РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2026 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» к Л о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» обратилось в суд с иском к Л о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что Л является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключили договор управления многоквартирного жилого дома с ООО «УК Перспектива» на основании решения общего собрания собственников. В соответствии со ст.8 ФЗ №, п. 1.1 ч.1 ст. 193 ЖК РФ и на основании решения учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Перспектива» было переименовано в ООО УК «Двенадцать». Согласно условиям договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и организовывает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее № числа каждого месяца. Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. В нарушении вышеуказанных норм, обязанности по внесению платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, собственником Л не исполняются. Сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

адрес> коп., а так же пени на сумму задолженности в размере 

<

адрес> Общая сумма задолженности составляет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Двенадцать» в адрес собственника была направленна претензия о погашении задолженности, долг на сегодняшний день не погашен. ООО УК «Двенадцать» обращалось в суд с заявлением на выдачу судебного приказа, судебный приказ № был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, который по заявлению Л был отменен. На основании изложенного просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> рублей, пени в размере № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца А, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не присутствовала, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Л в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Также судом установлено, что Л является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Выписки из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, в котором находится вышеназванное жилое помещение, находится в управлении ООО УК «Двенадцать» (ранее - ООО «УК Перспектива») на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями пункта 2.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется в течение определенного договором срока за плату оказывать услуги по управлению МКД и организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику и другим законным пользователям помещений в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно представленной ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> информации, Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 29(1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, по жилому помещению: 

<

адрес> 

<

адрес>, задолженность потребителей по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

адрес> рублей.

Проверяя расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и соответствующим положениям действующего законодательства.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, должна нести бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

При этом, в силу положений части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие-либо доказательства надлежащего исполнения данных обязательств суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика Л задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

адрес> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы по содержанию жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, суд приходит к выводам о возложении на ответчика обязанности по уплате пени в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, за неисполнение обязательств по внесению платы истцом начислены ответчику пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, был установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3 Постановления Правительства РФ №, Письмо ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ №@).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Тем самым, подлежит исключению период взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода действия моратория), а также исходя установленной статьей 155 ЖК РФ обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, составляет № рублей, исходя из следующего расчета:

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (41 дн№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере № рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом требований статей 88,98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать» к Л о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двенадцать», ОГРН №, задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Кайзер