Дело № 2-5313/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома лит. А1, а2 общей площадью 144,4 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м. (1-й этаж: пом. № (тамбур) лит.а2 - 3,0 кв.м., пом. № (прихожая) лит.А1 - 8,4 кв.м., пом. № (кухня-столовая) лит.А1 - 9,8 кв.м., пом. № (гостиная) лит.А1 - 21,7 кв.м., пом. № (ванная) лит. А1 - 5,8 кв.м., пом. № (санузел) лит.А1 - 2,3 кв.м.; 2-й этаж: пом. № (холл) лит.А1 - 8,9 кв.м., пом. № (жилая) лит.А1 - 14,6 кв.м., пом. № (жилая) лит. А1 - 12,4 кв.м., пом. № (коридор) лит.А1 - 2,5 кв.м., пом. № (гардеробная) лит. А1 - 5,0 кв.м., пом. № (санузел) лит. А1 - 2,3 кв.м.; 3-й этаж: пом. № (холл) лит. А1 - 9,0 кв.м., пом. № (жилая) лит. А1 - 15,4 кв.м., пом. № (жилая) лит. А1 - 17,7 кв.м., пом. № (гардеробная) лит.А1 - 5,6 кв.м.,) расположенную по адресу: АДРЕС 

В обоснование требований указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 728+/-19 кв.м., для ИЖС, К№, расположенного по адресу: АДРЕС по ? доли каждый. На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который в последующем сгорел. ФИО1 и ФИО2 возвели на месте сгоревшего жилого дома новый дом с пристройками лит. A, A1, a, al, а2, общей площадью 269,8 кв.м. ФИО2 свою часть жилого дома возвел в соответствии с действующим законодательством, на основании разрешения на реконструкцию части жилого дома и хоз.постройки и зарегистрировал на нее право собственности в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом по адресу: АДРЕС прошел технический учет. 

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором просил судебное заседание провести в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, возражений относительно заявленных истцом требований не поступало.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 728+/-19 кв.м., для ИЖС, К№, расположенного по адресу: АДРЕС по ? доли каждый. 

На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который в последующем сгорел.

ФИО1 и ФИО2 возвели на месте сгоревшего жилого дома новый дом с пристройками лит. A, Al, a, al, а2, общей площадью 269,8 кв.м.

ФИО2 свою часть жилого дома возвел в соответствии с действующим законодательством, на основании разрешения на реконструкцию части жилого дома и хоз.постройки и зарегистрировал на нее право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Жилой дом по адресу: АДРЕС прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, выданным ГУП МО МОБТИ от 06.07.2005г. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п.31 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. 

Исходя из представленного истцом технического заключения № по варианту раздела домовладения по адресу: АДРЕС выданного экспертом ФИО, по данному варианту выдела образуется отдельные автономные блоки, каждый из которых подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта капитального строительства – часть жилого дома.

Данный вариант выдела составлен в соответствии со сложившимся порядком пользования, компенсационных выплат не требуется.

При установленных обстоятельствах, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома лит. А1, а2 общей площадью 144,4 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м. (1-й этаж: пом. № (тамбур) лит.а2 - 3,0 кв.м., пом. № (прихожая) лит.А1 - 8,4 кв.м., пом. № (кухня-столовая) лит.А1 - 9,8 кв.м., пом. № (гостиная) лит.А1 - 21,7 кв.м., пом. № (ванная) лит. А1 - 5,8 кв.м., пом. № (санузел) лит.А1 - 2,3 кв.м.; 2-й этаж: пом. № (холл) лит.А1 - 8,9 кв.м., пом. № (жилая) лит.А1 - 14,6 кв.м., пом. № (жилая) лит. А1 - 12,4 кв.м., пом. № (коридор) лит.А1 - 2,5 кв.м., пом. № (гардеробная) лит. А1 - 5,0 кв.м., пом. № (санузел) лит. А1 - 2,3 кв.м.; 3-й этаж: пом. № (холл) лит. А1 - 9,0 кв.м., пом. № (жилая) лит. А1 - 15,4 кв.м., пом. № (жилая) лит. А1 - 17,7 кв.м., пом. № (гардеробная) лит.А1 - 5,6 кв.м.,) расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова