Дело № 2-1674/2020

54RS0003-01-2020-001236-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего Шумовой Н.А.,

при секретаре Макарьиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ними права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные в ГСК «Карьерный» по адресу: г. Новосибирск, ... на земельном участке с КН __ (за ФИО1 - __ площадью __ кв.м, за ФИО5 - __ площадью __ кв.м, за ФИО2 - __ площадью __ кв.м, за ФИО4 - __ площадью __ кв.м, за ФИО6 - __ площадью __ кв.м, за ФИО3 - __ площадью __ кв.м.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ГСК «Карьерный» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного xx.xx.xxxx г., предоставлен земельный участок с кадастровым __ для строительства многоэтажных гаражей и дальнейшей эксплуатации.

Истцы являются членами ГСК «Карьерный», что подтверждается копией членской книжки ГСК «Карьерный». Денежный пай за гаражные боксы истцами выплачен в полном объеме, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Карьерный». Реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на гаражные боксы __ __ истцы не имеют возможности, поскольку у ГСК «Карьерный» отсутствуют документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаража.

Земельный участок с кадастровым __ на котором расположены указанные гаражные боксы, принадлежит ГСК «Карьерный» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При строительстве гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка.

Как следует из экспертных заключений ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», гаражные боксы __ __ __ __ __ __ расположены в нежилом здании гаража на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., представляют собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, которые находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций не обнаружено, возведенные конструкции выполнены с надлежащим качеством, прочность и устойчивость гаражного бокса обеспечена, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», возведённые несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям сводов и правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции», гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, противопожарным нормам и требованиям, отделен от смежных помещений кирпичными и бетонными стенами, соответствует требованиям норм и правил, вентиляция помещения естественная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене, отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность. Устойчивость и жесткость несущих конструкций объектов, объемно-планировочные решения объектов соответствуют требованиям и СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Истцы, на основании ст.218 ГК РФ, приобрели право собственности на заявленные гаражные боксы с момента выплаты паевого взноса.

Истцы и представитель истцов в судебном заседании поддержали исковые требования, дополнительно пояснили, что по делу представлены все заключения о безопасности строений; на строительство гаражей было выдано разрешение, на тот момент правил землепользования и застройки города не имелось; все строения находятся в пределах земельного участка ГСК «Карьерный». 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.12 том 3), возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - ГСК «Карьерный» в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что истцы являются членами ГСК, все выплаты ими произведены.

Представитель третьего лица - администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г.Новосибирска в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в производстве арбитражного суда находится дело по иску мэрии г.Новосибирска о признании спорного объекта самовольным строением. Отсутствует совокупность оснований для признания права собственности на строения. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее. 

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 П. являются членами ГСК «Карьерный» и владельцами гаражных боксов __ __ __ __ __ __ соответственно, расположенных по адресу: г.Новосибирск, ... паевой взнос выплачен истцами полностью, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива, членскими книжками (Т.1 л.д.18,20,55,57,91,97,203,204).

ГСК «Карьерный» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (Т.2 л.д.64-70).

Как следует из копий технических паспортов (Т. 1 л.д. 23-25, 60-61, 94-96, 135-137, 172-173, 207-208), гаражные боксы: __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м, __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., расположены по адресу... 

Согласно кадастровому паспорту, строения расположены на земельном участке с кадастровым __ Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - xx.xx.xxxx г. Разрешённое использование участка - земли населённых пунктов – для строительства многоэтажных гаражей (Т.2 л.д.110-143).

Указанный земельный участок принадлежит ГСК «Карьерный» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16). В качестве документа основания указан государственный акт на право пользования землёй серия __

xx.xx.xxxx. инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г.Новосибирска ГК «Карьерный» (в настоящее время ГСК «Карьерный) было выдано разрешение __ на производство строительных работ 2-х этажных кирпичных индивидуальных боксов гаражей на 749 автомашин (Т.3 л.д.32).

Согласно экспертным заключениям от xx.xx.xxxx г. (Т.1 л.д.17-235), выполненным ООО «СТэП» в отношении гаражных боксов __ __ __ __ __ __ несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Возведенные конструкции выполнены с надлежащим качеством. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования обеспечены. Гаражные боксы соответствует строительным нормам и правилам, требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Возведенные несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции». Гаражные боксы соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Гаражные боксы отделены от смежных помещений кирпичными и бетонными стенами. Гаражные боксы соответствуют требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещения естественная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Объемно-планировочные решения объекта соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Рекомендуется сохранить гаражные боксы в соответствии с техпаспортом в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

По заключению 

<

данные изъяты> от xx.xx.xxxx. (Т.2 л.д.86-105, Т.3 л.д.15-24) гаражные боксы __ __ __ __ __ __ в здании наземной автостоянки боксового типа гаражно-строительного кооператива «Карьерный» на земельном участке кадастровый номер __ по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (по состоянию на 22 мая 2020г.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности ( ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ). 

По заключению 

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx разрыв - по границе земельного участка с кадастровым __ от гаражно-строительного кооператива «Карьерный», расположенного в городе Новосибирск, ... в составе которого находятся гаражные боксы __ до жилой зоны и нормируемых территорий является достаточным, что полностью соответствует положениям СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция". Санитарный разрыв полностью выдержан по факторам химического и физического воздействия. Эксплуатация объекта в штатном режиме будет полностью обеспечивать необходимый уровень безопасности населения.

Из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> ФИО8 от xx.xx.xxxx. следует, что в результате сопоставления полученных результатов геодезических измерений со сведениями единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков можно сделать однозначный вывод о том, что здание гаража с кадастровым __ и гаражные боксы __ не выходят за границы земельного участка с кадастровым __ сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости (Т.3 л.д.25-28).

Размещение гаражных боксов __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует Сан-ПиН 2.2.1/2.1.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», что следует из заключения 

<

данные изъяты>» от 28.07.2020г. __ (т.2 л.д.108-109).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что здание индивидуальных гаражей возведено на предоставленном для этой цели земельном участке, предоставленном ГК; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм и правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; все здание гаражных боксов расположено в границах земельного участка ГСК «Карьерный». Истцы являются членами ГСК «Карьерный», полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы.

Вопреки доводам администрации, на момент строительства гаражных боксов градостроительные правила на территории г.Новосибирска не действовали, были приняты позднее; на строительство гаражей было выдано разрешение, в связи с чем доводы в этой части судом не принимаются.

В связи с изложенным, у истцов возникло право собственности на гаражные боксы и их требования подлежат удовлетворению. 

В производстве арбитражного суда Новосибирской области находится гражданское дело __ по иску мэрии г. Новосибирска к ГСК «Карьерный» о признании объекта-здания с кадастровым __ площадью __ кв.м., возведённого на земельном участке с кадастровым __ местоположением: ... самовольной постройкой, возложении обязанности по прекращению самовольного строительства и сносу самовольной постройки (Т.2 л.д.17-33). Согласно сведениям с сайта АС НСО производство по делу приостановлено до разрешения настоящего дела. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ной право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) __ площадью __ кв.м, расположенное в ГСК «Карьерный» по адресу: г. Новосибирск, ... на земельной участке с КН __.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) __ площадью __ кв.м, расположенное в ГСК «Карьерный» по адресу: г. Новосибирск, ... на земельной участке с КН __.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) __ площадью __ кв.м, расположенное в ГСК «Карьерный» по адресу: г. Новосибирск, ... на земельной участке с КН __.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) __ площадью __ кв.м, расположенное в ГСК «Карьерный» по адресу: г. Новосибирск, ... на земельной участке с КН __.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) __ площадью __ кв.м, расположенное в ГСК «Карьерный» по адресу: г. Новосибирск, ... на земельной участке с КН __.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) __ площадью __ кв.м, расположенное в ГСК «Карьерный» по адресу: г. Новосибирск, ... на земельной участке с КН __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2020г.

<

данные изъяты>