Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Яны ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Саб-Урбан» заключен договор об участии в долевом строительстве № ДУ-19-137. С ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо АО «Саб-Урбан» реорганизовано путем преобразования в ООО «Саб-Урбан».

Предметом заключенного договора является 

<

адрес>, площадью 65,9 кв.м. стоимостью 6 075 980 руб., расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Сабурово, 

<

адрес>.

Согласно п.п. 4.1.6 договора участник обязуется одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры заключить с обслуживающей организацией договора на управление многоквартирным домом в день подписания акта приема-передачи квартиры и внести плату за содержание и ремонт помещения за 3 месяца в течение одного календарного дня с даты выставления соответствующего счета обслуживающей организацией. Участник в день подписания акта приема-передачи квартиры так же обязан на основании предоставляемого расчета оплатить услуги обслуживающей организации по вызову и утилизации крупногабаритного мусора. В случае отказа или уклонения участника от заключения с обслуживающей организацией договора на обслуживание, участник обязуется возместить застройщику все документально подтвержденные затраты, включающие в себя, затраты за содержание и ремонт помещения и по оплате коммунальных услуг обслуживающей организации в течение 3 рабочих дней с момента направления участнику соответствующего требования застройщика.

Условия п.п. 4.1. договора определены в одностороннем порядке АО «Саб-Урбан» и не соответствуют законодательству. 

Абзац 2 п. 8.1 договора № ДУ-19-137 устанавливает договорную подсудность, в соответствии с которой споры по договору подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде 

<

адрес>, что противоречит ч.7 ст. 29 ГПК РФ, устанавливающей, что подсудность исков о защите прав потребителя устанавливается по выбору истца. Просит суд признать недействительным п. 4.6.1 и абзац 2 п. 8.1 договора № ДУ-19-137.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве № ДУ-19-137 был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с данными исковыми требованиями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заключая договор долевого участия ДД.ММ.ГГГГ, истец знал и должен был знать все условия договора, ознакомиться с ним. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности в материалах дела не имеется, ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлено. Следовательно, по требованиям о признании недействительным пп. 4.1.6 и абз. 2 п. 8.1 договора долевого участия истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Яны ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова