Дело № 2-212/2025

УИД 56RS0010-01-2024-001917-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском в суд, указывая, что ей на праве долевой собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в 

<

данные изъяты> жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Так же ей на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания, со стороны 

<

адрес> проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (А1): кухня, котельная. Внутри основанного строения (литер А) в 

<

адрес> проведена перепланировка помещения: демонтированы перегородки в помещении № и убрана перегородка в помещении №. Общая площадь 

<

адрес> после перепланировки и реконструкции составила 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м. Заключением 

<

данные изъяты> ИП А.В. установлено, что пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни или здоровья граждан отсутствуют. Проведенная перепланировка по 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не разрушают права и законные интересы третьих лиц. Пристрой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и не нарушает границ соседнего участка, принадлежащего ответчикам. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители администрации Гайского муниципального округа, Управления архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о признании иска от каждого.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому принадлежит 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная в 

<

данные изъяты> жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Им же на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технической документации от 20 августа 2024 года следует, что на земельном участке, принадлежащем истцу расположен пристрой, который не нарушает границ соседнего участка, принадлежащего ответчикам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, имеет категорию – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) допускает размещение на участке жилых домов, гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Из заключения 

<

данные изъяты> ИП А.В. следует, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций 

<

данные изъяты> жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки работ, можно сделать следующие выводы:

- основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно,

- пристрой (литер А1). Трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. 

Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строений созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально возможный состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а так же наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка 

<

адрес> реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А1) со стороны 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация 

<

данные изъяты> жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом произведена перепланировка 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Волохова Е.А. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года

Судья Волохова Е.А.