ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года

г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Каликиной О.А.,

при секретаре Ганиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 ФИО6 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 11.09.2024г. по кредитному договору №№ ответчику ФИО1 выдан кредит в сумме 5 966 238 руб., под 6% годовых в пределах сроков пользования кредитом, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов, 18% годовых неустойка при нарушении сроков возврата кредита. Установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом. Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества. Заложенным имуществом является квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №. Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по возврату суммы кредиты и оплаты процентов за пользование кредитом. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 991 950,05 руб. из которых: ссудная задолженность 5 904 624,44 руб., просроченная ссудная задолженность 17 801,06 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования 69 007,11 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита 128, 61 руб., неустойка 385, 83 руб. Просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, досрочно взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 991 950,05 рублей, сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 20.06.2025г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 5 904 624,44 руб. и просроченной ссудной задолженности в размере 17 801,06 руб., сумму госпошлины в размере 85 944 и сумму судебных расходов в размере 2 000 рублей.

Представитель истца АО «Сургутнефтегазбанк» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, причины неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 5 966 238 руб. (п.1).

Согласно п. 2.1 кредитного договора, договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Заемщик обязан вернуть кредит аннуитетными платежами в сроки, установленные в плане гашения, который является приложением к договору. Если заемщик не использовал кредит в сроки, предусмотренные в п. 12.1.1 договора, то заёмщик обязан незамедлительно вернуть кредит банку. Для исполнения указанной обязанности заемщик подает банку поручение возврата задолженности.

Заемщик обязан уплатить банку проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредитом и до 20 дня пользования кредитом (включительно) 6% (п. 4.1.1). С 21 дня пользования кредитом включительно при предоставлении до указанного дня документов, подтверждающих исполнение условия по передаче недвижимого имущества в залог банку 6% (4.1.2.1).

При непредставлении до указанного дня документов, подтверждающих исполнение условия по передаче недвижимого имущества в залог банку (включительно): до дня предоставления заемщиком подтверждающих документов (включительно) 20% годовых; со дня, следующим за днем предоставления заемщиком подтверждающих документов – 6 процентов годовых (п. 4.1.2.2). В случает, если после заключения договора будет выявлено несоответствие кредита требованиям программы господдержки, то с даты признания кредита таковым и в течении всего его срока заемщик обязан уплатить банку проценты в размере 20 % годовых. Размер процентов, предусмотренный в 4.1-4.2 договора не применяются.

При нарушении сроков возврата кредита, установленных в приложении № к договору, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 18% годовых. Уплата неуйстойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 13).

Заемщик обязан производить платежи по договору ежемесячно в течении всего действия договора согласно плану погашения. Количество таких платежей определяется как количество месяцев до фактического окончательного возврата кредита. Размер платежей определяется планом гашения. Формула расчета платежа предусмотрена правилами кредитования (п. 7).

Во исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком передано в залог Банка недвижимое имущество - квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно заключения №, рыночная стоимость квартиры составляет 5 294 000 руб.

В связи с нарушением условий договора, несвоевременном исполнении взятых на себя обязательств, в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. ст. 807 - 817 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт заключения договора о предоставлении кредита, получения по нему денежных средств, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению кредита подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе выпиской из лицевого счета, которой установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору № по состоянию на 19.06.2025г. составляет 5 991 950, 05 руб. из которых: ссудная задолженность 5 904 624,44 руб., просроченная ссудная задолженность 17 801, 06 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования 69 007,11 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита 128, 61 руб., неустойка 385, 83 руб.

Исходя из ст. ст. 309, 310, 809 ГК РФ в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, в связи с чем заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В связи с чем, проценты по кредитному договору подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 5 904 624,44 руб., а так же просроченной ссудной задолженности в размере 17 801,06 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности, является арифметически верным, подтверждается материалами настоящего дела, соответствуют условиям кредитного договора, и не опровергнут ответчиком, не представлены не учтенные судом доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере на дату принятия решения.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, судом установлено следующее.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

Суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 294 000 руб. (80% от 4 235 200 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 944 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 ФИО7 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» с ФИО1 ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 11.09.2024г. в размере 5 991 950,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 944 руб.

Взыскать в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» с ФИО1 ФИО9 проценты по кредитному договору, начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 5 904 624,44 руб., просроченной ссудной задолженности в размере 17 801,06 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 235 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сургутского

городского суда О.А. Каликина

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.