Дело № 2 - 1255/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области 

12 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на наследственное имущество, мотивируя свои требования следующим. 

Согласно договору на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан приватизации № от 

<

дата> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности истцу и ее мужу ШВМ по ? доли. 

После смерти мужа истицы - ШВМ 

<

дата> в оформлении наследства было отказано, поскольку в квартире было произведено переустройство, а право собственности в измененном виде при жизни ШВМ зарегистрировано не было. 

Согласно справке БТИ в квартире по адресу: 

<

адрес> было произведено переустройство в виде оборудования санузла, площадью на 

<

...> кв.м., в результате площадь квартиры изменилась и составила 

<

...> кв.м. общей площади, в том числе 

<

...> кв.м. жилой площади.

Дом является двухквартирным, во второй квартире никто не проживает, так как собственник умер, а наследники не вступили в наследство. Переустройство квартиры истца не нарушает прав и интересов других граждан.

Фактически истец вступила в наследство, так как постоянно проживает в данной квартире. В квартире также проживает дочь истца, которая не претендует на наследство. 

Истец просил суд признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположеннойй по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, кроем того, пояснила, что после смерти супруга она хотела оформить право наследственное имущество, но ей было отказано, поскольку площадь квартиры по правоустанавливающим документам не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте. Площадь квартиры изменена, так как они переделали детскую комнату в ванную, установили раздвижные двери, душевую кабину, унитаз. Наследником по закону также является ее дочь, но она отказалась от наследства. 

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что возражений по требованиям ФИО1 по данному иску не имеет.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала, указала, что спора о праве нет (л.д.22).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица ФИО2 

Свидетели ЧОИ, ААА суду пояснили, что проживают по соседству с истцом. Когда мужу ФИО1 - ШВМ, ампутировали ногу, они переделали детскую комнату в ванную комнату, установили раздвижные двери, душевую кабину, унитаз. При этом перегородки не сносили, стены не ломали.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего основания - согласования с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, установленным настоящим Кодексом. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. По положению п. 27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

Согласно п. 28 вышеуказанного Пленума, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что по данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженск (л.д.7) квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от 

<

дата> принадлежит ШВМ, умершему 

<

дата>, и ФИО1. В квартире произведено переустройство: оборудование санузла. Общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая площадь – 

<

...> кв.м., количество комнат – 

<

...> 

Согласно свидетельству о браке от 

<

дата> (л.д.12) ФИО1 является супругой ШВМ, который умер 

<

дата>, что следует из свидетельства о смерти (л.д.5). 

Согласно договору на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от 

<

дата> квартира, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенная по 

<

адрес>, на основании долевой собственности принадлежит ФИО1 и ШВМ (л.д.6).

Из копии технического паспорта, составленного на 

<

дата> (л.д.8-9), следует, что общая площадь квартиры № 

<

адрес>, 

<

...> года постройки, составляет 

<

...> кв. м., жилая площадь – 

<

...> кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., кухни, площадью 

<

...> кв.м., и туалета – 

<

...> кв.м. Собственниками квартиры являются ШВМ (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля).

Согласно справке ООО «УК Монолит» в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, 

<

дата> года рождения, и ФИО2, 

<

дата> года рождения (л.д.11). 

Согласно справке № от 

<

дата>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Анжеро-Судженского городского округа и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению нотариуса № от 

<

дата> (л.д.10) после смерти ШВМ, последовавшей 

<

дата>, заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: ул

<

адрес>. 

<

дата> с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга – ФИО1. Из справки ООО «Управляющая компания Монолит» от 

<

дата> следует, что в указанной квартире также зарегистрирована дочь - ФИО2, что свидетельствует о ее фактическом принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по 

<

адрес> не выдавались, так как в квартире произведено переустройство, а право собственности наследодателя на долю квартиры в измененном виде не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на его содержание или оплатил за свой счет долги наследодателя.

Судом установлено, что истец является наследником по закону 1 очереди, после смерти супруга, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано из-за изменения площади квартиры в результате произведенного в квартире переустройства, вместе с тем зарегистрировать право на жилое помещение не представляется возможным из-за смерти одного из собственников.

Произведенное в квартире переустройство является результатом переоборудования жилой комнаты в ванную, несущих конструкций жилого дома не затрагивает, сохранение произведенных изменений жилой площади квартиры права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни или здоровью граждан не создает. 

Анализируя установленные судом обстоятельства в соответствии с приведенными нормами закона, принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных требований, сведения Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа, где указано, что жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Анжеро-Судженского городского округа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права иных лиц не нарушены, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и законными и удовлетворяет их - признает за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки с

<

...>, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 16.11.2018.