Гражданское дело № 2-1643/2019

55RS0005-01-2019-002030-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя за ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО4, 

третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование на то, что она с детьми, а также ответчик ФИО4 проживают совместно по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности. Жилой дом, общей площадью 84.1 кв.м., согласно техническому паспорту от 13 декабря 2018 года состоит из четырех комнат, коридора, столовой, бани, кочегарной, кухни и веранды. Санузел в жилом доме объединенный. Жилые комнаты являются смежными. Площадь комнаты № 1 составляет 16.4 кв.м., комнаты № 2 – 10.5 кв.м., комнаты № 3 – 11 кв.м., комнаты № 5 – 8.5 кв.м., коридор имеет площадь 4.7 кв.м, столовая – 13.5 кв.м., кухня – 5.6 кв.м.. Из общей площади жилого помещения жилой площадью является лишь площадь в размере 46.5 кв.м.. Строение находится на земельном участке. Рядом с жилым домом возведены постройки: кирпичный гараж, площадью 29.7 кв.м., деревянный сарай, площадью 7.2 кв.м., летняя кухня, площадью 12 кв.м.. В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Сторона ответчика препятствует пользованию помещениями, находящимися в общем пользовании. Для того, чтобы пройти в помещения № 1 и № 2, где проживают истец с супругом и детьми, им необходимо сделать это через коридор. На экспликации к поэтажному плану строения данная часть помещения обозначена цифрой 4. Сторона ответчика преграждает это сделать либо словесно выражает недовольство по поводу ходьбы истца на этой территории. Возникают разногласия, в том числе и по поводу пользования санузлом, комната № 7 на поэтажном плане. Кроме того, сторона ответчика также чинит препятствия в пользовании истцом гаража, сарая, летней кухни. Данные постройки являются помещениями общего пользования. На основании изложенного, просит определить порядок пользования помещениями общего пользования жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а именно пользование истцом комнатой № 7 приоритетно в субботу и в воскресение каждой недели, ответчиком приоритетно в остальные дни недели, однако без чинения препятствий с каждой стороны; пользование истцом комнатой № 4, являющейся коридором, обеспечить свободным, то есть без чинения препятствий со стороны ответчика. Постройки: сарай, гараж, летняя кухня, - оставить в общем пользовании без чинения препятствий для пользования со стороны ответчика. Просит обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнила, просила передать в ее пользование комнату № 1 согласно техническому паспорту, площадью 16.4 кв.м., комнату № 2 согласно техническому паспорту, площадью 10.5 кв.м.; передать в пользование ФИО4 комнату № 3 согласно техническому паспорту, площадью 11.1 кв.м., комнату № 5 согласно техническому паспорту, площадью 8.5; определить местами общего пользования столовую (помещение № 6 согласно техническому паспорту), коридор (помещение № 4 согласно техническому паспорту), санузел (баня) (помещение № 7 согласно техническому паспорту), сарай, гараж, летнюю кухню. Пояснила, что она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с супругом и несовершеннолетней дочерью около трех лет. Она со своей семьей занимает комнаты согласно поэтажному плану № 1 и № 2, ответчик ФИО4 с супругой, которая доводится ей матерью, занимают комнаты № 3 и № 5. Помещение № 4 представляет собой коридор. Помещение № 6 является столовой, где в одной части столовой расположен стол ее семьи, а в другой части расположен стол семьи ФИО4. Помещение № 7 представляет собой санузел, баню. Споры возникают по поводу пользования истцом и ее семьей помещений общего пользования: коридора, санузла, столовой, а также хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке ( сарай, летняя кухня, гараж).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании относительно предложенного истцом порядка пользования жилым домом не возражал. Не согласился с требованием об определении местами общего пользования надворных построек: сарай, летняя кухня, гараж. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что ранее проживала в данном жилом доме с матерью. В доме постоянно возникают конфликты. ФИО4 и ее бабушку не устраивает, как они ходят по дому. Возникают споры по поводу приготовления пиши, использования плиты. Возникают споры по поводу пользования гаражом, приходится автомобиль оставлять за воротами. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему. 

ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2000 года сделана запись о регистрации № (л.д. 88).

ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются собственниками по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 18, 19, 20). 

Указанный жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 439 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. 

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как следует из технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 84.1 кв.м., жилая – 46.5 кв.м. (л.д. 8-17).

Согласно экспликации к поэтажному плану строения жилой дом состоит из следующих помещений: комната № 1 площадью 16.4 кв.м., комната № 2 площадью 10.5 кв.м., комната № 3 площадью 11.1 кв.м., коридор площадью 4.7 кв.м, комната № 5 площадью 8.5 кв.м., столовая площадью 13.5 кв.м., баня площадью 7.4 кв.м., кочегарка площадью 6.4 кв.м., кухня площадью 5.6 кв.м., веранда площадью 0.6 кв.м. (л.д. 13). 

Жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который не оформлено, где расположены надворные постройки: сарай, гараж, летняя кухня. 

Как следует из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с супругом и несовершеннолетней дочерью. Она со своей семьей занимает комнаты согласно поэтажному плану № 1 и № 2, ответчик ФИО4 с супругой, которая доводится ей матерью, занимают комнаты № 3 и № 5. Помещение № 4 представляет собой коридор. Помещение № 6 является столовой, где в одной части столовой расположен стол ее семьи, а в другой части расположен стол семьи ФИО4. Помещение № 7 представляет собой санузел, баню. Споры возникают по поводу пользования истцом и ее семьей помещений общего пользования: коридора, санузла, столовой, а также хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке ( сарай, летняя кухня, гараж).

Ответчик ФИО4 относительно предложенного истцом порядка пользования жилым домом, а именно: передать в пользование истца комнату № 1 и комнату № 2; передать в его пользование комнату № 3 и комнату № 5, определить местами общего пользования столовую, коридор, санузел, не возражал. Не согласился с требованием об определении местами общего пользования надворных построек: сарай, летняя кухня, гараж. 

Оценивая вышеизложенное, а также учитывая размер долей сособственников жилого дома, технических характеристик спорного жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, подлежит определить порядок пользования следующим образом: 

- передать в пользование ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, комнату № 1 согласно техническому паспорту, площадью 16.4 кв.м., комнату № 2 согласно техническому паспорту, площадью 10.5 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 комнату № 3 согласно техническому паспорту, площадью 11.1 кв.м., комнату № 5 согласно техническому паспорту, площадью 8.5; 

- определить местами общего пользования столовую (помещение № 6 согласно техническому паспорту), коридор (помещение № 4 согласно техническому паспорту), санузел (баня) (помещение № 7 согласно техническому паспорту);

- определить местами общего пользования хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке: сарай, гараж, летняя кухня. 

Кроме того, истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользования жилым домом, надворными постройками, в обоснование чего истцом представлена в материалы дела копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Наличие конфликтных отношений не отрицали в судебном заседании и стороны, в связи с чем суд считает обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом, хозяйственными постройками. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- передать в пользование ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, комнату № 1 согласно техническому паспорту, площадью 16.4 кв.м., комнату № 2 согласно техническому паспорту, площадью 10.5 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 комнату № 3 согласно техническому паспорту, площадью 11.1 кв.м., комнату № 5 согласно техническому паспорту, площадью 8.5; 

- определить местами общего пользования столовую (помещение № 6 согласно техническому паспорту), коридор (помещение № 4 согласно техническому паспорту), санузел (баня) (помещение № 7 согласно техническому паспорту);

- определить в общее пользование гараж, сарай, летнюю кухню.

Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом, хозяйственными постройками. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2019 года.