№2-445/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 19 июня 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием представителя ситца ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику и просит признать за ней право собственности на нежилое строение (кафе), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 72:16:1201001:401, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивируют тем, что в 1999 году, с целью предпринимательской деятельности, выстроила на землях крестьянского хозяйства «Радуга», расположенных в районе села Кутарбитка Тобольского района Тюменской области, кафе «Елена» общей площадью 53 м2, рядом с которым была оборудована парковка транспортных средств, общей площадью 2000 м2. Данное кафе было выстроено на основании эскизного проекта от 1997 года, согласованного Главой крестьянского хозяйства «Радуга» - ФИО10 (муж истца), службой пожарной охраны, архитектором Тобольского района Тюменской области. 03.06.1999 года истец была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и с указанного времени вела предпринимательскую деятельность в выстроенном кофе. 15.09.2004 года, по заявлению истца ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на нежилое строение кафе «Елена». 25.11.2011 года кафе было поставлено на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, место положения строения: 

<

адрес>, кадастровый номер 72:16:1201001:401. В январе 2014 года земельный участок, на котором располагается кафе и парковка транспортных средств, был сформирован для постановки его на кадастровый учет и последующего представления в аренду истцу. Сформированному земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>, с левой стороны, площадь земельного участка 25 000 м2, кадастровый номер 72:16:1201001:159. Между Администрацией Тобольского муниципального района и мужем истца ФИО3 09.04.2014 был заключен договор аренды данного земельного участка, под нежилое строение (кафе), сроком до 07.03.2015, в дальнейшем срок данного договора был продлен до 07.02.2016. 20.06.2015 между истцом и её мужем ФИО3 был заключен договор об уступке права аренды данного земельного участка. 02.03.2016 года между администрацией Тобольского муниципального района и истцом, был заключен договор аренды данного земельного участка на срок до 07.02.2021. В дальнейшем срок данного договора продлен до 07.02.2024 года. В период действия договора аренды указанного земельного участка, истец зарегистрировала за собой право собственности на парковку транспортных средств, расположенную на указанном земельном участке. Зарегистрировать за собой право собственности на кафе «Елена» истец не имеет возможности, поскольку закончился срок договора аренды земельного участка. 05.12.2024 Администрацей Тобольского муниципального района кафе, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 72:16:1201001:401, принято на учет как бесхозяйственный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится, 05.06.2025 был принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости (л.д.№).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16мая 2025 года, от 04.06.2025, здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 72:16:1201001:401, площадью 53 м2, принято на учет как бесхозяйный объект 05.12.2024 году (л.д.№).

Суду представлен эскизный проект Торгового павильона на трассе Тобольск-Тюмень в районе села Кутарбитка г.Тобольск 1997 год (л.д.№) Технический паспорт филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тюменской области, кафе «Елена» составлен на 15 сентября 2004 года (л.д№).

Свидетельством о внесении в ЕГРИП зарегистрированном до 1 января 2004года, подтверждается, что ФИО2 внесена в реестр индивидуальных предпринимателей с 18 июня 2004года (л.д.№). 

Распоряжением Администрации Тобольского муниципального района от 08 апреля 2014 года №369, ФИО3 предоставлен земельный участок в аренду под нежилое строение (кафе) в 

<

адрес>, с левой стороны, предоставлено в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 72:16:1210006:159, площадью 2500 м2 под нежилое строение (л.д№).

Суду представлен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №216) №186/14 от 09 апреля 2014 года, заключенного между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО3 о передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 72:16:1210006:159 площадью 2500 м2, расположенный в 

<

адрес> действие договора в период 08.04.2014 по 07.03.20015 (л.д.№), Соглашение о продлении срока действия договора аренда земельного участка от 09.04.2014 № 186/14 от 16 февраля 2015, продлен срок действия договора аренды земельного участка от 09.04.2014 №186/14 с 09.04.2014 по 07.02.2016 (л.д.№).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 23 декабря 2015 года №72/004/007/2015-4743 следует, что 23 декабря 2015 года, в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1977 года, государственная регистрация приостановлена сроком на один месяц до 22 января 2016г. (л.д.№). 

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 26 января 2016 года №, ФИО2 22 января 2016 года отказано в государственной регистрации права на сооружение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д№).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 20.06.2015 года ФИО3 уступил права и обязательства по договору аренды земельного участка №186/14, заключенного 09.04.2014 года с Администрацией Тобольского муниципального района, ФИО2 (л.д№).

Согласно Соглашению №108/16, договор аренды земельного участка от 09.04.2014 №186/14 расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнут (л.д.№).

Суду представлен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №216) №109/16 от 02 марта 2016 года, заключенного между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2, с кадастровым номером 72:16:1210006:159, площадью 2500 м2, расположенного в 

<

адрес>, действие договора в период 08.02.2016 по 07.02.2021 (л.д.№). 

Разрешением на строительство от 12.04.2017 №72-515-032-2017, ФИО2 разрешено строительство объекта капитального строительства кафе, с кадастровым номером 72:16:1210006:159, срок действия до 12.09.2017 (л.д.№).

Приказом Администрации Тобольского муниципального района отдел земельных отношений и архитектуры от 08.08.2020 №8/20, продлен срок действия разрешения на строительство до 07.02.2021 (л.д№).

Согласно дополнительному соглашению №10/21 к договору аренды земельного участка от02.03.2016 №109/16 от 22 января 2021 года, увеличен срок действия договора аренды земельного участка от 02.03.2016 №106/16 на три года до 07.02.2024 (л.д.№).

Суду предоставлен градостроительный план земельного участка №RU72515412-GPZU-14-0294, утвержден распоряжением главы администрации Тобольского муниципального района от 31 декабря 2014 № 1736 (л.д.№).

Суду предоставлен договор №Т8/17/0104-ДТП от 30 марта 2017 года, заключенный между АО «Тюменьэнерго» и ФИО2 по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств ВРУ-0,4 кВ к кафе расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№), Технические условия к договору от 30марта 2017 года №Т8/17/0104-ТУ (приложение к договору л.д.№).

Налоговым уведомлением №11056989 от 01.09.2022 года, выставлен налог на имущество физических лиц ФИО2 за помещение и сооружение по адресу: 

<

адрес>, в размере 38 480,36 рублей (л.д.№).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ФИО2 знает очень давно, так как очень работала у нее в старом кафе и в новом «Елена». Строили это кафе сами Корицко в 1999 году. Кафе работает по настоящее время. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на это кафе.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО2 знает очень давно. Он помогал ей строить кафе «Елена», которое расположено около села Кутарбитка, это кафе было первым на трассе. Кафе работает до настоящего время. Не слышал, чтобы кто-то претендовал на этот дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что кафе «Елена» находится во владении истца с 1999 года, истец зарегистрировала за собой право собственности на парковку транспортных средств, расположенную на указанном земельном участке. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется выстроенным ею кафе «Елена» с 1999 года, заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры, оплачивает налоги.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт №, выдан 22 июля 2010 года МО УФМС России по Тюменской области в городе Тобольске, код подразделения 720-020) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 72:16:1201001:401, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года. 

Судья О.А. Бондаренко