УИД 21RS0024-01-2023-004874-88

№2-499/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее ответчики) о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № 

<

адрес> С указанного времени истец является членом СНТ «№», оплачивает членские и целевые взносы, открыто и добросовестно пользуется земельным участком. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц и самого ответчика ФИО3 не поступало. С заявлением о регистрации перехода права собственности стороны не обратились, интерес ответчика ФИО3 к надлежащему оформлению сделки после подписания договора и получения оплаты по нему, пропал, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, письменных возражений на иск не представила. 

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменные возражения на иск не представил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, садоводческое некоммерческое товарищество «№» о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили; Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике направил письменный отзыв, из которого следует, что истцу необходимо уточнить вид разрешенного использования земельного участка и указать категорию испрашиваемого земельного участка. Просил дело рассмотреть без участия представителя, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда. 

Заслушав представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р членам Садоводческого товарищества «№» предоставлены из земель населенных пунктов земельные участки 

<

адрес> для коллективного садоводства (бесплатно) согласно приложению (л.д. 60).

В соответствии с Приложением к указанному распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок № 

<

адрес> предоставлен ответчику ФИО3 (л.д. 61-65).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № т из приложения к распоряжению администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-рследует, что ФИО3 предоставлен земельный участок № площадью 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Стоимость земельного участка составила 70000 руб. (п. 4 договора). 

Согласно справке председателя СНТ №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ № с 2017 года. Задолженностей по членским и иным взносам по земельному участку №а не имеет (л.д. 17).

На имя ФИО2 выдана членская книжка садовода №а (л.д. 9-11). 

Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок № находится в границах кадастрового квартала №, формирует площадь № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства (л.д. 12-13). 

2 февраля 2024 года истец обратилась в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью № кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» в СНТ «№» (земельный участок № в чем ей было отказано, поскольку положения подпункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в данном случае не распространяются. 

Указывая, что в ином порядке оформить права на земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как ранее было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №а, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «№», на основании которого земельный участок был передан в распоряжение и пользование истца, которая в свою очередь выполнила обязательства перед ответчиком по оплате земельного участка. 

Поскольку сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи (отчуждаемый объект и его стоимость) в установленной форме, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком является заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 8).

Пунктом 59 указанного пленума установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 права в отношении земельного участка не зарегистрировала, в последующем участок передала в собственность истцу на основании договора купли-продажи, который сторонами фактически исполнен, земельный участок входит в границы участка, отведенного для СНТ «№» под садоводство, истец является членом СНТ «№», задолженности по взносам не имеет, кроме истца на право собственности на земельный участок никто не претендует, следовательно, за истцом следует признать право собственности на данный земельный участок.

Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО3 и ФИО2

Признать за ФИО2 (ИНН № право собственности на земельный участок площадью № кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «№. 

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 4 апреля 2024 года.

Судья К.В. Филиппова