Дело № 2-2967/2021 УИД: 23RS0002-01-2021-005170-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 27 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 3 августа 2021 года.

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком), аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрационную запись, составленную ДД.ММ.ГГГГ за номером № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилые помещения и регистрационную запись, составленную ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0402008:1197-23/236/2020-3 о государственной регистрации ипотеки в силу закона, восстановить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/050-23/022/801/2015-541/2 о государственной регистрации права собственности ФИО1, истребовать нежилые помещения 2-го этажа №№, 15, 18, общей площадью 90,94 кв.м, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером: № из чужого незаконного владения и обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилые помещения в том виде, в котором они были переданы по Договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты, в порядке статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 935 (Триста сорок две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч рублей) рублей, судебные издержки в сумме 147 000 (Сто сорок семь тысяч) рублей, из которых госпошлина 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере 2000 (Две тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей, до вынесения решения суда запретить ответчику ФИО2 совершать любые действия со спорными нежилыми помещениями, в том числе делать ремонт, сдавать в аренду, вывозить мебель и технику, обязать ответчика ФИО2 оплатить все арендные и коммунальные платежи за время пользования спорными нежилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату восстановления регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилых помещений 2-го этажа №№, 15, 18, назначение: нежилое, общей площадью 90,94 кв.м, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером: №. По условиям Договора стоимость вышеуказанных помещений составила 18 000 000 (Восемнадцать миллионов) рублей. Исходя из условий заключенного договора, в момент его заключения оплата по договору не производилась, деньги за приобретенные объекты в сумме 18 000 000 рублей должны были быть переданы покупателем (ответчиком) продавцу (истцу) в сроки, указанные в п.4 Договора, согласно которого расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей оплачивается в срок до 16.10.2020г.; сумма в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ Расчет производится путем перечисления покупателем денежных средств на счет продавца, указанный в договоре. Договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ был передан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанные помещения за ответчиком, номер регистрации 23:49:0402008:1197-23/236/2020-2 и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 23:49:0402008:1197-23/236/2020-3. Истцом ФИО1 были исполнены все обязательства по договору, в том числе обязанность о передаче ответчику объекта договора – нежилых помещений. Ответчик ФИО2 со своей стороны свои обязательства по договору не исполнили. В нарушение п.4 Договора оплату за нежилые помещения не произвел. Истец, являясь продавцом, вообще не получила оплаты за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Истец ФИО5, а также ее представители в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом путем направления ему на сообщенный им номер телефона для смс – информирования, отраженный в согласии на смс – информирование, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Лицами участвующими в деле возражений относительно рассмотрения дела в имеющемся составе не выражено.

В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилых помещений 2-го этажа № №,15,18, назначение: нежилое, общей площадью 90,94 кв.м, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером: №

Заключенный между сторонами договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора данного типа, в том числе цену и порядок оплаты имущества.

По условиям договора стоимость спорного имущества составила 18.000.000 (Восемнадцать миллионов) рублей.

Исходя из условий заключенного договора, в момент его заключения оплата по договору не производилась, деньги за приобретенные объекты в сумме 18.000.000 рублей должны были быть переданы покупателем продавцу в сроки, указанные в п. 4 Договора, путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца по реквизитам, отраженным в п. 4 Договора.

Согласно п.4 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей оплачивается в срок до 16.10.2020г., сумма в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей оплачивается в срок до 09.12.2020г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в договоре обязательства сторон, в том числе обязательства покупателя передать покупную цену продавцу, сформулированы и определенны абсолютно четко и однозначно, исключая возможность какого – либо их двоякого толкования, в тексте договора отражены все существенные условия договора купли – продажи недвижимости.

В соответствии с условиями договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

Договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ был передан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация перехода к ответчику права собственности на спорное имущество, о чем составлена и внесена в ЕГРН запись регистрации №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 23:49:0402008:1197-23/236/2020-3.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 в полном объеме были исполнены все обязательства по договору, в том числе обязанность о передаче ответчику объекта договора – нежилых помещений.

Ответчик ФИО2 со своей стороны свои обязательства по договору не исполнили. В нарушение п.4 Договора оплату за нежилые помещения не произвел. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Более того, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил суду о признании факта не осуществления расчетов с истцом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, являясь продавцом, вообще не получила оплаты за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика досудебное требование о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, с приложением проекта Соглашения о расторжении Договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проигнорировал предложение, ответа на требование в адрес истца не направил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюдены сроки, установленные ст. 452 ГК РФ.

Согласно абзацу 4 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - «при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса».

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 342 935 (Триста сорок две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 10 копеек, из которых проценты за пользование суммой 10 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 218 388,35 рублей, проценты за пользование суммой 8 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 124 546,75 рублей.

С целью защиты прав и законных интересов истец обратилась за получением юридической помощи, что подтверждается соглашением об оказании юридических услуг с Адвокатским кабинетом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальной доверенностью. 

Судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы и издержки в виде: оплаты государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, расходов по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере 2000 (Две тысячи) руб.; расходов по оплате юридических услуг представителя – 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей, а всего 147 000 (Сто сорок семь тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя.

Суд полагает возможным удовлетворить в требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 85 000 рублей и представил суду соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию об оплате услуг серии ЛХ № от 29.03.2021г. 

При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения, объём защищаемого права, в том числе и по формированию правовой позиции, собиранию доказательств, составлению процессуальных документов и считает, что подлежат взысканию расходы в сумме 20 000 рублей. 

Также суд не взыскивает расходы на оформление доверенности, выданной истцом своим представителям в размере 2000 рублей, так как доверенность выдана для представления интересов не по конкретному делу и не исключается ее дальнейшее применение по иным поручениям.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействиями) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значения для разрешения конкретного спора. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что истцом не представлено суду доказательств перенесенных физических и нравственных страданий по вине ответчика, - требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является необоснованным.

При таком положении и с учетом того, что совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о явном злоупотреблении ответчиком предоставленными ему правами, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрационную запись, составленную ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0402008:1197-23/236/2020-2 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилые помещения и регистрационную запись, составленную ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0402008:1197-23/236/2020-3 о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Восстановить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/050-23/022/801/2015-541/2 о государственной регистрации права собственности ФИО1.

Истребовать нежилые помещения 2-го этажа №№, 15, 18, общей площадью 90,94 кв.м, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером: № из чужого незаконного владения и обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилые помещения в том виде, в котором они были переданы по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в размере 342 935 (Триста сорок две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в сумме 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей, из которых госпошлина - 60 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 20 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров