УИД 91RS0012-01-2023-003929-63

Дело № 2-162/2024 (2-2806/2023;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Богданович Е.И.,

при секретаре - Лебединской А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, представитель ответчика ФИО2 - адвоката ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании договора заключенным, о включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

В августе 2023 года ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, исполненным, о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 

<

адрес>. По условиям договора порядок оплаты стоимости приобретаемого имущества определен сторонами сделки следующим образом: 1000 гривен при подписании договора и 6000 гривен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано не было.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным наследником по завещанию к имуществу умершей. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства оправе собственности на наследство виде вышеуказанной квартиры ей было отказано по причине отсутствия сведений о принадлежности указанного имущества наследодателю.

На основании изложенного просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением Керченского городского суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, истец обеспечила явку своего представителя, ответчику ФИО2 судом назначен представитель в порядке положений ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. От представителя ответчика - администрации 

<

адрес> Республики Крым поступил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, судом в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что у истца отсутствуют доказательства подтверждающие факт выплаты ФИО2 стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме, при этом просила учесть, что спорным объектом недвижимости умершая ФИО5 пользовалась более 20-ти дет, каких-либо претензий к ней со стороны третьих лиц не предъявлялось. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлено сведений о выплате стоимости квартиры в полном объеме. 

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, выслушав мнение явившихся лиц, с учетом подлежащих применению норм материального права, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований ФИО1

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 

<

адрес> (л.д. 42).

В соответствии с п. 2 договора стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере 7000 гривен, из которых 1000 гривен покупатель выплатила продавцу при подписании договора, остаток в сумме 6000 гривен обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в законную силу с момента полного расчета между сторонами.

Согласно сведений, предоставленных филиалом ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28--29).

Квартира № по 

<

адрес> на кадастровый учет не поставлена, сведений о регистрации права собственности на неё не имеется, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33).

Кроме того, вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым не числиться (л.д. 40). 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 8).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию в установленный законом шестимесячный срок обратилась ФИО1

Сведений об иных наследниках к имуществу умершей ФИО5 материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, то суд первой инстанции правомерно частично привел нормы материального права Украины.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса УССР (действовавшего на территории Украины по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) обязательства должны выполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, акта планирования, договора, а при отсутствии таких указаний - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 162 Гражданского кодекса УССР).

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму

Продажа имущества производится по ценам, устанавливаемым по согласованию сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами (ст. 228 Гражданского кодекса УССР).

Обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом (ст. 216 Гражданского кодекса УССР).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в Российскую Федерацию, ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее по тексту - Закон N 6-ФКЗ).

Частью 1 ст. 23 Закона N 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хоть и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Несмотря на соответствующее указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически оплата определенной договором стоимости отчуждаемой квартиры в полном объеме - в сумме 7000 гривен покупателем ФИО5 в установленный договором купли-продажи срок произведена не была. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В связи с чем, оснований для признания указанного договора испиленным со стороны покупателя ФИО5 у суда не имеется.

Доводы стороны истца о том, что наследодатель ФИО5 и в последующем её правопреемник ФИО1 открыто и добросовестно пользуются спорным имуществом на протяжении более чем 20-ти лет, а также о том, что каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ним не предъявлялось, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку, юридически значимым и подлежащим доказыванию в настоящем споре являются обстоятельства исполнения сторонами обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, чего стороной истца сделано не было. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, исполненным, о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд – 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании договора заключенным, о включении имущества в состав наследственной массы отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Богданович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.И. Богданович