РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре Бывшиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район», КУ Администрация Заларинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район», КУ администрация Заларинского муниципального образования и просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 30,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а также на квартиру площадью 19,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований, с учетом уточненных исковых требований истцом указано, что с 1994 года она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

...>, с сыном ФИО2 

16 августа 1994 года Исполнительным комитетом совета народных депутатов администрации п. Залари ей был выдан ордер на жилое помещение № на семью из двух человек на право занятия жилого помещения размером 32 кв.м., из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения ПК совхоза Троицкий от 08 июля 1994 года. Поскольку жилое помещение было небольшой площади руководство предоставило дом полностью. Дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., кадастровой стоимостью 328 442,45 рублей.

В реестре муниципальной собственности дом не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из архивной справки следует, что совхоз СПК «Троицкий» признан несостоятельным (банкротом» в 2001 году. В архиве Заларинского района отсутствуют какие-либо решения совхоза «Троицкий» о выделении данного жилого помещения ФИО1

С августа 1994 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным белее 15 лет. За период владения жилым помещением заменены асе окна, полы, переделана печь, стены, потолки выравнены гипсокартонном, возведены новые ворота, палисадник, построена баня, ежегодно производится косметический ремонт квартиры, оплачивается электроэнергия. В период владения недвижимостью никто не предъявлял претензий в отношении спорного имущества. После смерти сожителя истцу необходимо оформить право собственности на спорный объект недвижимости, оформить завещание на сына, застраховать имущество

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков МКУ КУМИ МО «Заларинский район» ФИО3, КУ администрации Заларинского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Кроме того, представителями ответчиков указано, что они признают исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте суда по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116, 165.1 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом совета народных депутатов администрации п. Залари был выдан ордер на жилое помещение № ФИО1, на семью из двух человек на право занятия жилого помещения размером 32 кв.м., из двух комнат, по адресу: 

<

адрес> 

Ордер выдан на основании решения ПК совхоза Троицкий от 08 июля 1994 года. 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что собственником дома является ФИО1 Паспорт выдан 09 ноября 1994 года. 

Кроме того, в техническом паспорте указано, что жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью 49,7 кв.м.

Представленный истцом акт сверки задолженности потребителя по адресу: 

<

адрес>, об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, об отсутствии задолженности, суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения. 

Из письма Главы администрации Заларинского МО следует, что спорный жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества администрации Заларинского МО. 

Кроме того, из представленного паспорта истца ФИО1 следует, что она имеет регистрацию с 15 августа 1994 года по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 29 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, суд полагает возможным признать за ФИО1 собственность на жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 30,2 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 19,5 кв.м., в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район», КУ Администрации Заларинского муниципального образования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,2 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 19,5 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Санду

Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.