Дело № 2-3226/2017 

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной И.О.,

при секретаре судебного заседания Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Большая Садовая 94», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья и его отмене,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ТСЖ «Большая Садовая 94» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Большая Садовая 94» от 

<

дата>. В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3. В обосновании требований указано, что ФИО4 является собственником нежилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании заявления является членом ТСЖ «Большая Садовая». 

<

дата> состоялось общее собрание членов ТСЖ «Большая Садовая 94», оформленное протоколом №, которое проведено с нарушение требований ЖК РФ. Решения по вопросам 3,5,6,7,8,9,10,11, указанных в оспариваемом протоколе согласно Уставу ТСЖ «Большая Садовая» должны были приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов ТСЖ – собственников помещений в многоквартирном доме – то есть 66% собственников, тогда как в самом протоколе указано, что в голосовании приняло участие членов ТСЖ, владеющих лишь 52,12% собственностью от общего количества площади, принадлежащей членам ТСЖ. Оспариваемым протоколом истец исключен из членов ТСЖ, что не предусмотрено Уставом ТСЖ. Исключение истца из членом ТСЖ лишает его в дальнейшем права принятия участия в голосованиях членов ТСЖ. Учитывая изложенное, просил признать недействительным решение очередного годового общего собрания (очного) ТСЖ «Большая Садовая 94», отраженного в Протоколе № от 

<

дата> и отменить его со всеми вытекающими последствиями, в связи с отсутствием кворума собственников помещений на данном собрании по рассматриваемым вопросам и ненадлежащей его организации и проведением, напрямую нарушающими требования ГК РФ и ЖК РФ, а также в связи с нарушением законных интересов и прав истца. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, определены в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу положений пп. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником нежилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно протоколу № от 

<

дата> по инициативе Правления ТСЖ «Большая Садовая 94» проведено очередное годовое общее собрание членов ТСЖ «Большая Садовая 94» (очного) (л.д. 64-65).

В названном протоколе указано об участии в голосовании членов ТСЖ «Большая Садовая 94», обладающих 1662,83 кв.м, что составляет 52,12 % от общего числа голосов (3190,53 кв.м), что соответствует установленному кворуму.

Из протокола № от 

<

дата> следует, что на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счётной комиссии.

3. Выбор способа голосования на общем собрании членом ТСЖ «Большая Садовая 94»: 1 член ТСЖ – 1 голос.

4. Выбор способа уведомления об общих собраниях собственников и общих собраниях членов ТСЖ «Большая Садовая 94» и принятых решениях: путем вывешивания объявлений в общедоступных местах в подъездах дома в фойе 1 этажа.

5. Утверждение отчёта правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Большая Садовая 94» за 2016 год.

6. Утверждение заключения ревизионной комиссии по проверке финансовой отчётности ТСЖ «Большая Садовая 94» за 2016 год.

7. Утверждение сметы доходов и расходов и штатного расписания ТСЖ «Большая Садовая 94» на 2017 год.

8. Выборы ревизионной комиссии.

9 Выборы правления ТСЖ.

10. Исключения из членов ТСЖ за нарушение п.п. 

<

данные изъяты> Устава ТСЖ.

11 Принятия Устава ТСЖ в новой редакции. 

По всем вопросам было принято положительное решение. Данное решение является предметом судебного обжалования.

Частью 2 ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (п. 1); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3); установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 8.1); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (п. 8.3); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (п. 13).

Согласно положений п. 13.4, пп. 13.7.1, 13.7.8, 13.7.9 п.13.7 устава ТСЖ «Большая Садовая 94» для принятия решений по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания № «Выбор способа голосования на общем собрании членом ТСЖ «Большая Садовая 94»: 1 член ТСЖ – 1 голос», № «Выбор способа уведомления об общих собраниях собственников и общих собраниях членов ТСЖ «Большая Садовая 94» и принятых решениях: путем вывешивания объявлений в общедоступных местах в подъездах дома в фойе 1 этажа» и № «Принятия Устава ТСЖ в новой редакции» необходимо участие не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, поскольку указанные вопросы касаются внесения изменений и дополнений в устав товарищества (п. 13.7.1). 

Для принятия решений по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания № «утверждение отчета правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Большая Садовая 94» за 2016 год», № «Утверждение заключения ревизионной комиссии по проверке финансовой отчётности ТСЖ «Большая Садовая 94» за 2016 год», № «Утверждение сметы доходов и расходов и штатного расписания ТСЖ «Большая Садовая 94» на 2017 год», поскольку данный вопрос взаимосвязан с вопросом утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ; № «Выборы ревизионной комиссии», № «Выборы правления ТСЖ». (п. 13.7.8, 13.7.9) также необходимо участие не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов ТСЖ

Однако ни из протокола оспариваемого общего собрания от 

<

дата>, ни из представленных в материалы дела документов не следует об участии в оспариваемом общем собрании членов ТСЖ, обладающих таким количеством голосов.

Доводы ответчиков о том, что на оспариваемых общих собраниях не рассматривались вопросы, требующие в силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ квалифицированного числа голосов, а положения устава ТСЖ «Большая Садовая 94» о принятии решений по вопросам повестки дня №, 11 квалифицированным числом голосов противоречат требованиям закона являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым, поскольку компетенция высшего органа управления товариществом может быть расширена за счет вопросов, отнесенных к компетенции указанного органа как ЖК РФ, иным федеральным законом, так и уставом товарищества.

В силу положений ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья должен содержать, в том числе, сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Таким образом, вопреки доводам жалоб, закрепление в уставе ТСЖ «Большая Садовая 94» с учетом императивных норм ч. ч. 3, 4 ст. 146 ЖК РФ необходимости наличия простого или квалифицированного кворума для принятия решений по иным вопросам, помимо обозначенных в п. 2 ст. 145 ЖК РФ, не противоречит требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах решения оспариваемого общего собрания по вопросам повестки дня № – 9, 11 являются недействительными, поскольку приняты в отсутствие необходимого для этого кворума. Поскольку судом установлено отсутствие у оспариваемого собрания кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня №, 11, данные решения являются ничтожными в силу прямого указания закона.

Что касается вопроса об исключении членов их ТСЖ на нарушение Устава судом учитывается следующее. 

Из положений статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в домах или осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).

После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно регламентировать процедуру вступления в члены товарищества и определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.

Следовательно, собственниками помещений являются лица, право собственности, которых на соответствующие помещения подтверждается документами, выданными в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, в ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.

Жилищный кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Такую возможность нельзя предусмотреть и в уставе, если исходить из буквального толкования рассматриваемых положений ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне.

В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет требования к содержанию реестра членов товарищества собственников жилья. В таком реестре должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно п. 7.8. Устава ТСЖ «Большая Садовая 94» с момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, отчуждения имущества по иным основанием, членство в товариществе прекращается.

Пунктом 7.6 Устава ТСЖ «Большая Садовая 94» предусмотрено, что член товарищества систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности, в порядке, установленным законодательством.

В нарушении статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств обращения истца, ФИО1, ФИО5 с заявлениями о прекращении членства в ТСЖ «Большая Садовая 94», следовательно, оснований включения в повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Большая Садовая 94» об исключении их из членов товарищества и принятия такого решения у собственников помещений многоквартирного жилого дома не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение оспариваемого общего собрания по вопросу повестки дня № является недействительным, поскольку указанное противоречит действующему Жилищному кодексу Российской Федерации, так как исключение из членов товарищества собственников жилья законом не предусмотрено, закон допускает прекращение членства на основании волеизъявления собственника, либо прекращения права собственности на объект недвижимости в многоквартирном доме, в связи с чем права истца нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Большая Садовая 94», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья и его отмене удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94», отраженное в протоколе № от 

<

дата>, по вопросам повестки дня №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.И. Монина