Дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Нужного И.В.,

при секретаре Исаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, исключении сведений из договора социального найма,

установил:

08 февраля 2018 года Пригожий И.В. обратился в суд с данным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена взамен ветхого жилья. В договор социального найма указанного жилого помещения в качестве члена семьи вписана мать истца ФИО2 Ответчик вписана в договор социального найма в связи с тем, что она была зарегистрирована по прежнему адресу, в доме, который был признан ветхим и аварийным.

С 2006 года об ответчике ФИО2 нет никаких сведений. В связи с юридической неграмотностью истец не обращался в полицию о розыске матери, обратился только 01 сентября 2017 года.

Поскольку ответчик вписана в договор социального найма, истец не может воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, Пригожий И.В. просит суд признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, исключить из договора социального найма сведения о ФИО2

В судебном заседании истец Пригожий И.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, в суд вернулся конверт с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Представитель администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца Пригожего И.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 60, 65, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещении одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Как установлено в судебном заседании, Пригожий И.В. и его мать ФИО2 проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В связи с признанием дома ветхим и непригодным для проживания семье предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

16 декабря 2016 года МКУ «Центр жилищных отношений» заключило с ФИО1 договор № социального найма жилого помещения, из которого следует, что совместно с ним в качестве члена семьи вселяется его мать ФИО2 

В судебном заседании установлено, что с 2006 года об ответчике ФИО2 не имеется никаких сведений.

Согласно справке ОМВД России по Анивскому городскому округу от 29 июня 2018 года Пригожий И.В. 01 сентября 2017 года обратился с заявлением по факту розыска его матери ФИО2, которая в 2006 году ушла из дома и до настоящего времени ее местонахождение неизвестно. Данное заявление зарегистрировано в КУСП №, 17 января 2018 года, заведено розыскное дело №. В настоящее время информации о местонахождении разыскиваемой не получено. 

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире более 10 лет, регистрацию в ней не имеет. Фактически переехала на другое место жительства; членом семьи ФИО1 не является, обязанности по оплате жилого помещения не исполняет. Вселяться и проживать в спорной квартире не намерена.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности непроживания ФИО2 в спорной квартире, чинении ей ФИО1 препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ФИО2 его действиями возможности пользоваться жилым помещением, в судебном заседании не представлено.

В данном случае поведение ответчика, длительное время не осуществляющей право пользования спорным жилым помещением и не исполняющей обязанностей, вытекающих из договора социального найма, указывает на то, что она добровольно отказалась от этих прав и обязанностей, и что ее не проживание носит постоянный характер. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пригожего И.В. о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, исключении сведений о ФИО2 из договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения о ФИО2 из договора социального найма № от 16 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий И.В. Нужный