Дело №2-68/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 12 августа 2019 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю., 

при секретаре Дмитриевой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к названному ответчику о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признании права собственности на него, исключении из ЕГРН сведений об объекте как о квартире, указав, что в октябре 1993 года ее супругу ФИО9 по договору передачи квартиры в собственность граждан был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, в договоре ошибочно указана квартира, в связи с чем, право собственности было оформлено на квартиру. 12 февраля 2001 года супруг умер, истец как наследник оформила право собственности на спорное жилое помещение на себя, однако, в документах о праве собственности также была указана ошибочно квартира а не жилой дом. Фактически квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является одноквартирным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, и кадастровым паспортом помещения. Кроме того, согласно похозяйственной книги, по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, в котором проживает одна семья. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу, как собственнику, производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, она не может продать дом в рамках муниципальных программ по улучшению жилищных условий или за материнский капитал, поскольку документы оформлены неверно. На основании изложенного просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать право собственности на него за собой, исключить сведения из ЕГРН как о квартире.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила требования в части кадастрового номера недвижимого имущества. Дополнительно пояснила, что при приватизации жилого дома в договоре ошибочно указали его как квартира, таким образом и было оформлено право собственности, и до настоящего времени он числится как квартира, однако, таковой не является, так как это отдельно стоящий жилой дом, с одним входом, печным отоплением, расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду на 49 лет, на земле имеются надворные постройки. В доме проживает только ФИО1, никаких соседей нет. Это жилой дом, а не квартира, как, то ошибочно указано в правоустанавливающих документах на него.

Представитель администрации муниципального района «Александрово-Заводский район», будучи надлежащим образом, извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, согласно похозяйственной книги сельского поселения «Александрово-Заводское» по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, собственником котрого является ФИО1 Согласно технической документации и похозяйственной книге по вышеуказанному адресу, расположен одноквартирный жилой дом. Считают, что при передаче дома в собственность граждан в документах была допущена ошибка. Возражений по существу заявленных требований и претензий не имеют. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указывая на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении (квартира) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 54,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 июля 2011 года (л.д.13); свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03 ноября 2011 (л.д. ). Ранее указанное жилое помещение было предоставлено в совместную собственность супругам ФИО1, ФИО10 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 21 октября 1993 года (л.д.5), после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.21), право собственности на объект недвижимости перешел супруге – ФИО1 (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером 75:02:150210:88 площадью 54,80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, а также ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в Едином государственном реестра недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании – жилом доме, с кадастровым номером 75:02:150210:88, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,80 кв.м., поставлен на кадастровый учет 23 декабря 2013 года, на основании передаваемых сведений из ЕГРП и имеет значение – жилая квартира, правообладателем является ФИО1(л.д. ).

Как следует из технического паспорта на объект недвижимости – жилой дом, ранее принадлежал ФИО1, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21 октября 1993 года, общая площадь объекта недвижимости составляет 54,8 кв.м., жилой 41,5 кв.м (л.д.6-10). Спорный дом расположен на земельном участке кадастровый №, предоставленный администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 11 декабря 2009 года в аренду на 49 лет, на основании постановления Главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» от 06 февраля 2008 года № о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 2445 кв. метра (л.д.11,12, 15-17). 

По сообщению администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» от 24 июля 2019 года, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, членов семьи нет, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Допрошенные по делу свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что спорный объект, это отдельно стоящий жилой дом, в нем проживает одна семья, а именно, одна ФИО1 Дом с печным отоплением, имеется один вход, имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором, никогда никаких перепланировок в доме не проводилось.

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,80 кв.м, является отдельно стоящим жилым домом, имеет один отдельный выход на земельный участок, на котором имеются надворные постройки, в доме проживает только одна истец.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: 

<

адрес> предоставлен истцу по договору аренды на основании постановления Главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» от 06 февраля 2008 года № (л.д.18).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 75:02:150210:88, расположенную по адресу 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,80 кв.м.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 54,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло