РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-795/2017

г. Зима

14 августа 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №. В данной квартире на момент её приобретения зарегистрирован ФИО5, как следует из договора лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, после приобретения покупателем, отсутствуют. То есть после перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу состоящим на регистрационном учете ФИО5 утрачено право на проживание. Всоответствиисост.ст.30,31 ЖКРФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиямитакогосоглашения. В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход нрава собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в указанной квартире не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истца, его вещей в принадлежащей истцу квартире нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось. 

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что ему известно, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом помещении сохраняет формальную регистрацию ФИО5, который фактически в данном жилом помещении не проживает и не несет бремя его содержания.

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что ему известно, что ФИО5 в 

<

адрес>, в 

<

адрес> фактически не проживает уже больше года, так как добровольно из неё выехал и не несет бремя её содержания. Поэтому было бы правильно его из неё выписать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.** ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора ФИО4 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №. Собственником указанной квартиры является ФИО4, что подтверждено представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Из договора купли-продажи квартиры от **.**.** следует, что ФИО1 (продавец) передал в собственность, а ФИО4 (покупатель) принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из поквартирной карточки от **.**.**, выданной ООО «Атол», и копии домовой книги по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО5.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ответчика в квартире по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО4 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик из спорного жилого помещения выехал до 2016 года, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию. 

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО5, **.**.** года рождения, - признать утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчикам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода