УИД: 39RS0001-01-2024-001573-09 Дело № 2-3352/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Швайцер О.В., с участием:

представителя истца ФИО1,

прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (согласно уточнению иска от 17.05.2024), указав, что истец на открытых торгах приобрел вышеуказанную квартиру, и 16.02.2024 года в ЕГРН зарегистрирован переход к нему право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 19.12.2023 года, и на момент заключения договора, в квартире были зарегистрированы соответчики.

Соответчики из спорной квартиры выехали, в ней не проживают, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, не имеют, однако с регистрационного учета по данной квартире не снялись. Регистрация соответчиков в квартире истца существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Соответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на открытых торгах приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи арестованного имущества от 19.12.2023 № 3031-а, и 16.02.2024 года в ЕГРН зарегистрирован переход к ней права собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения договора, в квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из пояснений истца и материалов дела следует, что соответчики по месту регистрации не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, членами семьи истца не являются; право собственности на спорный объект перешло к истцу на основании сделки. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его пользования.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В то же время, на основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Учитывая, что соответчики не проживают по месту регистрации, каких-либо достоверных данных о наличии у них прав на проживание в спорной квартире не имеется, суд приходит к выводу, что отсутствие соответчиков в спорной квартире носит добровольный и постоянный характер, поскольку они утратили право собственности на спорное жилое помещение, и соответственно утратили и право на проживание в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что соответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Наличие у соответчиков регистрации в спорной квартире само по себе не свидетельствует о намерении сохранить за собой право пользования спорным жильём по какому-либо основанию.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а соответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире, при отсутствии права пользования ею, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (свидетельство о рождении № №), ФИО5 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2024 года. 

Судья А.В. Таранов