Дело № 2-395/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Посоховой Н.В.,

с участием представителя истца (ответчицы по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО3, в отсутствие представителя 3-го лица - администрацию городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, за которую по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО3 выделены в собственность самостоятельные части дома из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома общей площадью 19 кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес>, выделена ФИО1, и часть жилого дома общей площадью 59,1 кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес>2, выделена ФИО3

Из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 была выделена комната № 2 площадью 11,9 кв.м., а ФИО3 - комната № 1 площадью 9,6 кв.м.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать за ней право собственности на сохраненную в перепланированном состоянии часть жилого дома общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

ФИО3 подан встречный иск о признании за ней права на сохраненную в перепланированном состоянии часть жилого дома общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой - 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО3 сослались на то, что каждый, с учетом переданных им жилых комнат, перепланировали комнаты и части жилого дома в единые объекты, право на которые зарегистрировать во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержала, с встречными исковыми требованиями согласилась.

ФИО3 иск признала, встречные требования поддержала.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по соглашению сторон ФИО1 выделена часть жилого дома общей площадью 19 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 была выделена часть жилого дома общей площадью 59,1 кв.м., по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что следует из Постановления администрации городского поселения (л.д. 4), свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 20), технического паспорта (л.д. 26-36), соглашения о реальном разделе домовладения от 11 декабря 2012 года, технического паспорта по состоянию на 24 января 2013 года, решения Валуйского районного суда от 31 января 2012 года, свидетельства о регистрации права собственности от 23 апреля 2013 года

На основании Распоряжения администрации муниципального района от 15 апреля 2014 года № 725-р ФИО1 и ФИО3 переданы в собственность муниципальные комнаты, находящиеся в доме по адреса: 

<

адрес>, из которого были ранее выделены им самостоятельные части жилого дома.

ФИО1 передана комната № 2 площадью 11,9 кв.м., а ФИО3 комната № 1 площадью 9,6 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 21), технического паспорта (л.д. 22-25), договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29 апреля 2014 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12 ноября 2015 года, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2014 года, технического паспорта от 21 апреля 2014 года.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Компетентным органом ФИО1 и ФИО3 разрешена перепланировка, выделенных им комнат, что следует из решений о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 17 марта 2016 года. 

Перепланировка комнаты и части жилого дома, принадлежащих ФИО1, производится путем прорезки дверного проема из части жилого дома комнаты № 3 в комнату № 2 и закладки дверного проема из комнаты № 1 в комнату № 2, устройства самостоятельных инженерных коммуникаций, общая площадь комнаты и части жилого дома после планировки составила 30,9 кв.м., жилая – 23,5 кв.м. Согласно градостроительному заключению начальника Валуйского ППО Гуп «Архитектурно-планировочное бюро» комната и часть жилого дома, могут быть объединены и переведены в единую часть жилого дома, что следует из паспорта градостроительной документации (л.д. 6-15).

Согласно градостроительного заключения директора ООО «Архитектура» перепланировка жилого помещения и части жилого дома, принадлежащих ФИО3 производится при устройстве дверного проема в общей стене между комнатой площадью 16,60 кв.м. части жилого дома и жилым помещением площадью 9,60 кв.м., закладки существующего дверного проёма, проведения электроснабжение и отопление. Во вновь образованной части жилого дома после перепланировки общая площадь составила 68,7 кв.м., в том числе жилая – 41, 30 кв.м., что следует из паспорта градостроительной документации на перепланировку жилого помещения и части жилого дома в единую часть жилого дома от 08 декабря 2015 года.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 891 кв.м., находиться в долевой собственности сторон, в зоне индивидуальной усадебной застройки, что следует из Постановления главы местного самоуправления (л.д. 18-19), справки № 468 от 07 июня 2016 года.

Согласно пояснений ФИО3 и представителя ФИО1 перепланировка частей дома будет произведена ими самостоятельно за собственный счет. 

На основании выше изложенного суд считает, что сторонами предоставлены убедительные и достаточные доказательства возможности сохранения в перепланированном состоянии частей жилого дома принадлежащих ФИО1 и ФИО3 и приобретение права на данное имущество.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о законности исковых и встречных требований и удовлетворению их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, за которую по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сохраненную в перепланированном состоянии часть жилого дома общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на сохраненную в перепланированном состоянии часть жилого дома общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой - 41,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: (подпись)