказанных законодательных актов, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права пользования жилым помещением.

Согласно подпункта «е» п.31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

Истец ФИО5 в судебном заседании своё исковое заявление поддержала в полном объеме и пояснила, что купила квартиру, расположенную по адресу: р.

<

адрес>. Из домовой книги она узнала, что в квартире прописано еще два человека, которые не проживают в данной квартире, каких-либо вещей не имеется.

Третье лицо, ФИО9, в судебном заседании пояснил, что ФИО8 является его родным сыном, выписаться из квартиры согласен, но нет времени приехать в Краснобаковский район. Работает 

<

данные изъяты>, постоянно ездит по стране, где в настоящее время находится, ему не известно. ФИО6 является его двоюродным братом. Он его прописал в данную квартиру по его просьбе. Но прописал формально, в данной квартире он никогда не проживал, вещей сына и брата в данной квартире не имеется. 

Представитель ответчика ФИО8-адвокат Кулагина М.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает удовлетворению искового заявления ФИО5, так как со слов отца ее доверитель не возражает выписаться из данной квартиры.

Представитель ответчика ФИО6-адвокат Ершов В.С. пояснил, что местонахождение ФИО6 не установлено, возражает по заявленному заявлению.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО8 и ФИО6, их место жительства не установлено, третьи лица: Управление по вопросам миграции по Нижегородской области, отдел по вопросам миграции МО МВД России «Краснобаковский» извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание должна быть подтверждена письменными или иными доказательствами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

В связи с чем, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения извещения, считает ее надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 была приобретена квартира у ФИО9 расположенная по адресу: р.

<

адрес>

Регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, сведениям единого жилищного документа по адресу квартиры по заявлению собственника зарегистрированы ответчики ФИО8, ФИО6 

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как установлено п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО5 купила квартиру у ФИО9, где были зарегистрированы сын ФИО10 и его двоюродный брат. Место жительство обоих отцу ФИО9 неизвестно. Однако ответчики на протяжении длительного периода времени не реализовали своё право пользования спорным жилым помещением: в квартиру не вселялись, вещи не перевозили, расходов по содержанию квартиры не несли, в том числе, не оплачивали платежи за жилищно-коммунальные услуги.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации ответчиком по адресу жилого помещения не свидетельствует о реализации ими права пользования квартирой.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 21.05.2012), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением

Поскольку ответчик не вселялся в данное жилое помещение в качестве членов семьи, следует признать его не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом ответчик признан не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 ФИО1 к ФИО10 ФИО2, ФИО6 ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Признать ФИО6 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России Краснобаковский снять ФИО10 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Любушкин В.Е.

Копия верна

Судья Любушкин В.Е.