Дело № 2-135/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000026-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., 

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.А.М. к Администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в 1999 году купил у Р.А.К. и Г.Г.А. 

<

адрес> в д. 

<

адрес> площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №. Какого-либо договора купли-продажи они не составляли. После того как он передал продавцам деньги за квартиру и земельный участок, Р.А.К. и Г.Г.А. передали ему все документы на объекты недвижимости, а именно: регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № и технический паспорт. После этого продавцы вывезли все свои вещи, а истец заехал в квартиру и с тех пор там проживает. Зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы из их деревни после продажи имущества уехали, квартирой и земельным участком больше не интересовались. Р.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>, Г.Г.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>, что подтверждается справками о смерти. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после их смерти не открывались. Истец содержит квартиру и земельный участок, больше никто участия в их содержании не принимал. Помимо регулярного текущего ремонта, истец отремонтировал потолок, поменял окна, огородил участок, частично заменил крышу. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком 24 года, оплачивает коммунальные платежи. За время пользования квартирой и земельным участком о своих права на него никто не заявлял, участие в их содержании, кроме него, никто не принимал. Квартира является единственным жилым помещением Ш.А.М.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец Ш.А.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками 

<

адрес> д. 

<

адрес>, площадью 66,5 кв.м., является Р.А.К. и Г.Г.А. на праве совместной собственности, в порядке приватизации (л.д.7).

Также истцом представлен технический паспорт на 

<

адрес> д.Березовка, общей площадью 66,5 кв.м. (л.д.8), а также кадастровый паспорт, в которых указано о ее принадлежности на основании регистрационного удостоверения Р.А.К. и Г.Г.А. (л.д.19).

Постановлением главы Чебаклинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Чебаклинского сельского поселения, внесены изменения в адрес дома без номера, квартиры номер 1 по улице без названия в д. 

<

адрес>, в котором проживал Р.А.К., на 

<

адрес> в д. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно сведений ЕГРН, квартира площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по 

<

адрес> д. 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Р.А.К.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Р.А.К. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).

Как следует из иска, в 1999 году Ш.А.М. приобрел у Р.А.К. и Г.Г.А. квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ году Р.А.К. умер в р.

<

адрес>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ году Г.Г.Р. умерла в р.

<

адрес>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Наследственные дела после смерти Р.А.К. и Г.Г.Р. не заводились, согласно реестра наследственных дел (л.д.29,30).

Согласно отметке в паспорте, Ш.А.М. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.24).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что в 

<

адрес> в д.

<

адрес> до ноября 2000 года проживал Р.А.К., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживает семья Ш.А.М., в том числе истец Ш.А.М.

С 2000 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно ответа Территориального управления Росимущества в Омской области, в реестре федерального имущества Омской области сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> 

<

адрес>, не значится.

Также Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района представлена выписка из реестра муниципальной собственности о том, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью.

Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

Никто из титульных собственников, а также иных лиц, права на спорное имущество не заявил.

При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом в виде квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с начала 2000 года, то есть на протяжении более 24 лет, в связи с чем требования истца о признании за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.М. удовлетворить.

Признать за Ш.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности 

на квартиру с кадастровым номером 55№, площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, и 

земельный участок, с кадастровым номером 55№, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Страшко