Дело №

УИД 54RS0№-73

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Тарасовой Ю.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Угольщик» о понуждении к заключению договора, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.122-123), просит понудить ответчика заключить договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Угольщик», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., в обоснование указав, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером 54:35:072300:228. Членом СНТ «Угольщик» не является, однако в связи с ведением на территории товарищества садоводства, в соответствии с Уставом СНТ «Угольщик» полагает необходимым заключить договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества. В заключении данного договора руководством СНТ ему отказано, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, полагал необходимым заключить договор на указанных им условиях, поскольку пользуется не всем имуществом товарищества. Между ним и ответчиком имеется спор по объему объектов инфраструктуры, которые ему вменяются излишне, и по стоимости оплаты. 

Представитель ответчика СНТ «Угольщик» по доверенности (л.д.19) ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, ссылался на то, что права собственника земельного участка товариществом не нарушены, доступ к пользованию общим имуществом предоставлен, оплата должна соответствовать размеру, установленному для всех членов, в не зависимости от использования лицом предоставленных благ (л.д.16-18, 145-146).

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

Так, ФИО2 является и собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:072300:228, расположенного в СНТ «Угольщик». При этом членом данного товарищества истец не является. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ранее действующего законодательства, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачного хозяйство в индивидуальном порядке, являлось обязательным в силу закона.

Правоотношения по использованию имущества общего пользования лицами, не являющимися членами садоводческого товарищества, в настоящее время урегулированы в ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Лица (в т.ч. собственники земельных участков) вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае несогласия собственника земельного участка с размером платы, которую он обязан вносить в товарищество, он вправе оспорить ее размер в установленном законом порядке.

Положения вступившего в силу Федерального закона не содержат положений, аналогичных положениям ранее действовавшей статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N66-ФЗ

Таким образом, с 01.01.2019 действует новое правовое регулирование по вопросам пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между СНТ и лицами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, которое не предусматривает заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 17 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом, законодатель определил момент, до наступления которого действует обязанность заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом и действует такой договор.

Пункт 6.11 Устава СНТ «Угольщик» от 23.06.2024 о том, что индивидуальные пользователи обязаны заключить с товариществом договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом в отношении граждан, ведущих на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке – индивидуальных пользователей, обязанности СТН по заключению такого договора не содержит, кроме того, все учредительные документы товарищества должны быть приведены в соответствие действующему законодательству. 

Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ, прав истца не нарушает.

Довод истца о том, что он не пользуется частью общего имущества СНТ и, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию такого имущества общего пользования, является безосновательным, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Препятствий к использованию собственником объектами инфраструктуры со стороны товарищества судом не установлено. 

В данной части нарушение прав истца со стороны ответчика отсутствует, а судебной защите подлежит только нарушенное право (статья 11 ГК РФ). 

Учитывая, что договоренность между истцом и ответчиком о заключении Договора о пользовании имуществом общего пользования товарищества не достигнута, а законодательством заключение такого договора в обязательном порядке не предусмотрено, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и понуждения СНТ «Угольщик» к заключению договора не имеется.

Так как решение суда в пользу истца не состоялось, оснований для возмещения последнему судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Угольщик» о понуждении к заключению договора – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук