ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 октября 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4035/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Советский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО1 передан земельный участок площадью 12,00 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен под временный павильон по реализации хлебобулочных изделий и молочной продукции, совмещенным с павильоном ожидания общественного транспорта. 

Согласно п. 2.1 договора аренды, договор заключен на срок 1 год с даты подписания акта приема передачи. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. 

В нарушении условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 104 039,72 рублей. Пунктом 6.2.1. договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 28 994,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по договору аренды.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течении 7 дней с даты получения претензии. Однако, требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Данное обстоятельство послужило для обращения в суд. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, в пользу Департамента управления имуществом городского округа денежные средства в общей сумме № руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации. Ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв не предоставил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Все конверты, которые посылал суд ответчику, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, Арендатору передан земельный участок площадью 12,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> занимаемый временным павильоном по реализации хлебобулочных изделий и молочной продукции, совмещенный с павильоном ожидания общественного транспорта (пункт 1.я договор аренды). На участке расположен принадлежащий Арендатору временный некапитальный объект (движимое имущество): павильон по реализации хлебобулочных изделий и молочной продукции, совмещенный с павильоном ожидания общественного транспорта.

Согласно п. 1.2. договора аренды, участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

В соответствии с разделом 2 договора, настоящий договор заключается на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с №

Поскольку договор аренды не содержит указания конкретного срока его действия, то в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Из представленных стороной истца доказательств следует, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка является действующим, не расторгнут в установленном законом порядке. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

По данным из выписки из ЕГРЮЛ запись о регистрации индивидуального предпринимателя ФИО1 признана недействительной с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 40 517 рублей 94 копейки в год. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 10019,38 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению №2 к договору. 

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.6. арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.8. предусмотрено, что неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял земельный участок площадью 12,00 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (нечетная сторона), остановка СГЭА.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок №308), согласно которому, механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлены факты неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. В нарушении вышеуказанных условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась, и за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 104 039 рублей 72 копейки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2.1. договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 28 994 рубля 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени Департаментом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия (исх.№) с требованием погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 133 034,66 рублей, однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность по уплате арендных платежей и пени не погашены.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям договора аренды, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия но распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, представленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 3860 рублей 69 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа денежные средства в общем размере 133 034,66 рубля, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 039,65 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 994,94 рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3860,69 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 20.10.2023 года.

Судья: М.А. Козлова